Charmante maison en bord de rivière – Guipry-Messac Découvrez cette jolie habitation des années 70, vendue meublée et entièrement rénovée, cette maison est prête à vous accueillir. Située en bordure de rivière sur une parcelle de 815 m², cette maison de 43 m² offre un cadre paisible et verdoyant pour les amateurs de nature et de tranquillité. Description du bien : - Une chambre de 15 m² équipée de placards. - Une salle d'eau moderne avec douche, lavabo et WC. - Une pièce de vie lumineuse de 24 m², combinant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec vue imprenable sur la rivière. - Un balcon et une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur, en toute saison. Extérieur : - Un jardin bien entretenu avec un abri de jardin en bac acier. Informations techniques : - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets battants en bois. - Chauffage électrique et bois, complété par un déshumidificateur fixe. - Vide sanitaire. - Couverture en plaques ondulées fibrociment. - Assainissement individuel non conforme. Bien situé en zone inondable selon le PLU de Guipry-Messac. Cette maison, parfaite pour un pied-à-terre ou un projet de location saisonnière, séduit par son charme et son environnement bucolique. Envie de visiter ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce petit havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Découvrez cette magnifique longère, nichée dans un hameau au cœur de la campagne paisible de Pipriac. Située dans la charmante commune de Pipriac, cette maison profite d'un cadre paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les écoles, collèges et crèches. Les transports en commun en bus et en train offrent une facilité de déplacement, et l'exposition sud de la propriété assure une luminosité optimale toute la journée. Extérieur Construction : Maison en moellon de pierre avec toiture en ardoise et gros œuvre en parpaing pour une solidité et durabilité optimales. Terrasse : Belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Parking : Places de parking extérieures pour plus de praticité. Intérieur Surface : 146 m² Pièces : 6 pièces, incluant 4 chambres avec placards intégrés. Séjour : Séjour avec cheminée ( insert) 27m2. Cuisine : Cuisine équipée et aménagée, ouverte 18m2. Salle de bains : Baignoire, douche cabine, lavabos, chauffe-serviette et WC séparés. Prestations : Fibre optique, pompe à chaleur récente 2021, fenêtres en double vitrage et Velux pour un confort moderne. Cette maison, avec ses différents revêtements de sol en parquet et carrelage, allie charme et modernité, offrant un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle LACROIX, Tél. : 0781404043, E-mail : emmanuelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904 078 011

A 20 minutes au sud de Rennes, à 2 minutes de la gare et du centre de Guipry-Messac, très belle longère à découvrir. Sur son terrain de 1400m², cette maison ne demande qu'à s'agrandir. Avec ses 100 m² habitables comprenant une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste salon séjour lumineux, ses 2 chambres, sa salle de bain et wc au rez-de-chaussée, vous pouvez doubler cette surface en aménageant les combles. Très belle hauteur sous toiture en ardoises naturelles, il ne reste plus qu'à agencer puisque les ouvertures sont déjà en partie, créées. Un double garage et une dépendance rénovée vous attendent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile POSSEL, Tél. : 0785599894, E-mail : cecile.possel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 440 213 809

Visite virtuelle sur demande. * Nouveauté sur la commune de Guipry-Messac, idéalement située, je vous présente cette charmante maison, proche de toutes les commodités, des axes routiers, de la gare et des sentiers de balade. Elle offre une superficie habitable de 94m² avec un sous sol d'une superficie de 107m² et un grenier de 75 m²entièrement aménageable sur dalle béton. Elle est implantée sur un terrain arboré de 1290m². Elle se compose d'un salon séjour d'environ 42m² avec cheminée, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée d'environ 11m² avec possibilité d'ouvrir, 2 chambres de 10 et 11m², 1 salle de bain, un wc. Le grenier est isolé, sur dalle béton, avec arrivée d'eau et évacuation déjà en place, possibilité de créer 2 voir 3 chambres et 1 salle de bain, les menuiseries sont déjà présentes. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin, une terrasse. Point de vue technique : - Construction : 1979 en brique (le sous sol mur en béton) - Toiture : ardoise naturelle d'Anger - Isolation : laine de verre de 80 - Cloison : brique plâtrière - Menuiserie : bois exotique avec double vitrage - Chauffage : cheminée, fuel - Sous sol : isolé - Assainissement : Tout à l'égout - Ventilation : naturelle par entrées d'air hautes et basses Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Nouveauté sur la commune de Guipry-Messac, idéalement située, je vous présente cette charmante maison, proche de toutes les commodités et des axes routiers. Elle offre une superficie habitable de 86m² avec un sous sol d'une superficie de 60m² et un grenier entièrement aménageable sur dalle béton. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1195m². Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, un wc. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin, avec un double garage, des dépendances. Avantage : le terrain est constructible et divisible. Point de vue technique : - Construction : 1976 en parpaing - Toiture : ardoise - Isolation : isolation par l'extérieur très ressente - Cloison : brique plâtrière - Menuiserie : alu, double vitrage (menuiserie ressente) - Chauffage : cheminée, fuel (chaudière ressente) - Sous sol : isolé et menuiserie ressente - Assainissement : fosse à remettre aux normes - Ventilation : vmc simple flux * * Visite virtuelle sur demande * * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Je vous présente cette charmante maison, à 7km du centre bourg de Guipry Messac, de ses écoles et commerces. Accès à la 2*2 voies Rennes-Redon à moins de 5mn, vous êtes à 35mn de l’entrée de Rennes et à 20 mn de l'entrée de Redon. Environnement idéal pour des ballades en forêt & au bord du halage. Elle se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, une véranda donnant accès au jardin sans vis à vis. A l'étage : un couloir desservant 1 chambre ainsi qu'un grenier déjà isolé restant à aménager selon vos souhaits et goûts et augmentera la surface habitable. Le bien est complété d'un double garage de plus de 57 m² avec 2 portes motorisées. Côté extérieur, un terrain clos et arboré de 466 m² ainsi qu'un verger de 487 m² non attenant. Côté technique : chauffage électrique, 1 cheminée, menuiserie pvc en double vitrage & menuiserie en bois, ardoise naturelle sur la maison & tôle fibro sur le garage, système d'assainissement aux normes. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

**Charmante maison en pierre à 5 minutes des commodités et des transports - 120 m² habitables - 4 Chambres - Terrasse et Jardin - Environnement calme** Découvrez en exclusivité cette magnifique maison en pierre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 120 m² habitables (loi Carrez), 160 m² de surface au sol et 210 m² de surface utile, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de beaux volumes. **Au rez-de-chaussée :** - Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, avec également un accès vers l'extérieur. - Chambre avec espace bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d'amis. - Salle d'eau rustique, dotée du confort moderne. - Buanderie/chaufferie et WC séparés. **À l'étage :** - Trois chambres mansardées de belles dimensions, dont une suite parentale avec salle d'eau privée à rénover. - WC sur le palier. **À l'extérieur :** Le jardin offre une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air, un préau aménagé avec barbecue intégré pour profiter de l'extérieur toute l'année, un atelier pour vos projets de bricolage, et un espace vert soigneusement entretenu. **Caractéristiques techniques :** - Panneaux photovoltaïques générant environ 2 300 €/an, un atout économique (contrat de rachat d'électricité repris aux mêmes conditions). - Assainissement individuel conforme. - Diagnostics électriques, gaz, parasites, et plomb sans anomalies. - Isolation renforcée (de 200 à 400 mm sous rampants, 100 mm sur les murs). - Chauffage et eau chaude au gaz (citerne enterrée), cheminée gainée à foyer ouvert. - Huisseries en bois double vitrage et volets en bois à battants. - Toiture en ardoises fibrociment en bon état. **Proximité :** - Transports scolaires à proximité immédiate. - Gare à moins de 5 km. - Crèches, collèges, lycées à moins de 10 km. - Accès rapide aux axes Rennes-Redon et Rennes-Nantes à 10 minutes en voiture. - Commodités à 5 minutes en voiture. Cette maison n'attend plus qu'une nouvelle famille, ne tardez pas à planifier une visite ! Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Trop tard, offre acceptée ! Charme Intemporel - Ancienne Laiterie au Bord de la Vilaine. Plongez dans l'histoire avec cette ancienne laiterie, un véritable trésor datant de 1900, niché sur une vaste propriété de 6 021 m², bordant les rives sinueuses de la rivière "la Vilaine" (maison hors zone inondable). Cette maison authentique, imprégnée de caractère et de charme, offre un cadre de vie unique où chaque pierre raconte une histoire. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce lieu chargé d'histoire. Les pièces, baignées dans une douce lumière tamisée, vous invitent à la détente et à la contemplation. Le petit salon, véritable oasis de clarté, offre un refuge parfait pour se ressourcer et profiter des rayons du soleil. À l'intérieur, découvrez un espace de vie généreux, où le parquet en chêne et les cheminées d'époque témoignent du riche passé de cette demeure. Avec une surface habitable totale de 295 m², dont 188 m² au rez-de-chaussée, cette maison offre un confort spacieux et authentique. Au premier niveau, les trois chambres, modestes en taille, offrent un confort plus intime. Vous y trouverez également, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une salle de bains, une chaufferie, des WC, une cave a vin et un puit. À l'étage, découvrez un espace de 107 m² déjà loué, offrant la possibilité d'un revenu locatif immédiat. Avec ses trois chambres lumineuses, sa kitchenette, son salon et sa grande terrasse, cet espace indépendant offre un cadre de vie harmonieux pour ses occupants. La surface utile totale de cette demeure s'élève à 450 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour des projets d'aménagement futurs. À l'extérieur, le jardin luxuriant et verdoyant composé de nombreuses essences d'arbres vous invite à la découverte et à la contemplation et les berges de "la Vilaine" offrent de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ce jardin accueil également un étang, deux terrasses, un garage et un poulailler. Cette propriété unique offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer leur propre havre de paix. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pleine de charme ou d'un investissement immobilier prometteur, cette maison saura vous séduire par son histoire et son environnement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une véritable pièce de patrimoine, où l'histoire se mêle à la beauté naturelle des environs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

8 Maisons à vendre, GUIPRY-MESSAC (35480)

Maison - 2 pièces - 43m²

Maison - 6 pièces - 146m²

Maison - 4 pièces - 98m²

Maison - 5 pièces - 94m²

Maison - 5 pièces - 86m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 6 pièces - 120m²

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