Située à L'Isle-d'Espagnac, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement deux pas d'Angoulême, elle bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles qu’un arrêt de bus, une boulangerie, une grande surface et bien d'autres services à quelques pas. D’une superficie de 175 m², cette maison se distingue par ses 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Elle s’étend sur trois niveaux, offrant ainsi de beaux volumes et un agencement pratique. Le séjour avec sa hauteur sous plafond, crée un espace de vie agréable, tandis que la cuisine entièrement équipée et la grande buanderie ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et trois toilettes, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie familiale pratique. Modernisée avec soin, la maison bénéficie d’une isolation thermique performante, le système de chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par le gaz de ville, avec une chaudière récente qui garantit à la fois une efficacité énergétique et un confort de chauffe. À l’extérieur, la cour arrière de 90 m² vous offrira un espace intime et tranquille, idéal pour des moments de détente ou pour accueillir des repas en extérieur. Cette maison en pierre, alliant confort moderne et charme d’autrefois, représente le cadre idéal pour une famille en quête de praticité et de confort, tout en étant proche des commodités, à 3 min de la Gare LGV et des accès à Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Bien rare! Découvrez cette maison individuelle non mitoyenne de plain-pied de 71 m² habitables en l'état ainsi qu'un garage de 14m2, située dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie et d'une cuisine indépendante équipée, 3 chambres lumineuses et une salle d'eau refaite à neuf. Un garage, idéal pour stocker vos affaires ainsi que plusieurs dépendances pratiques : atelier, cave, buanderie, offrant de nombreuses possibilités viennent compléter ce bien. Jardin clos de 357m2. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite en 2002, chauffage gaz, raccordé au tout à l'égout. Une opportunité à ne pas manquer ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 133 750 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 056,25 € Honoraires charge acquéreur : 8 693,75 € soit 6,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Damaris DELAGE, Tél. : 0630100610, E-mail : damaris.delage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933598344

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Maison - 7 pièces - 175m²

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