Dans un secteur calme et "EN EXCLUSIVITE", venez découvrir cette maison atypique des années 1930 à rénover un peu dans un style néo-basque élevée sur sous-sol rez-de-jardin en façade et semi-enterré à l'arrière. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée menant à l'étage où l'on trouve un palier, deux chambres avec de beaux volumes communiquant avec un grand balcon exposé Sud/Ouest dont une avec un espace boudoir et dressing, un séjour (d'environ 19 m², extension faite en 2004 sur vide sanitaire) doté d'une cheminée à foyer ouvert donnant également sur un balcon avec escalier menant directement au jardin, une cuisine semi ouverte, une salle de bains avec WC. Le sous-sol est en rez-de-jardin côté garage et semi-enterré côté jardin. (41 m² environ) Il comprend un espace garage, un coin avec évier, une salle de bains avec WC, une pièce servant de chambre, un cellier et une chaufferie. Sous-sol en partie chauffé au gaz de ville. Chaudière gaz de ville à eau chaude instantanée (FRISQUET 2013). Radiateurs en fonte hormis le séjour (radiateur électrique). Belle hauteur sous plafond de 2,73 m hors extension. Parquet ancien massif dans les chambres et le palier. Simple vitrage en bois avec volets en bois. Seul le séjour datant de 2004 est en double vitrage PVC avec un volet roulant en PVC manuel et une porte d'entrée en PVC menant au balcon accédant au jardin. Porte d'entrée du rez-de-chaussée en PVC. Portail en PVC. Portillon en fer. Portes de garage battantes en bois. Tout à l'égout. Fibre optique déployée dans la commune. Exposition Est/Ouest Taxe foncière 2023 : 672 € Le DPE est classé en G, un audit énergétique a donc été réalisé. A 2 mn en voiture, 17 mn à pied, 7 mn en vélo de la gare de Fontaine le Port (50 mn Paris Gare de Lyon) A 12 mn en voiture de la gare de Bois le Roi. A 2 mn en voiture, 6 mn à pied des écoles maternelle et primaire. A 2 mn en voiture et 8 mn à pied de la boulangerie. A 12 mn en voiture de l'entrée de l'autoroute A5. MAISON A RENOVER ET JARDIN A DEFRICHER! TRAVAUX A PREVOIR! IDEAL INVESTISSEUR, PROMOTEUR, INVESTISSEMENT LOCATIF APRES TRAVAUX OU IDEAL PREMIER ACHAT. N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Venez découvrir, sans tarder, cet ancien corps de ferme de 1820 comprenant une longère de 293 m² habitables qui se décompose comme suit : une grande entrée traversante avec accès direct aux deux cours et également doté d'un escalier dérobé menant à deux greniers aménageables au 1er étage, deux grands salons à chaque extrémité de la maison dont un donnant directement sur le jardin à l'arrière et l'autre donnant sur la cour carré avec chacun une cheminée à foyer ouvert, deux salles à manger dont une servait de salle de billard, une chambre avec accès direct au jardin, un grand bureau (possibilité chambre), une cuisine aménagée, une grande salle de bains avec baignoire, douche, et dressing, un WC. Une partie du 1er étage est aménagée, on y accède par le salon donnant sur la cour et on y trouve un palier desservant deux chambres, une salle de bains avec dressing, un WC. Les beaux volumes que propose cette longère seront vous charmer. L'authenticité de la pierre, des poutres et de la tomette vous comblera. Vous pouvez réagencer les différentes pièces à votre guise. Longère en quadruple exposition avec de grandes ouvertures qui permettent une belle luminosité. A l'extérieur, vous trouverez dans la grande cour carré principale plusieurs granges/dépendances et greniers, un chenil, un puits et dans la seconde cour à l'arrière vous trouverez un grand préau où l'on peut garer plusieurs véhicules, une dépendance sur deux niveaux, un atelier, un chaufferie. Chaque cour est fermée par un portail. La superficie totale au sol des dépendances/granges et greniers est de plus de 1 000 m². A l'arrière de l'ancien corps de ferme, vous trouverez un grand terrain de 2 051 m² avec accès par le préau, par la longère et par une des granges. Terrain piscinable et constructible pouvant être divisé avec un portail au fond du terrain et donnant d'un côté sur rue. La propriété a en totalité 4 449 m² de terrain clos. Huisseries en simple vitrage bois, volets bois, Chauffage au fuel (VIESSMANN 2018), Cuve à fuel de 2 500 L, Ballon eau chaude 300 L (DIE DIETRICH), Assainissement individuel. Taxe foncière 2023 : 2 474 € TRAVAUX A PREVOIR SUR LA LONGERE . ET SI VOUS VENIEZ ECRIRE UNE NOUVELLE PAGE DE VOTRE VIE DANS CETTE CHARMANTE VIEILLE DAME PLEINE D'HISTOIRE. LES DEPENDANCES, LES GRANGES ET LES GRENIERS OFFRENT UN ENORME POTENTIEL D'AMENAGEMENT AVEC DE TRES BEAUX VOLUMES. POUR LES COLLECTIONNEURS DE VOITURES ANCIENNES OU AUTRES, VOUS AVEZ TOUTE LA PLACE NECESSAIRE POUR ASSOUVIR VOTRE PASSION. Dans un cadre bucolique et reposant. A 15 minutes de la gare de Bois le Roi (30 minutes Paris gare de Lyon), à 3 mn Autoroute A5, proche assistantes maternelles, écoles, collège, lycée, commerces, transports, ramassage scolaire, à 7 mn de Melun. FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT POUR CETTE FERME. POSSIBILITE DE DIVISION. IDEAL INVESTISSEURS POUR CREATION LOGEMENTS, GITES, CHAMBRES D'HOTES OU POUR DES EVENEMENTS (SEMINAIRES, LOCATION DE SALLE, RECEPTION MARIAGE....), IDEAL PROMOTEURS, IDEAL GRANDE FAMILLE OU POUR MAISON DE CAMPAGNE POUR SE RESSOURCER. N'ATTENDEZ PAS, APPELEZ MOI VITE POUR VENIR VISITER CE BIEN RARE SUR LE SECTEUR. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES que propose cette longère seront vous charmer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 798 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Belle opportunité à saisir pour cette grande longère en pierre lumineuse de 1800 en partie rénovée en 2005 en double exposition Est/Ouest de 165 m² habitables, 5 chambres avec de beaux volumes et le charme des pierres apparentes et des poutres. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie cathédrale lumineuse et traversante de 44 m² dotée d'une cheminée/four à pain avec un accès direct à la terrasse et au jardin par une baie vitrée en PVC à galandage, une cuisine aménagée fermée avec porte extérieure indépendante, un séjour traversant de 22 m² Est/Ouest avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau avec placard coulissant, un WC. Au 1er étage un long et grand palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC et de l'autre côté une mezzanine avec des placards coulissants dessert deux chambres également. A l'extérieur un garage de 23 m² avec porte sectionnelle motorisée, deux fenêtres communiquant avec la grande pièce de vie sur un beau terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1 000 m² Partie non rénovée RDC en 2005: Cuisine, chambre et séjour à poêle à bois. Pour les bricoleurs dans l'âme, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Puits enterré avec surpresseur. Chauffage électrique, Ballon d'eau chaude électrique. Double vitrage bois, volets bois au rez-de-chaussée Double vitrage PVC dans la salle d'eau du rez-de-chaussée. Deux toitures, une en tuiles plates et l'autre en tuiles mécaniques. Assainissement individuel. Taxe foncière 2023 : 636 € LONGERE DIVISIBLE EN DEUX MAISONS POUR LES INVESTISSEURS BESOIN D'UNE REMISE EN ETAT. TRAVAUX A PREVOIR L'authenticité, le calme, les volumes que propose cette longère seront vous charmer dans un cadre bucolique et reposant. A 15 minutes de la gare de Bois le Roi (30 minutes Paris gare de Lyon), à 3 mn Autoroute A5, proche assistantes maternelles, écoles, collège, lycée, commerces, transports, ramassage scolaire, à 7 mn de Melun. CETTE LONGERE VOUS TEND LES BRAS! N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Bois le Roi, maison de centre ville de 140 m2 à usage d'habitation et commercial avec au rez de chaussée de 90 m2 inclus son espace magasin de 55 m2 (actuellement aucune activité), puis la partie habitation du rez de chausée avec une entrée de 4.7 m2, un WC, une salle d'eau 3.3 m2, une cuisine semi-ouverte de 5.8 m2, une salle à manger/salon de 20.8 m2, une terrasse au sud côté salon de 21 m2, et à l'étage de 42 m2 on a 3 chambres respectivement de 9, 11.6, 10.9 m2, un espace dressing de 3.2 m2 et un espace bureau de 5 m2. On accède à la cour extérieure au nord de 65 m2 par le portail puis une annexe chambre de 8 m2 et un abris de 13 m2 l'ensemble sur un terrain de 235 m2. Rafraichissement, aménagement et rénovation à prévoir. Elle est idéalement située avec tous les commerces à pieds, la gare à 15 min à pieds (trains Paris Gare de Lyon en 35 min), la Forêt de Fontainebleau à 4 min à pieds et Paris à 52 kms. Beaucoup de potentiel pour maison principale ou secondaire/commerce ou pour investisseur. Visite virtuelle nous consulter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François MOREAU, Tél. : 0685946157, E-mail : francois.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 480 325 109

4 Maisons à vendre, FONTAINE-LE-PORT (77590)

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 10 pièces - 293m²

Maison - 8 pièces - 165m²

Maison - 5 pièces - 140m²

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