Située à Gurgy (89250), ce magnifique corps de ferme bénéficie d'un cadre de vie paisible en pleine campagne, offrant un environnement propice à la détente et à la tranquillité. Dotée de plusieurs places de stationnement, elle est entourée de verdure et à proximité de toutes les commodités essentielles dans le village (pharmacie, épicerie, café ...). L'aménagement extérieur comprend une terrasse, une cave pratique, hangar, box de stockage idéaux pour le rangement ou les loisirs. L'ensemble immobilier s'étend sur un terrain spacieux de 1559 m², présentant une façade en pierre et une toiture en tuile de Bourgogne. Avec une maison principale comprenant actuellement 3 pièces, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Une dépendance, type deuxième maisonnette de 35 m² environ est habitable de suite, idéal pour recevoir des amis ou un adolescent en quête d'autonomie. Location possible également. Chauffage principal, gaz de ville, cheminée également dans l'habitation principale. A visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 172 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

Venez découvrir cette Maison de village élégamment restaurée située dans un village authentique. Ses espaces lumineux et ses extérieurs avec piscine offre un cadre très agréable et convivial. Ce bien se compose au rdc d 'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 60m² avec accès terrasse et piscine, une chambre et une buanderie. à mi niveau une salle de bains avec douche à l'italienne, puis à l'étage une pièce palière distribue un wc séparé, 3 grandes chambres dont une avec dressing. Attenant au corps principal on trouve un atelier, un double garage et à l'étage une grande salle de sport/salle de jeux chauffée pouvant également être transformée aisément en chambre supplémentaire. Chauffage central. Un conduit de cheminée disponible dans la pièce de vie. Tout à l'égout. Fibre optique Environnement calme, charme de la campagne et proche de commodités, gare direct Paris et accès autoroutier à quelques minutes. Bien situé à BEAUMONT, 10mn de Migennes, 20mn d'Auxerre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

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