Venez découvrir cette charmante maison idéale pour une vie familiale épanouie, située au cœur de Guipavas, dans le quartier recherché de Villeneuve. A proximité des écoles, des collèges, des transports et des commerces, vous profitez ici d'un environnement pratique et agréable, tout en étant à deux pas du centre-ville. Sur un terrain de 600 m², cette maison offre un bel espace extérieur avec un potager bien entretenu et un cabanon au fond du jardin, parfait pour le rangement ou les projets de bricolage. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine ouvre sur une belle salle à manger. À l'étage, trois chambres lumineuses, confortables et bien agencées promettent un espace de vie agréable pour toute la famille. Au regard du DPE et de la classification en F de la maison, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant une belle opportunité de modernisation. Une maison chaleureuse dans un quartier privilégié, prête à devenir le foyer de vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BELLON, Tél. : 0608343046, E-mail : guillaume.bellon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 952 768 216

En EXCLUSIVITÉ, Arnaud OLLIER de SAFTI vous invite à découvrir cette magnifique maison de 167 m², nichée au cœur de la campagne guipavasienne, sur un terrain arboré de plus de 5 000 m². Ici, le quotidien prend une autre dimension, bercé par le calme de la nature environnante, offrant à ses futurs occupants un véritable havre de paix où chaque jour s’écoule en harmonie avec l’environnement. Dès que vous franchirez la porte, vous serez immédiatement charmés par les volumes généreux et la luminosité qui inonde chaque pièce. Le rez-de-chaussée, avec son double salon/séjour de plus de 55 m², est un véritable espace de vie où vous aimerez vous retrouver en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et ouvrent sur le jardin, créant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, moderne et parfaitement aménagée, deviendra sans aucun doute le cœur de la maison, un lieu où se mêlent convivialité et créativité culinaire. Pour plus de praticité, une chambre au rez-de-chaussée offre un espace de repos accessible de plain-pied, pouvant également faire office de bureau selon vos besoins. À l'étage, une grande mezzanine vous accueille, baignée de lumière, et vous guide vers trois chambres spacieuses, chacune pensée pour offrir confort et tranquillité. La suite parentale, avec son dressing sur mesure, est un véritable cocon, où l’on apprécie l’intimité et le bien-être qu’elle procure. Une seconde salle de bain vient parfaire cet étage, idéale pour toute la famille. L’extérieur n’est pas en reste. Deux terrasses, parfaitement exposées, vous permettront de profiter de chaque rayon de soleil. Et que dire de ce patio abrité, un véritable petit coin de paradis, où les soirées d’été prennent une saveur particulière autour d’un barbecue ou d’un four à pizza. Le vaste jardin, magnifiquement entretenu, offre une parenthèse de verdure où il fait bon se ressourcer. Côté équipements, tout a été pensé pour un confort optimal : une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique maximale, une cheminée à bois pour les soirées douillettes en hiver, et la fibre pour un accès internet rapide, alliant ainsi le charme de la campagne au confort moderne. Le garage de 60 m² et le cabanon de 33 m² offrent des possibilités de rangement et d’aménagements supplémentaires, ou même la concrétisation de futurs projets. Cette maison, située dans un cadre idyllique, est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est un lieu où l’on se sent bien, où chaque détail a été pensé pour faciliter et embellir le quotidien. Si vous rêvez d’un équilibre parfait entre confort moderne et nature, cette demeure unique à Guipavas est faite pour vous. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990

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