Cette belle demeure de 205 m2 à la fois spacieuse et très lumineuse située à 15 minutes de Sancerre se compose au rez-de chaussée d'une grande pièce de vie d'environ 50 m2 avec poêle à bois, une cuisine moderne toute équipée. A l'étage, 4 belles chambres spacieuses avec salle de bain vous permettront d'accueillir votre famille. Toiture et ravalement en parfait état. Cette maison parfaitement isolée et équipée de panneaux solaire vous garantiront une économie d'énergie et un apport financier d'environ 700 € par an à la revente. Chauffage: chaudière fioul à condensation. Insert. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle POULIN, Tél. : 0680454446, E-mail : isabelle.poulin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 501 626 220

Les possibilités : -	Une seule grande maison de 120 m² (5 pièces 3 chambres) ou -	Deux logements indépendants de 70m² (volumes à créer) et 55m² (3 pièces 2 chambres) Voir description ci-dessous : Située dans la commune de Jars, à seulement 15 minutes de Sancerre, cette maison de village de 125m² au sol à finir de rénover se compose comme suit : . RDC : - Pièce de vie/cuisine - WC - Grande pièce (à rénover) . 1er étage : - Pallier - Salle d’eau - Chambre - Grande pièce (à rénover) . 2ème étage : - Chambre - Combles aménageables * Raccordements eau, électricité et VMC faits. * Fenêtres double vitrage (sauf une). * Toiture très récente (environ 10 ans) et en excellent état (juste de la mousse dessus côté nord). * Assainissement : tout à l'égout. * Possibilité de faire un seul grand logement ou deux logements distincts avec une entrée indépendante pour chaque. Un petit terrain, à quelques mètres, sur lequel est construit un autre bâtiment vient compléter ce bien. Aucune photo retouchée Appelez-moi dès que possible pour plus d’informations. Du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053

Au calme absolu maison avec vie de plain pied possible. Surface totale de 108m2 environ avec en rez de chaussée, une cuisine ouverte sur séjour (50m2) avec cheminée à insert, une chambre, 1 salle d'eau et un WC. Les combles sont aménagés avec une grande pièce chauffée(34m2) et un bureau (7m2). Le jardin est clos avec deux petites dépendances, une terrasse sur chaque façade et un barbecue extérieur. Assainissement individuel. Chauffage électrique récent Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Située à Vailly-sur-Sauldre, ce pavillon sur sous sol s'étend sur un spacieux terrain de 1100 m² comprenant un atelier ouvert de 47 m², un hangar semi-ouvert de 84 m² équipé du 380V, un grand garage pour 3 voitures (39 m²), d'une cave ainsi qu'une véranda de 30 m². De plus, la propriété dispose d'une fosse septique, d'un chauffage au fuel et même d'un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite. Possibilité de doubler la superficie en aménageant le sous-sol. À l'intérieur, cette maison de 50 m² offre une disposition pratique avec 3 pièces comprenant 2 chambres. Vous trouverez également 2 toilettes dont un au sous sol, offrant un confort supplémentaire aux résidents. Avec ses espaces fonctionnels et ses équipements adaptés, cette maison représente une opportunité intéressante pour un foyer à la recherche d'un environnement calme et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 0608127510, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840

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