Située à 5' du centre de Denée , cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en bord de Loire, sur la levée de Saint Jean de la Croix à seulement 20 minutes au sud d'Angers. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2282 m², offrant à loisir la possibilité de se ressourcer ( grâce à son son bassin zen filtré et alimenté par les eaux pluviales), de jardiner (avec son potager), de partager (grâce à sa cuisine d'été prolongée d'une grande terrasse), de bricoler ( dans un atelier indépendant) ou même de s'occuper d'un poulailler joliment et confortablement aménagé. Deux récupérateurs d'eau et un joli puits facilitent l'entretien de la parcelle. Cette maison du XVIII ème, d'une surface habitable de 125 m² dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, spatieuse et conviviale, ouverte sur un séjour avec poêle à bois. Un dégagement confortable et lumineux donne accès à deux chambres (aujourd'hui communicantes), une salle de bain, un WC et une chaufferie qui, une fois aménagée proposera un bel espace de rangement . À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres confortables. Un grenier offre un espace supplémentaire (54m2) à inventer. Une dépendance pleine de charme, en grande partie rénovée constitue un T1bis en duplex, idéal pour s'isoler ( télétravail, musique, activité indépendante), recevoir vos invités, ou même louer aux touristes ligériens. Pour parfaire l'ensemble, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à des équipements de qualité tels qu'un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. Une alternative locative ou type location/accession peut aussi être envisagée. N'attendez plus pour découvrir tout le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

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