Située à L'Isle-Bouzon, entre Saint-Clar et Lectoure, cette charmante maison de village en pierre bénéficie d'un environnement paisible et typique de la Gascogne. Idéalement placée, la propriété offre un cadre de vie authentique, à 5 minutes de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tout en permettant de profiter des nombreux attraits culturels et naturels de la région. Un tissu associatif dynamique fait de ce village un lieu de vie très agréable et apprécié de tous. La maison a été entièrement rénovée dans des tonalités douces et chaleureuses et en prenant soin de conserver de nombreux éléments anciens. D'une surface habitable de 145 m², elle se déploie sur deux niveaux et se compose, en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon avec cheminée et d'une chambre parentale avec salle de douche et wc privatif. À l'étage un couloir dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain spacieuse et un second wc séparé. L'agencement intérieur offre confort et fonctionnalité, idéal pour accueillir famille et amis. Un jardin non attenant de 184 m² complète cette propriété, offrant la possibilité d'un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées. L'isolation de la toiture est excellente et les huisseries sont en double-vitrage. Une amélioration du système de chauffage suffira à augmenter significativement les performances énergétiques de ce bien (actuellement : radiateurs électriques et cheminée ouverte). Contactez-moi au 06 73 92 41 05 pour réservez votre visite. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Le joli village de Mauroux est situé dans le triangle d'or de la Lomagne gersoise et à 5 minutes du village de Saint-Clar où vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, banque, médecins, pharmacie, écoles, médiathèque, associations sportives et culturelles... Mauroux est également à 20 minutes de Lectoure ou de Fleurance et à 1 heure de l'aéroport de Toulouse. De nombreux chemins de randonnées sillonnent les alentours vallonnés. Construite en 1846 sur un parc arboré de plus de 3000 m² et située en bordure de village, cette propriété d'exception comprend une magnifique maison de maître en pierre sur deux niveaux avec terrasse suspendue, une ancienne grange en pierre rénovée, des jardins entourant la maison et un sous-bois en contre-bas, bordé par un ruisseau et agrémenté d'une mare. La demeure d'environ 300m², se compose, en rez-de-jardin, d'un hall d'entrée élégant, d'un vaste salon de réception avec cheminée ouverte, de deux salles à manger, d'une cuisine, d'un bureau et de toilette. À l'étage, le palier et son joli plancher en bois ancien dessert quatre chambres lumineuses avec chacune leur salle de bain ou d'eau privative et leur toilette. Du hall d'entrée, un bel escalier en pierre taillé dans la roche, vous mène, en quelques marches, sur une terrasse extérieure avec vue sur l'ancien lavoir du village. Ce bien, rare par sa beauté et son état de conservation, allie charme de l'ancien et confort. La maison de maître a su conserver ses matériaux anciens et son charme intemporel. Les propriétaires successifs, grande famille, ancien ministre ou artiste, ont eu à cœur de conserver l'âme de cette demeure et son cadre élégant, emprunt de traditions et se savoir-faire artisanal. Les sols, en bon état de conservation, sont en carreaux ciment, terre cuite et plancher à l'ancienne. La maison, bien entretenue, bénéficie d'un chauffage central au gaz, d'une isolation dans les combles et est reliée à l'assainissement collectif du village. Les huisseries, en bois et simple vitrage, sont anciennes mais en très bon état. La ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable et l'eau chaude est fournie par deux ballons reliés chacun à une pompe à chaleur. Des améliorations pourront être apportées à l'isolation et au système de chauffage ainsi qu'à l'espace cuisine selon le projet envisagé. La dépendance en pierre, d'une superficie de 60m² au sol avec possibilité de créer un étage, a été entièrement rénovée et est reliée à l'électricité et à l'eau. Cette ancienne grange offre plusieurs possibilités d'aménagement et de destination : garage, atelier, gîte... Offrant des espaces de vie lumineux et chaleureux, cette propriété, lovée dans la verdure, est parfaite pour une vie de famille sereine dans un cadre élégant et emprunt d'histoire. Elle sera également un écrin idéal pour une activité de chambre d'hôte ou une merveilleuse maison de vacances où accueillir famille et amis dans un cadre privilégié et enchanteur. Je suis d'avance ravie de vous faire découvrir ce petit trésor en Gascogne gersoise. Contactez-moi au 06.73.92.41.05 pour organiser votre visite. A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Situé dans un cadre idyllique, cet ancien corps de ferme offre une vue imprenable et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon accueillant, deux chambres, un WC, une salle d'eau moderne. À l'étage, deux chambres spacieuses et un comble offrent des possibilités d'aménagement flexibles. Les caractéristiques originales de la propriété ajoutent une touche d'authenticité à chaque espace. À l’extérieur, un local pratique, ainsi qu'un appentis pour plus d'espace fonctionnel. En explorant les environs, vous découvrirez une ruine pleine de potentiel. L'emplacement offre un calme absolu, niché au cœur d'une campagne vallonnée, avec le premier voisin situé à environ 400 mètres, assurant une intimité totale. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une vie paisible et authentique à la campagne. Ne manquez pas cette chance de créer votre refuge idéal loin de l'agitation urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411 832 561

Vous avez un projet d'installation commerciale ou d'investissement locatif dans un secteur très prisé du Gers ? Au cœur du village dynamique et touristique de SAINT-CLAR, cet immeuble traversant en pierre, élevé sur deux niveaux, propose un espace commercial communicant avec un garage en rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage. A 20mn de l'A62 et 60mn de l'aéroport de Toulouse, SAINT-CLAR a de nombreux atouts : écoles, médecins, pharmacie, commerces, bars, médiathèque, complexes sportifs... et de nombreuses associations culturelles et sportives. Cette bastide touristique et dynamique est appréciée et recherchée pour son cadre de vie et son art de vivre. La partie commerciale, le garage et le logement ont chacun des accès indépendants. L'espace commercial d'environ 58m² était exploité en restaurant mais il peut être adapté à tout type d'activité professionnelle. Possibilité d'installer une terrasse extérieure. Le garage attenant d'environ 40m² était utilisé en partie pour la cuisine du restaurant. La partie logement est actuellement un grand T4 d'environ 104m² mais l'appartement peut facilement être séparé en deux T2 avec leur entrée indépendante. Rendement locatif assuré. Bâtiment sain, toiture en bon état, isolation, double vitrage et ravalement fait. Chaudière et chauffe-eau électriques changés en 2018. N'attendez pas pour me contacter et programmer votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

4 Maisons à vendre, L' ISLE-BOUZON (32380)

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 7 pièces - 305m²

Maison - 7 pièces - 305m²

Maison - 5 pièces - 137m²

Maison - 5 pièces - 137m²

Maison - 4 pièces - 162m²

Maison - 4 pièces - 162m²

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR DÉPARTEMENT

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR VILLE