À Dignac (16410), charmant village de campagne, se situe cette maison de 94m² rénovée dans un cadre de vie paisible et authentique. Son vaste terrain de 1463 m² accueille une belle piscine hors-sol, des dépendances, ainsi que deux terrasses dont une couverte pour profiter du plein air. Avec une cuisine aménagée et une vue dégagée sur les environs, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Cette maison en pierre ajoute du cachet à la propriété. Toutes les ouvertures en double vitrage et la magnifique pièce de vie de 54 m² de plain pied, offre isolation et confort. Beau potentiel d'agrandissement. N'hésitez plus contacter moi ou Jean-Francois Vignault au 0748108196. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 0611937588, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810

Bienvenue à DIGNAC, où le charme et la tranquillité rencontre la praticité de la vie moderne. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et commodité. Idéalement située, cette maison de 166 m2 est un véritable bijou. Dès l'entrée, un placard vous accueille, tandis que la cuisine aménagée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est l'endroit parfait pour se détendre, avec son foyer ouvert créant une ambiance chaleureuse. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse de 80 m2, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Coté nuit, un couloir dessert trois chambres, chacune équipée d'un placard pour un rangement optimal. Un WC séparé et une salle de bain familiale complètent cet espace nuit, offrant confort et intimité à toute la famille. Mais ce n'est pas tout. Cette propriété cache un véritable trésor : un studio de 43 m2. Avec sa chambre spacieuse, sa salle d'eau avec WC, son salon et sa buanderie, ce studio offre un espace supplémentaire parfait pour les invités ou pour un usage professionnel. Construite sur un terrain de 2582 m2 entièrement clos et arboré, cette maison est un véritable havre de paix. Son orientation sud-est- ouest vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée. De plus, un atelier et un garage couvert pour deux véhicules complètent cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité. Cette propriété est idéale pour une grande famille à la recherche d'un espace confortable et accueillant, ou pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et professionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Je vous invite à découvrir une belle grange à restaurer d'environ 150m² au sol, implantée sur une parcelle de terrain d'environ 1000m² dans un environnement exceptionnel. Située à 10 mn du centre commercial de Soyaux. Amoureux de la nature et du charme de l'ancien n'hésitez pas, coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété. Située à 17 min d’Angoulême, et à 3min des première commodités, dans un cadre enchanteur, cette charmante maison en pierre d'une surface habitable de 400 m² s'étend sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie spacieux et confortable. Découvrez ses caractéristiques uniques : - Un salon avec plafond cathédrale et mezzanine, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. - Une salle à manger accueillante, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Une cuisine fonctionnelle - Un second salon avec sa mezzanine, - 5 chambres, dont une avec salle d'eau, - Une salle de bain et un WC - Un espace chaufferie et un atelier pour répondre à tous vos besoins. La maison bénéficie d'une exposition idéale, avec des baies vitrées offrant une vue imprenable sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, surplombant sont magnifique parc arboré et sont étang. En complément, une dépendance de 43 m² et une annexe d'environ 20m² déjà munie de menuiserie double vitrage et une isolation,viennent compléter cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour diverses utilisations. Entièrement rénovée entre 1995 et 2000, cette demeure a bénéficié d'une attention particulière, avec une toiture entièrement refaite entre 2019 et 2020 et le remplacement de la chaudière à fioul en 2009. La maison dispose d'un assainissement individuel et est raccordée à la fibre, offrant un confort moderne aux occupants. Cette maison familiale au charme authentique est dotée d'un gros œuvre en très bon état. Cependant, une modernisation des espaces et un rafraîchissement global sont à prévoir pour sublimer son potentiel et en faire un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique où charme, confort et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Ne manquez pas cette somptueuse demeure !!! Située aux portes d’Angoulême (20 minutes), en direction de la Dordogne et du Périgord, nichée dans le village de Sers, vous trouverez cette maison dans un quartier calme, pavillonnaire et en campagne. Reconnue première maison BBC de Charente (Bâtiment Basse Consommation), elle dispose de nombreux matériaux et équipement de grande qualité (factures récentes). Elle dessert des espaces spacieux et lumineux composés de 4 chambres, 2 salle-de-bain, un grand séjour, une cuisine américaine et un cellier. Vous pourrez également bénéficier d'une grande terrasse et d'un large terrain piscinable et arboré de 4000m². Négociation du prix de vente envisageable ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 376 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

Située à Torsac (16410), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités telles que des écoles ,une crèche et à 15 mn de la gare d'Angoulême. L'année de construction 1974 ajoute du caractère à ce lieu, idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, on retrouve une belle piscine équipée d'un dôme électrique solaire, une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'une véranda offrant une vue agréable sur le grand jardin de 4900 m². Pour les véhicules, un garage, des places de parking couvertes et extérieures permettent un stationnement facile et sécurisé. À l'intérieur, cette maison de 240 m² comprend 10 pièces. Au rez de chaussée, vous entrez dans une vaste entrée, puis la cuisine équipée de tout le confort moderne, le séjour - salle à manger avec la cheminée offrant confort et chaleur. Trois chambres et un bureau dont deux disposent de leur salle de bain. Et une salle d'eau indépendante. Les sols en carrelage et parquet ajoutent une touche d'élégance à cette demeure spacieuse et lumineuse. Le rez de jardin dispose d'une buanderie, cave et de nombreux et vaste espace de rangement. Deux appartements T2 avec leur entrée indépendante, loués meublés, actuellement apportent un revenu confortable de 810 euros par mois Cette élégante bâtisse est chauffée par une pompe à chaleur récente (2023) Des panneaux photovoltaïques et un chauffe eau thermodynamique , complémente le confort de ce bien familial. A découvrir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

6 Maisons à vendre, DIGNAC (16410)

Maison - 4 pièces - 94m²

Maison - 7 pièces - 166m²

Maison - 1 pièce - 180m²

Maison - 8 pièces - 400m²

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 10 pièces - 240m²

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