Situé sur la commune de FLEXBOURG (67310), à 15 min de MOLSHEIM et 30 min de STRASBOURG, ce charmant corps de ferme à rénover s'étend sur un terrain de 782 m². Il se compose d'une maison d'habitation d'environ 104 m² : une entrée desservant une cuisine, un salon/séjour ainsi que 3 chambres (dont une en demi niveau), puis une salle de bains et WC séparés. Le grenier est aménageable avec un potentiel d'environ 40 m² habitables. La cours intérieure dessert l'ensemble des bâtiments de la dépendance avec plusieurs espaces (atelier, garage, grange) permettant la stationnement de plusieurs véhicules mais aussi la création d'au moins 3 logements supplémentaires (gîtes, appartements, locaux professionnels, ...) A l'arrière, un agréable jardin clos et arboré avec possibilité d'accès par la ruelle. L'ensemble du terrain est constructible et permet de laisser libre cours à votre imagination. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs SALVADORI KEMPF, Tél. : 0634291370, E-mail : anais.kempfsalvadori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 919 733 394

C'est à Flexbourg, dans un cadre bucolique et verdoyant à 15 mn de Molsheim et 35 mn de Strasbourg, que je vous invite à découvrir cette maison à rénover dotée d'un fort potentiel. Au rdc une entrée donne accès à une cuisine ouverte sur le séjour et une salle de bain avec toilettes. Au 1er étage, un dégagement distribue 4 chambres de 9.5 à 18m², une pièce pouvant servir de bureau et aux combles par un escalier. Une dépendance comportant un garage, un atelier et une cave à vin, offre la possibilité d'aménager un second logement de par sa surface de 50 m² environ en rdc et un second niveau aménageable pour la même superficie au sol. Vous disposerez également d'un local pour le stockage des outils de jardin, etc... Une cour pavée et un magnifique jardin sans vis à vis complètent ce bien pouvant convenir à une famille en quête d'espace ou un investisseur souhaitant créer 2 à trois logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rui FERNANDES, Tél. : 06 81 36 67 14, E-mail : rui.fernandes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 447 887 555

!!! SOUS OFFRE !!! Maison individuelle d'environ 103 m² au sol construite en 1972 sur une parcelle de 6 ares. Située au calme, dans une impasse de la commune de Wasselonne, elle se compose d'une entrée desservant un salon/séjour de 29m² avec un poêle à bois une cuisine donnant accès à une terrasse (accès possible depuis la cuisine également), disposant de deux stores motorisés, une cuisine séparée puis des WC avec lave-mains. A l'étage, 3 chambres dont l'une de plus de 16 m² au sol et l'une avec balcon, puis une salle de bains avec baignoire et WC. Sous-sol complet avec un atelier, une chaufferie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grand garage. Grand jardin clos et arboré offrant une vue complètement dégagée. Chaudière fioul (d'origine) et climatisation réversible (2007). Fenêtres double vitrage remplacées en 1995. Très bien entretenue, quelques travaux de rafraichissement à prévoir : cuisine, salle de bains et revêtements sols et murs. Bon classement énergétique. Possibilité d'extension et très beau potentiel ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs SALVADORI KEMPF, Tél. : 0634291370, E-mail : anais.kempfsalvadori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 919 733 394

Située dans la charmante ville de Wasselonne, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant calme et sérénité, proche de la rivière et de la piste cyclable dans un petit lotissement recherché. Cette maison à rénover, est nichée sur un jardin de 557 m², offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussé, vous trouverez une entrée, un garage, une pièce servant actuellement d'établie et une chambre. Le tout sur une surface d'environ 99 m². Au premier étage, un couloir dessert un spacieux salon lumineux, une grande cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé sur une surface d'environ 99 m². Un potentiel à créer d'une surface totale de plus 198 m². Idéale pour accueillir une famille, cette propriété représente une opportunité unique de s'installer dans un cadre paisible. Investisseur, possibilité de scinder la maison en deux appartements avec entrées individuelles et jardins séparés. La propriété a été complètement vidée avant travaux ( sols, chauffages, cuisine, salle de bain ... ). Il ne reste plus qu'à créer la maison de vos rêves ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samantha SPEEG, Tél. : 0675950255, E-mail : samantha.speeg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 904 574 035

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