Située sur la commune de Guesnes (86420), dans un hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'un vaste terrain de 1996 m², elle offre un grand espace extérieur comprenant un préau, un hangar de 140 m2 et un garage, parfait pour les activités en plein air. Proche des commodités locales, elle est également à quelques minutes des points d'intérêt de la région et proche de l axe principale reliant LOUDUN et CHATELLERAULT. À l'intérieur, la première maison propose un agencement de 7 pièces comprenant 5 chambres, 2 salons, une cuisine, 2 salles d'eau et 2 toilettes. La seconde maison se compose quant à elle de 4 pièces incluant 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC et un salon. Ces habitations spacieuses offrent un potentiel d'aménagement et de personnalisation pour créer un espace de vie adapté aux besoins de chacun. Après quelques travaux de rénovation, cet ensemble immobilier pourrait se transformer en gite, maison d'hôtes ou grande demeure familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno BEUDIN, Tél. : 0614389086, E-mail : bruno.beudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 794 842 104

L'ensemble immobilier comprend une Longère 158 M2 qui possède Rez de chaussée : 2 Pièces de vie, Cuisine, Arrière Cuisine, Chambre avec Dressing, Salle d'eau Etage : Dégagement desservant 5 Chambres dont 2 sont en enfilade, Salle de bains, Wc et l'accès au Grenier Il y a également quelques Bâtiments en bon état à rénover dont quelques toits à cochons, un pressoir, un puits Prévoir remise aux normes de l'assainissement individuel (devis à disposition) Révision chaudière IDEAL standard fioul à jour Ouvertures extérieures simple vitrage Compteur Linky Exposition Sud/Est Possibilité division en raison des deux entrées opposées L'adresse est située à 10' de Mirebeau, 20' de Loudun, 30' de Center Parc, 35' du Futuroscope & 50' de Poitiers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 0633562136, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461

L'ensemble immobilier rénové à partir de 2006 possède une Maison principale de (242 M2) comprenant 11 pièces sur 3 niveaux Rdc, une grande Cuisine avec îlot central & piano, Salon avec Cheminée foyer fermé, Pièce de réception avec cheminée, arrière-Cuisine, Buanderie, Salle d'eau & WC 1er étage, Suite Parentale avec Salle de bains et WC, 2 Chambres en enfilade & Lingerie 2ème étage, Chambre & Pièce supplémentaire Dépendance habitable attenante à l'habitation (60M2) Seconde dépendance habitable (110M2) en cours d'aménagement Grande Grange Double Garage Maison récente sans vis à vis (48M2) Adoucisseur Chauffage chaudière bois dans la Maison principale & au gaz (2013) dans la dépendance attenante Convecteurs électriques dans la seconde Dépendance Chauffe-eau 300 L X2 de (2007/2014) Menuiseries ext double vitrage 2 Puits Bien très rare dans cet état & à ce prix Possibilité AirBnB / Chambres d'hôtes / Gîte / Location Toutes commodités à 10' 30' Center Parc / Futuroscope / Péage A10 / Gare TGV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 0633562136, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461

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