Maison pleine de charme, prête à commencer un nouveau chapitre ! Située à IRIGNY le HAUT, secteur prisé du Sud-Ouest lyonnais, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de l’agglomération lyonnaise et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, ...). Elle se distingue par son caractère unique et son allure atypique, parfaite pour ceux qui recherchent un lieu de vie loin des standards traditionnels. Jadis ancienne remise à légumes, cette bâtisse a évolué au fil des années pour devenir une maison d'habitation pleine de potentiel. Avec quelques rafraîchissements, elle pourrait rapidement devenir votre cocon idéal. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout dans une ambiance conviviale et feutrée. Une chambre, des WC séparés et une vaste salle de bain ajoutent confort et fonctionnalité, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un espace ouvert vous laisse libre de l’aménager selon vos envies en salle de jeux, bureau, ou même en chambre supplémentaire, sachant que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant encore plus de flexibilité. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain clos et arboré d’environ 500 m², avec une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Points forts : •	Beau potentiel •	Possibilité de création d'une quatrième chambre très facilement •	Calme et proximité immédiate de Lyon •	Très bon classement énergétique Côté technique : •	Chauffage au gaz de ville •	Huisseries double vitrage PVC + porte d’entrée neuves •	Climatisation réversible dans les chambres de l'étage •	Place de parking dans la cour Vous cherchez un bien atypique et chargé d'histoire ? Cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel ! Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous en dire plus. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MORLOT, Tél. : 0681842827, E-mail : karine.morlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 911 297 042

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