SAFTI vous dévoile en EXCLUSIVITÉ à GENAS, à proximité de la Mairie et de toutes les commodités du CENTRE, cette Bâtisse cossue des années 70. Elle est édifiée sur une belle parcelle de 1268m² et propose une confortable surface habitable d'environ 220m², sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se définit autour d'un salon-séjour lumineux et climatisé avec cheminée, d'une cuisine équipée en accès direct avec la terrasse coté piscine, de 3 chambres, d'une salle de bain complète, et d'un WC. L'étage s'organise autour d'une belle pièce de plus de 40m² donnant sur un balcon au Sud, d'une seconde cuisine à usage de buanderie, de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC. La propriété aux nombreux atouts propose un aménagement extérieur aux multiples facettes : cour sur le devant, dépendances à l'ouest, terrain de boules à l'Est et un superbe jardin arrière : vrai petit coin de paradis, avec piscine et pool house. La toiture et la façade ont été rénovées récemment. Cette propriété au calme vous séduira quelque soit votre recherche : famille avec enfants, schéma multifamilial en séparant le rez-de-chaussée et le 1er étage, logement et bureaux d'entreprises…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 769 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal VIVES, Tél. : 06 30 97 37 27, E-mail : chantal.vives@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 827 743 980

Découvrez cette superbe villa située dans le calme et résidentiel hameau d'Azieu, à Genas (69). Idéalement placée, cette maison d'architecte construite en 2002 vous séduira par son cadre paisible et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un grand séjour lumineux de près de 60 m², parfait pour recevoir famille et amis. La suite parentale, avec sa salle de douche privative, offre un espace de confort et d'intimité. Un bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les études. À l'étage, deux grandes chambres, dont une de 20 m², disposent de leur propre salle de bain dédiée. La configuration actuelle permet également la création d'une quatrième chambre si besoin. Les extérieurs sont tout aussi attrayants : une belle terrasse avec pergola bioclimatique, un terrain de pétanque pour des moments de détente, et une piscine de 8 x 4 m construite en 2017, le tout sur un terrain clos et arboré, garantissant votre intimité. Cette villa bénéficie également d’un double garage de 42 m² et d’un cellier dédié à la partie technique, optimisant l’agencement de la maison. En termes de performance énergétique, la maison est à la pointe grâce à son système de géothermie, garantissant des coûts énergétiques réduits et un confort optimal toute l'année. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles (privées et publiques), du collèges et des transports, cette maison parfaitement entretenue est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Genas. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

Coup de Cœur Assuré ! Venez découvrir cette maison familiale située dans une rue calme et résidentielle du charmant hameau d'Azieu. A deux pas des commodités, des écoles, des transports. Édifiée sur une belle parcelle de presque 1000m², cette propriété construite autour des années 70 offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par son charme rétro et son potentiel. Le séjour lumineux invite à la détente et aux moments en famille, tandis que la cuisine, bien agencée, offre un espace convivial pour préparer vos repas. Les trois chambres sont bien proportionnées et baignées de lumière naturelle, assurant confort et sérénité. Le bureau ou pièce technique selon que vous souhaitez un espace de travail ou de rangement , est un vrai atout. À l'extérieur, la grande parcelle de terrain est un véritable havre de paix. Imaginez-vous profiter de votre jardin, organiser des barbecues en été ou simplement vous détendre dans ce cadre verdoyant. La dépendance isolée, actuellement utilisée comme espace de rangement, offre un potentiel incroyable. Transformez-la en studio pour accueillir des invités, en bureau pour vos projets professionnels, ou en atelier pour vos hobbies. Cette maison est idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété avec du caractère et du potentiel. Que vous souhaitiez simplement rafraîchir les lieux ou entreprendre une rénovation plus ambitieuse, cette maison vous offre la flexibilité de créer un espace qui vous ressemble. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et de possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

Genas Azieu Maison située dans un secteur calme et recherché sans vis-à-vis Le terrain orienté sud avec sa terrasse abritée , pergola bioclimatique de 6m x 3m, et piscine. Elle dispose d'un garage double en sous-sol de près de 41 m² et d'une cave à vin., machinerie de la piscine à l'abri. La maison surface habitable de 142 m² environ, elle comprend 4 chambres et une magnifique pièce de vie de près de 55 m² créant 3 ambiances (cuisine, séjour et salon),open space La cuisine date de 2021 et dispose d'un très grand ilot central ouvert sur le séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une seconde chambre pouvant faisant office de bureau aujourd'hui. à l'écart une buanderie est également présente. A l'étage, 2 chambres, salle de bains et espace bibliothèque, espace de jeux ou espace détente permettent de laisser une belle intimité à des enfants. La maison bénéficie de belles prestations (parquet massif dans les chambres, carrelage 120x120, volets roulants électriques centralisés, peintures refaites en 2021, ..) et pourra être habitée sans travaux. Côté chauffage, elle dispose d'une chaudière au gaz avec plancher chauffant ainsi qu'une pompe à chaleur réversible permettant de climatiser la maison l'été. La maison entière domotisée, stores, portail, porte de garage . A proximité des écoles . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 755 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

Située à Genas (69740), cette maison charmante offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités telles que des écoles. Elle dispose d'une belle terrasse aménagée et d'une place de parking extérieure, parfaites pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'extérieur, la façade en enduit et la toiture en tuiles Canal confèrent à la maison un aspect chaleureux. L'aménagement comprend également un abri de jardin idéal pour le rangement du matériel d'extérieur. À l'intérieur, la maison de 105 m² sur deux niveaux offre un espace de vie confortable avec une pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres dont une suite parentale, idéales pour une famille. Deux salles de bain et un WC complètent cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

(885 / 900) ? : Genas Est lyonnais en Exclusivité .Maison familiale de 135 m² environ sur 800 m² arboré ,au calme proche du centre , à proximité des transports en fond d 'impasse .Cette maison se compose de plain pied, possède une vaste entrée , toilettes , une cuisine équipée semi ouverte avec porte fenêtre donnant sur la terrasse , un séjour avec de nombreuses ouvertures, avec cheminée, trois belles chambres , une salle bains. A l 'étage gros potentiel d 'aménagement , 60 m² environ .En demi sous-sol une salle d' eau , une cuisine d 'été aménagée , une cave . garage double . Chauffage central au fioul.La maison est au calme , aucun vis à vis . La construction d 'une piscine est possible .Une climatisation récente .la maison a du cachet , de beaux volumes à exploiter, seul et unique propriétaire depuis 1984. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 676 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

6 Maisons à vendre, GENAS (69740)

Maison - 7 pièces - 220m²

Maison - 5 pièces - 152m²

Maison - 6 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 142m²

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 4 pièces - 135m²

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