A la recherche d’une maison rénovée dans un cadre verdoyant et isolé ? Je vous invite à découvrir cette belle maison de 128m², idéalement située dans le paisible village des Guerreaux, à 5 minutes de Digoin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine et le séjour avec plafond cathédrale, apportant une sensation de grandeur et de luminosité. Le rez-de-chaussée est pensé pour une vie de plain-pied avec un salon, un WC, une salle d’eau, une buanderie, une suite parentale avec salle d’eau privative. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires et un WC, parfait pour accueillir famille et amis. Entièrement rénovée avec soin par un professionnel, cette bâtisse allie confort moderne et charme traditionnel. Isolation des murs et des rampants, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, installation d’un poêle à granulés, de radiateurs électriques et d’une VMC…, tout a été pensé pour gagner en confort et performance énergétique. L’assainissement individuel est lui aussi neuf ( microstation). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 900m² avec un puits, un petit appentis accolé à la maison et aucun voisinage à moins de 250m. Vous apprécierez le calme absolu et la superbe vue sur la campagne environnante. Il vous suffira d’apporter quelques finitions à votre extérieur et prévoir votre cuisine pour personnaliser cette maison à votre goût et vous installer dans ce havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et serein à moins de 10 minutes de Digoin et contactez votre conseillère Caroline GRONFIER pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

Venez découvrir cette charmante maison familiale de 186 m², idéalement située à Digoin, dans un quartier calme et à seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités. Parfaitement implantée sur un terrain fleuri et arboré, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, avec une très belle vue sur la Loire et son pont-canal. De plain-pied, au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall qui ouvre sur une cuisine et un salon-séjour aux volumes généreux, créant un espace convivial pour toute la famille. La terrasse orientée plein sud, accessible depuis le séjour, vous invite à profiter de moments de détente ou de repas en plein air avec vue. Au même niveau, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC complètent l’espace. À l’étage, accessible par un élégant escalier en pierre, vous découvrirez trois autres chambres, dont l'une mesure plus de 32 m² et peut être aménagée selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une suite parentale, d'un dortoir, d'un bureau ou encore d'une salle de jeux. Une seconde salle de bain est également disponible à cet étage, offrant un confort supplémentaire. Un sous-sol complet, accessible par l'intérieur, vous propose des espaces pratiques incluant un cellier, une buanderie, une pièce de rangement et un grand garage de plus de 30 m². À l’extérieur, le terrain fleuri et arboré s'étend également de l'autre côté du chemin communal sous forme de verger en pente, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour créer un espace de détente. Cette maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière au fioul, des menuiseries bois en partie en double vitrage avec volets roulants, et est reliée au tout-à-l'égout. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison saine et robuste vous offre l'opportunité rare de créer un chez-soi à votre image dans un environnement agréable. Contactez votre conseillère SAFTI dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

maison situé dans un hameau, sur la commune de saint agnan à 10 mins e Digoin et de la A79. La maison est de style fermette, 3 chambres, un grand salon, salle à manger qui est équipé d'un insert à bois, une cuisine, WC, salle de bain non séparée. Prévoir le changement de la chaudière à gaz car elle n'est plus aux normes le devis est à votre disposition environ 10000 € qui a été déduit de la valeur de la maison et un rafraichissement pour les autres pièces au prix 95000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOIVIN, Tél. : 0620982817, E-mail : stephane.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 533 019 196

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