Située à Doué-la-Fontaine (49700), cette charmante maison profite d'un environnement paisible proche de toutes les commodités. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, ses vignobles renommés et ses espaces verts préservés. Vous apprécierez la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Cette maison de 112 m², érigée sur un terrain de 317 m², offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose un salon ouvert sur la cuisine, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis, une salle de douche et un accès direct aux sous sol où vous trouverez une zone de rangement et une cave. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de douche et un bureau. Cette propriété présente de nombreux espaces de rangement. De plus, ses deux entrées sur rue assurent une accessibilité pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

Idéalement située à seulement 7min de Doué La Fontaine, dans un environnement calme sur la commune de Louresse Rochemenier, venez découvrir cette superbe maison année 30 entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Elle se compose d'une entrée, d'un beau salon, d'une salle à manger, d'une grande cuisine, de 5 chambres dont 2 parentales avec salle d'eau, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une grande pièce grenier pouvant être aménagée. Sa maison annexe vous offrira une belle chambre et une salle de bains avec wc, ainsi que 2 autres pièces à aménager. Vous bénéficierez également d'une dépendance type atelier. Le tout sur un très joli terrain paysagé de plus de 750m2 avec piscine hors sol, terrasse et une seconde terrasse couverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Élodie SUTEAU, Tél. : 06 65 65 85 08, E-mail : elodie.suteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 827 650 144

Située entre Doué-la-Fontaine et Dénezé-sous-Doué, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au calme à la campagne. Avec ses commodités à proximité, ses commerces et écoles, cette localité offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles en quête de tranquillité et de praticité. Vous serez séduit par l'environnement d'exception offrant de belles balades à pied ou à vélo à la découverte de lieux historiques. Le bien est situé sur un vaste terrain clos de 8000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose d'une dizaine d'arbres fruitiers arrivés à maturité. Vous pouvez entrer par deux portails desservant de nombreuses places de stationnement. Le terrain est clos et agrémenté d'arbres centenaires, vous profiterez d'ombre l'été. La maison d'une surface de 280 m² est composée de deux habitations. La première de 210 m2 offre en rez-de-chaussée une cuisine aménagée de qualité desservant sur une superbe véranda et une grande terrasse, un salon salle à manger, deux chambres, une salle de bain et une salle de douche. A l'étage, vous trouverez un grand plateau acceptant très largement plusieurs bureaux et/ou salles de jeu, une salle de bain, ainsi que deux grandes chambres avec une magnifique hauteur sous plafond et rangements. Le second lieu de vie de 70 m2 offre un espace de vie généreux avec cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, salle de bain et buanderie. A la location ou en accueil pour vos proches, ce second lieu de vie est magnifiquement réalisé. Enfin, un grand sous-sol, de plus de 130 m2, vous offrira la possibilité de stationner vos véhicules en toute sécurité, mais aussi et surtout de bénéficier d'un lieu de réception de 70 m2 ouvert sur l'extérieur avec une magnifique cheminée et une grande cave à vin. Cette maison offre des possibilités d'aménagement confortables et fonctionnelles. Construite en 1982, vous serez rassuré par la qualité des matériaux utilisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

A Saint Georges sur Layon 49700 nous vous proposons une petite maison avec un étage le tout d'environ 80 m2 à entièrement restaurer. Anciennes dépendances aménageables, joli verger et un grand terrain. Puits. Assainissement à créer. Ce bien immobilier est situé, par la quatre voies, à quelques minutes de Doué la Fontaine ... Prix de vente indiqué avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A votre aimable écoute pour plus d'informations et visite sur rendez-vous. Étude confidentielle avec nos partenaires bancaires pour éventuel besoin complément financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379

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