Située à Gaillard (74240), cette villa contemporaine rare en exclusivité se distingue par sa proximité avec les douanes de Thônex-Vallard et Fossard, offrant ainsi une facilité d'accès à la frontière. Nichée dans la verdoyante falaise du vieux Gaillard, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités telles que les transports en commun (bus, tramway), tout en jouissant d'une exposition Sud-Ouest appréciable pour profiter pleinement de la luminosité naturelle. À l'extérieur, la propriété offre un terrain plat et piscinable de 750m2, propice à la détente et aux moments en plein air. Deux terrasses bien exposées d’une superficie de 80m2 complètent harmonieusement les espaces extérieurs, offrant des possibilités de vie en extérieur tout en bénéficiant de la tranquillité du quartier. À l'intérieur, cette imposante villa de standing de 383 m² se distingue par ses 9 pièces réparties sur 2 niveaux, et élégamment agencées comprenant au rez de chaussée: une entrée de 11m2, 1 WC visiteur, une pièce de vie de 79 m2 Climatisée baignée de lumière par ses 4 baies vitrées avec rideaux brise-soleil, bioclimatique, une cuisine équipée de 19m2, un bureau, une chambre de 17 m2, un dressing de 15 m2, WC visiteurs, une salle de douche + WC et une salle de bains + WC. Le 1er étage est composé d’un dégagement de 25 m2 qui dessert 5 chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de bains avec WC. Ce bien est complété par un sous-sol composé d’une buanderie, d’une salle de cinéma et d’une salle de jeux. la propriété allie modernité et praticité. Dans un cadre harmonieux et spacieux, cette demeure offre un style de vie raffiné, idéal pour quiconque recherche un espace résidentiel offrant à la fois intimité et proximité des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 0626648034, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884

Découvrez cette belle villa individuelle rare et exclusive, de type 7, offrant 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Avec une superficie totale de 202 m², cette propriété se situe sur un terrain de 650 m², piscinable et constructible. Idéalement située, elle se trouve à seulement quelques minutes des douanes de Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard. Une opportunité unique pour ceux recherchant un cadre de vie exceptionnel très proche de tous les conforts de la ville et à proximité des frontières avec Genève. Rénovée en deux étapes, en 2017 et en 2024, cette maison se compose : D’un rez-de-chaussée de 5 pièces, comprenant 3 chambres, un grand salon-séjour-cuisine de 41 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une belle chemine fermée à bois de classe A+, un cabinet de toilette avec point d’eau et une salle de bain, tous récemment rénovés. Une grande terrasse de 80 m2 complète ce niveau. Un rez-de-jardin totalement rénové, qui se compose de 3 pièces, dont deux chambres de 12 et 14 m² et un salon avec une cuisine américaine de 33 m². Ce niveau comprend également un cabinet de toilette et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'espace est complété par une buanderie, un cellier sous l’escalier et un garage double de 29 m². Système de chauffage électrique avec radiateur à console centrale pilotable et ballon d’eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 0626648034, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884

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