Ensemble immobilier composé d'un pavillon principal de plain-pied et de deux gîtes indépendants, idéalement situé dans un charmant village avec boulangerie, tabac, restaurant et école, à proximité des sorties de l'autoroute A10 (Meung-sur -Loire et Mer) et à mi-chemin entre Blois et Orléans. Le pavillon principal à rafraichir, d'une surface habitable de 90m², offre une entrée avec placard, un séjour avec conduit de cheminée, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un coin buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Ce logement est doté d'une toiture en tuiles mécaniques, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants en bois, d'une porte d'entrée en aluminium et d'un chauffage au gaz via une citerne enterrée. Le jardin est agrémenté d'un grand abri en bois posé sur une dalle de béton. Le premier gîte se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte récente, agrémenté d'une baie vitrée en aluminium donnant sur une terrasse avec claustra ; à l'étage, une chambre lumineuse avec deux grands Vélux et une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude récente de 200 litres, d'une électricité refaite et de menuiseries en double vitrage. Le deuxième gîte propose un grand salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte et cheminée avec insert, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, des WC refaits, une chambre donnant sur une terrasse avec claustra, une mezzanine, un palier et deux chambres à l'étage, dont une traversante. Ce logement est équipé d'une toiture en tuiles mécaniques, d'un ballon d'eau chaude récente de 300 litres, d'un chauffage électrique à inertie et d'une électricité entièrement refaite. Les deux gîtes partagent des espaces communs comprenant une piscine de 10 x 5 m sécurisée avec rideau de protection et alarme volumétrique, ainsi qu'un chalet en bois chauffé et équipé de double vitrage, idéal comme salon d'été. Le tout s'étend sur un terrain de 3 707 m² avec un pré adjacent, offrant des possibilités d'agrandissement, comme la création de structures insolites. À proximité des sites touristiques de Chambord, Talcy et Beaugency, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491

A Villemuzard, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien DENIS, Tél. : 06 07 61 04 95, E-mail : fabien.denis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 483 295 259

Centre ville de Marchenoir, belle maison de caractère avec jardin clos et sans vis à vis. Au RDC, belle entrée avec un très joli carrelage d'époque, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée neuve, une chambre, salle d'eau, WC séparé. A l'étage, une chambre et un grand grenier aménageable de plus de 70m2. Jardin clos d'environ 200m2. Garage non attenant (50m) de 30m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien DENIS, Tél. : 06 07 61 04 95, E-mail : fabien.denis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 483 295 259

A Talcy, centre bourg, sur un terrain clos d'environ 1000m2, pavillon des années 1970 de bonne construction sur sous sol semi enterré. Entrée, cuisine séparée, grand séjour lumineux, petit salon, salle d'eau, wc séparé, deux chambres. A l'étage, une grande chambre, deux autres pièces à aménager, possibilité de salle d'eau... Grand sous sol avec garage, cave et atelier... Menuiseries PVC double vitrage, chaudière fioul, tout à l'égout. A rafraîchir sans gros travaux... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien DENIS, Tél. : 06 07 61 04 95, E-mail : fabien.denis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 483 295 259

Talcy est un charmant village de campagne de 275 habitants avec son château du XVI ème siècle et ses magnifiques jardins, son moulin pivot et son auberge réputée.Vous êtes à la recherche d’une escapade champêtre loin du tumulte urbain ? ne cherchez plus, cette charmante fermette en cours de rénovation offre un cadre paisible et rustique, idéal pour les amateurs de tranquillité et de bricolage. Avec un brin de créativité (et une bonne dose de café) , sur un beau terrain de 840 m2, 125 m2 hab plus 100m2 de combles à aménager et des petites dépendances, uniquement pour les bricoleurs les plus intrépides, offrez vous un petit paradis rural à 10 mn de Mer et de toutes ses commodités (gare SNCF, commerces, écoles, zone d’activité) Tout à l’égout, toiture saine, chauffage électrique, possibilité d’installer une pompe à chaleur air/eau sur l’ancienne installation au fioul ( PTZ 2024). Un poêle à bois tout neuf à été acheté mais il n’est pas installé. Contactez nous dés maintenant pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrice OMBREDANE, Tél. : 06 08 75 04 66, E-mail : patrice.ombredane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 432 183 622

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