Située à La Capelle (02260), cette charmante propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, le collège et les crèches. De plus, la présence des transports en commun tels que les bus facilite les déplacements. Vous apprécierez également les places de parking disponibles, idéales pour accueillir famille et amis lors de vos réceptions. À l'extérieur, cette maison individuelle s'étend sur une parcelle de 442 m², offrant un garage, une dépendance, ainsi qu'un aménagement extérieur avec plusieurs caves pour des espaces de stockage supplémentaires. Les places de parking, dont une couverte, assurent un stationnement pratique pour les résidents et visiteurs, présence de combles aménageables pouvant augmenter la surface habitable de 80 m2. D'une surface habitable de 230 m² répartie sur 8 pièces, cette propriété dispose de 6 chambres(ou 5 chambres et un dressing), 2 toilettes , 1 salle de bain et 1 salle d'eau à créer, pour accueillir confortablement ses habitants. Climatisée, elle propose un environnement agréable tout au long de l'année. Les différents espaces intérieurs offrent de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins et préférences de chacun. Une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour une vie de famille épanouie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine VAN DEN HENDE, Tél. : 0618334209, E-mail : sandrine.vandenhende@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 820 801 553

Située à 1 heure de Cambrai, 1 heure de Valenciennes, 40 minutes de Saint Quentin et 20 minutes de La Capelle, cette propriété du XVIII siècle offre un cadre idyllique en pleine campagne, propice à la détente et à la tranquillité. Elle se distingue par ses prestations intérieures et extérieures de qualité, avec des aménagements extérieurs dédiés à la pratique équestre, aux promenades, au repos ou au sport. La maison en brique traditionnelle totalement rénovée, son toit en ardoise, et sa grande cour intérieure s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Pour aller plus en détail, cette propriété comprend une maison d'habitation d'environ 300 m² avec de grands espaces de vie, un bureau, 5 chambres toutes équipées d'une salle de bain et de WC pour accueillir vos hôtes et un gîte appartement. Vous trouverez également 4 gîtes indépendants totalement équipés dont un gîte insolite aménagé dans l'ancien pigeonnier. Côté détente, vous disposerez d'une piscine couverte chauffée, d'un espace détente, d'une salle de convivialité, d'un espace couvert pour le sport et d'un bain nordique. Enfin pour les cavaliers, tout est prévu pour l'accueil de vos chevaux puisque le domaine possède 17 box, un paddock, une carrière concept sol de 40 x 20 m éclairée, un petit manège couvert, une sellerie et un vestiaire. Pour aller encore plus loin, le bien possède des prairies avec abris, des dépendances et une grange de 900 m². Vous l'aurez compris c'est un bien d'exception sur plus 5 hectares dont l'activité prospère et sur lequel il est encore possible d'envisager le développement de l'activité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 190 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LEMAIRE, Tél. : 0674575707, E-mail : karine.lemaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 820 656 817

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