Située dans la charmante ville de Germigny-l'Exempt (18150), cette maison de ville bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en offrant un cadre de vie paisible. Idéalement proche d'une école, elle permet aux familles d'accéder facilement à un établissement éducatif de qualité pour leurs enfants. Germigny-l'Exempt séduit par son atmosphère conviviale et sa proximité avec les commodités essentielles du quotidien. Cette maison de 90 m² sur un terrain de 364 m² se compose de 6 pièces, dont 3 chambres offrant confort et espace à ses habitants. Parfaitement adaptée à une famille, elle offre un agencement fonctionnel pour le bien-être de tous. Sa superficie habitable généreuse permet d'aménager harmonieusement les différentes pièces, offrant ainsi un lieu de vie chaleureux et accueillant. Son emplacement en ville allie praticité et tranquillité, faisant de cette propriété un lieu de vie idéal pour profiter des avantages de la vie urbaine tout en préservant un cadre de vie calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 36 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

je vous propose cette charmante maison de village d'environ 90m² comprenant: une petite cours, une véranda, une entrée, une cuisine, un salon / salle à manger, un toilette et une salle de bain. A l'étage vous trouverez: un toilette, un hall, et trois chambres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

je vous propose cette jolie maison des années 1986 d'environ 92m² comprenant: une entrée, une cuisine équipée, un grand salon de 35m² avec son insert, une salle de bain, un toilette deux chambres. un grenier aménageable de 45m² un très grand sous-sol de 90m² comprenant un garage avec un rideau électrique, un cellier, une cave à l'extérieur sur un terrain de 1500m² vous trouverez un atelier la maison procède un puits avec possibilité de passer de l'eau de la ville à l'eau du puits. fenêtres en double vitrages et volet électrique chauffage centrale fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Située à Cuffy (18150), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, propice à la tranquillité. La commune offre un cadre de vie agréable et familial. Sa situation géographique permet un accès rapide à des espaces naturels préservés, idéaux pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, cette maison de plain-pied s'étend sur un terrain de 836 m², offrant un bel espace extérieur avec la possibilité d'aménager un jardin selon ses propres envies. L'intérieur de cette charmante maison construite en 1998 offre une surface habitable de 121 m² répartie sur 6 pièces, dont 5 chambres. L'espace de vie de 50m2 avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée est idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités. Les 5 chambres constituent des espaces de repos confortables et fonctionnels. La disposition de plain-pied garantit une accessibilité et une praticité appréciables au quotidien. Pour votre confort, la maison est équipée de climatisations réversibles, de double vitrage, de la fibre et reliée au tout à l'égout. La maison est habitable de suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Entre Cuffy et la Guerche sur l'Aubois, je vous présente cette maison retirée de la route en lisière de forêt sur un terrain de presque 8000 m2. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée. Un couloir dessert un coin nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage un pallier aménagé donne accès aux 3 chambres supplémentaires et une autre pièce destinée à devenir une salle de bains. L'étagé a été aménagé en 2010. Pour votre confort les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques pour la plupart. L'assainissement individuel a été refait entièrement en 2011. Vous disposerez d'un chauffage électrique performant et économique ainsi que d'un poêle à bois pour les longues soirées d'hiver. La maison est habitable de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Situé dans la charmante ville de La Guerche-sur-l'Aubois (18150), cet immeuble offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec des commodités telles que les transports en commun (bus, train), les écoles et le collège. Entouré de l'animation d'une ville dynamique, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique et agréable. Cet immeuble de 180 m² comprend un commerce de 98 m² idéal pour une activité commerciale, ainsi qu'un appartement de 110 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Présentant 5 pièces au total, cet ensemble propose une solution polyvalente pour les investisseurs ou les entrepreneurs cherchant à développer leur activité dans un environnement urbain. De plus, la présence de combles offre un potentiel supplémentaire pour un aménagement sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

je vous propose cette belle maison de pierre des année 1940 comprenant: au RDC une entrée sur un couloir desservant, un salon avec sa cheminée, une salle à manger, une cuisine, une véranda, une chambre. A l'étage: deux chambres, une salle d'eau, un toilette et un grenier de 30m² A l'extérieur: vous trouverez sur un terrain de 1000m², un puit, une cave, un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

je vous propose cette grande maison de ville d'environ 113m² comprenant: Au RDC: une entrée sur le salon de 30m², une cuisine, une chambre, un cellier. A l'étage: vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un toilette. un grenier aménageable d'environ 70m² est également disponible A l'extérieur: une cour d'environ 70m² et un terrain arboré de 400m² avec un accès par l'extérieure travaux de rafraichissement sont à prévoir le remplacement de la chaudière est également à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 47 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

vous souhaitez investir dans du locatif ou ouvrir un commerce je vous propose cette maison de ville comprenant: au rez de chaussée : un ancien commerce (bar) de 50m², une cuisine, et des toilette en très bon état. au premier: une entrée sur cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle de bain et toilette. le tout sur 77m² à rénover. au deuxième: un grenier entièrement aménageable de 70m² A l'extérieur: une cour donnant accès à un garage et une dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

9 Maisons à vendre, GERMIGNY-L'EXEMPT (18150)

Maison - 6 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 93m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 6 pièces - 121m²

Maison - 7 pièces - 132m²

Maison - 5 pièces - 180m²

Maison - 6 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 113m²

Maison - 5 pièces - 135m²

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