Vous rêvez d'une maison neuve sans avoir les contraintes et les soucis de la réalisation d'une construction? Alors n'hésitez plus, appelez-moi vite car cette maison est faite pour vous. Située au calme au fond d'une impasse et dans une parcelle de 730 m2 attenante à des terrains non constructibles, dans un village avec commerces, écoles, médecins et pharmacie, à seulement 40 minutes de Clermont-ferrand, je vous propose cette belle maison T4 de 2023 entièrement achevée, très bien conçue avec sa lumineuse pièce de vie de plus de 40 m2 avec vue sur la nature. Cette habitation moderne et fonctionnelle est très économique. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée et dotée d'un îlot central, d'un coin repas et d'un salon avec un accès direct sur une grande terrasse exposée sud-ouest, sans aucun vis à vis, où vous pourrez vous reposer en admirant la vue sur la campagne environnante. Dans cette maison de plain-pied, nous trouvons un espace nuit enfant composé de 2 chambres avec placard, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé. De l'autre côté de la pièce principale, une troisième chambre parentale avec un grand dressing et sa salle de bain avec douche à l'italienne, une porte fenêtre permet d'accéder directement à la terrasse. A côté de l'entrée, un WC ainsi qu'une buanderie qui vous permet d'accéder directement au garage attenant, isolé, avec une porte motorisée pour plus de confort. Un grand placard mural avec des portes coulissantes permet de faire du rangement. Le plus, à l'extérieur, un abri fermé pour ranger les outils de jardin ainsi qu'un espace barbecue. Cette jolie maison entièrement neuve, avec une garantie décennale dommages et ouvrages, est construite sur vide-sanitaire, raccordée au réseau d'assainissement collectif, son plancher chauffant basse température par PAC vous procure du confort l'hiver, ses volets roulants coffre Titan sont un plus, bref cette ravissante et confortable maison saura vous séduire et vous n'aurez qu'à poser vos valises. Alors n'attendez pas pour me contacter! Plus de renseignements et photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

Entre volcans et Sancy, aux portes des Combrailles, je vous propose cette maison à 35 mn de Clermont-Ferrand. Elle se situe dans une commune disposant de tous les services : commerces, écoles, médecin, infirmières, kinésithérapeutes, ... Cette maison de 155 m² abrite deux appartements (102 m² et 53 m²). Le premier logement comprend au rdc un grand séjour-salon, une cuisine aménagée ; à l'étage, vous disposez de quatre grandes chambres, et une salle de bains. Le second appartement offre une cuisine ouverte sur la pièce de vie et au niveau supérieur, deux grandes chambres et une salle d'eau. Ces deux appartements disposent d'un grenier facilement accessible par un escalier et totalement aménageable de plus de 100 m² ainsi que deux caves. Les deux logements peuvent être conservés car totalement indépendants mais peuvent aussi être regroupés pour en faire une grande maison familiale. Une grange et une étable d'environ 100m² au sol complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE ROY, Tél. : 0788724231, E-mail : valerie.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 750 920 100

Entre volcans et Sancy, aux portes des Combrailles, je vous propose cette maison à 30 mn de Clermont-Ferrand. Elle se situe dans un village avec tous les services sur place : commerces, écoles, médecin, infirmières, kinésithérapeutes, ... Sur un terrain de 1100 m², cette maison de 220 m² abrite deux appartements. Le premier logement comprend au rdc une grande pièce de vie, un salon et une cuisine ; à l'étage, vous disposez de trois grandes chambres, un espace bureau et une salle d'eau. Le second appartement offre en rdc une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie et au niveau supérieur, deux grandes chambres et une salle d'eau. Au dessus de ces deux appartements, vous bénéficiez d'un grenier facilement accessible par un escalier et totalement aménageable de plus de 100 m². Au sous-sol, deux caves et deux ateliers complètent ce bien. Les deux logements peuvent être conservés car totalement indépendants mais peuvent aussi être regroupés pour en faire une grande maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE ROY, Tél. : 0788724231, E-mail : valerie.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 750 920 100

Située dans la charmante commune de Cisternes-la-Forêt (63740), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de la forêt de la Chaîne des Puys, les futurs propriétaires pourront profiter de balades en pleine nature tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que commerces et services. Cette grange de 146 m2 au sol sur deux niveaux érigée sur un terrain de 1028 m² offre un potentiel intéressant et permet d'envisager divers projets d'aménagement. Cet espace pourrait être transformé en une résidence principale chaleureuse ou en un lieu de vie atypique. Un bel investissement pour les amateurs de rénovations et de projets immobiliers d'envergure. Compteur électrique sur place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

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