Découvrez cette belle villa individuelle rare et exclusive, de type 7, offrant 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Avec une superficie totale de 202 m², cette propriété se situe sur un terrain de 650 m², piscinable et constructible. Idéalement située, elle se trouve à seulement quelques minutes des douanes de Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard. Une opportunité unique pour ceux recherchant un cadre de vie exceptionnel très proche de tous les conforts de la ville et à proximité des frontières avec Genève. Rénovée en deux étapes, en 2017 et en 2024, cette maison se compose : D’un rez-de-chaussée de 5 pièces, comprenant 3 chambres, un grand salon-séjour-cuisine de 41 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une belle chemine fermée à bois de classe A+, un cabinet de toilette avec point d’eau et une salle de bain, tous récemment rénovés. Une grande terrasse de 80 m2 complète ce niveau. Un rez-de-jardin totalement rénové, qui se compose de 3 pièces, dont deux chambres de 12 et 14 m² et un salon avec une cuisine américaine de 33 m². Ce niveau comprend également un cabinet de toilette et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'espace est complété par une buanderie, un cellier sous l’escalier et un garage double de 29 m². Système de chauffage électrique avec radiateur à console centrale pilotable et ballon d’eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 698 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 0626648034, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884

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