Bienvenue à Coutiches, où cette maison individuelle de standing, construite en 2018, vous offre une expérience de vie unique. Nichée sur une parcelle de 891 m², cette propriété d'exception propose 246 m² habitables et un cadre de vie élégant, idéal pour ceux en quête de confort, d'espace et de raffinement. Dès l'entrée, un escalier imposant vous accueille, vous plongeant dans une ambiance à la fois prestigieuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud. Laissez-vous séduire par l'insert cheminée traversant, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine moderne de 17 m², à la fois élégante et fonctionnelle, s'ouvre sur le salon pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le cellier attenant offre un espace de rangement pratique. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un accès direct à un dressing et d’un WC séparé. Le R+1 impressionne par sa suite parentale de 31 m², dotée d'un grand dressing. Si nécessaire, cette suite peut facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire. L'étage se complète avec trois autres chambres de 16, 15 et 10 m², une grande salle de bain et des WC séparés. Cette maison est équipée d’un système de ventilation double flux Zehnder, assurant une filtration continue de l’air entrant, pour une qualité de l’air purifiée à 90%. Les menuiseries en aluminium double vitrage sont dotées de volets roulants électriques, garantissant une isolation optimale et un confort quotidien. Le système de chauffage repose sur une chaudière à condensation récente, combinée à l’insert cheminée, permettant une gestion efficace et écologique de la température. La production d'eau chaude est assurée par la chaudière et complétée par un ballon thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un espace spa privé – Détente et sérénité à portée de main Offrez-vous des moments de relaxation dans votre espace bien-être privatif, accessible directement depuis la maison ou via une entrée indépendante, idéal pour une activité Airbnb ou pour un usage personnel. Ce spa de 25 m² comprend un jacuzzi, une kitchenette, une douche, un WC, ainsi qu'une mezzanine de 8 m² servant de coin nuit. Climatisé grâce à une pompe à chaleur air-air réversible, cet espace assure un confort optimal, été comme hiver. Une cheminée électrique avec air pulsé ajoute une touche de chaleur et de bien-être supplémentaire. Un extérieur pratique et fonctionnel Côté extérieur, la maison bénéficie de nombreuses commodités. Vous profiterez d'un garage fermé, d'un carport abrité, ainsi que de places de stationnement privées pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Un atout majeur pour faciliter votre quotidien et recevoir vos invités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 629 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin VANDENSTEENDAM, Tél. : 0679125314, E-mail : kevin.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 922 362 710

***SOUS COMPROMIS*** A 10 min d'Orchies, dans le village de Coutiches, je vous invite à venir découvrir cette maison familiale individuelle rénovée et réaménagée en 2012. La maison est édifiée sur un terrain de près de 1 500 m², idéal pour les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, la visite commence par une belle entrée cathédrale, puis une vaste pièce à vivre de près de 50 m² comprenant cuisine équipée, salon/séjour avec cfdb donnant sur un agréable jardin sans aucun vis-à-vis. Le rdc offre également un bureau ou chambre de 14 m², un WC avec son lave-mains, ainsi que d'une grande suite parentale avec sa salle de bain complète attenante. A l'étage, un vaste palier (pouvant servir de salle de jeux, salle de sport ou autre selon vos envies) dessert 3 chambres supplémentaires et une 2ème salle de bains avec WC. Une grande terrasse d'environ 100 m², un beau jardin avec abri d'environ 20 m², un garage 1 véhicule avec porte motorisée et coin buanderie ainsi qu'un carport 1 véhicule et 4/5 places de stationnement sur la propriété complètent les prestations. Le + : l'ensemble du rez-de-chaussée est adapté aux personnes à mobilité réduite. Maison fonctionnelle offrant diverses possibilités. A visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel FRATINI, Tél. : 0772253072, E-mail : muriel.fratini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 917 815 300

À Beuvry-la-Forêt (59310), cette maison de ville mitoyenne de 1980 combine calme et praticité. Idéalement située près des écoles, des transports (bus et train) et des commodités, elle bénéficie également d’un garage, de deux places de parking et de combles aménageables pour un maximum de fonctionnalité. Ses 85 m² offrent un séjour lumineux, une cuisine fermée, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un chauffe-serviette. Les sols en carrelage, parquet et béton ciré ajoutent charme et modernité, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent isolation et confort. La façade enduite, la toiture en tuiles mécaniques et la fibre optique complètent cet ensemble pensé pour le confort quotidien. Une maison chaleureuse et conviviale, idéale pour une famille en quête de tranquillité dans un environnement urbain bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : 0624720942, E-mail : gregory.steffe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622

Découvrez cette maison individuelle de 155 m² située dans une ruelle paisible, idéale pour les amoureux du calme ! Avec son double garage et son agencement parfaitement pensé, cette demeure vous offre confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez charmé par un spacieux hall d'accueil baigné de lumière, qui donne accès à un vaste séjour, une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bain, une cuisine conviviale, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie pratique. À l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail et une seconde salle de bain moderne. Un débarras à aménager selon vos besoins et un accès aux combles complètent cet étage, offrant encore plus de potentiel à cette maison. Bâtie avec des matériaux de qualité, cette maison saine et lumineuse n'attend que vous pour révéler tout son charme. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez moi pour une visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : 0624720942, E-mail : gregory.steffe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622

Située dans le village charmant de Landas (59310), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des écoles, un lycée, un collège et une crèche, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Les transports en commun (bus et train) ainsi que la proximité de l'autoroute facilitent les déplacements quotidiens. À l'extérieur, cette propriété offre un terrain de 2733 m² avec une véranda, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Vous disposez également de nombreuses places de parking extérieures et d'un garage pour un stationnement aisé. À l'intérieur, cette maison de village construite en 1978 propose 153 m² habitables répartis en 5 pièces, dont 3 chambres. L'orientation sud assure une belle luminosité. La toiture en tuile plate, le gros œuvre en parpaing, la façade et les murs en brique témoignent de la solidité de cette demeure à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : 0624720942, E-mail : gregory.steffe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622

Sur Orchies à 5 min du centre, maison semi individuelle pleine d'atouts. Belle devanture avec parking, jardin dépendances et double garage Vous découvrirez un Hall d'entrée avec wc indépendant Salon séjour très lumineux et spacieux avec insert bois, cuisine équipée avec porte de service sur les garages A l'étage 4 chambres, une grande salle de bain (baignoire, douche, wc et double vasques) ainsi qu'une buanderie 1 grande chambre dans les combles et 1 grenier pour stockage. Coté jardin 1 abris bois, et 2 belles dépendances isolées et chauffées (possible petit bureau en extérieur, salle de jeux ou autre...) Pergola fermée avec volets motorisé sur garage pour cuisine d'été, véhicules, motos ou autre... Porte de service sur garage maison pleine d'atouts, à visiter Les + : chaudière gaz, diagnostics très bon, travaux par entreprise, lumineuse, expo Ouest, et d'autres à voir sur place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : 06 59 78 82 01, E-mail : nicolas.stragapede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869

À moins de 10 minutes d'Orchies, au calme tout en étant proche de l’axe A23 Valenciennes-Lille, découvrez cette propriété d'exception, idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux ! Établie sur 1,5 hectare, cette récente demeure offre un cadre de vie unique. En semi plain-pied, elle dispose au rez de chaussée, d’un accueillant hall d’entrée cathédrale, beau séjour lumineux de près de 100 m2 ouvert sur la cuisine équipée avec ilot central et donnant sur la terrasse, cellier, buanderie, dressing, wc et une suite parentale avec baignoire et douche. L’étage présente 6 pièces, wc et salle de bains. Parfaitement sécurisée grâce à un portail motorisé, la propriété comprend une vaste cour en enrobé pour le stationnement, un garage de 80 m² au sol (et dalle permettant d’aménager l’étage) et quatre box de 12 m² chacun (ainsi qu’une aire de pansage ou box supplémentaire), idéaux pour accueillir vos chevaux ou autres animaux. Une terrasse de 100 m², sans vis-à-vis, s’ouvre sur un environnement paisible et verdoyant, parfait pour des moments de détente en pleine nature. Un bien rare, conjuguant espace, tranquillité et proximité des commodités, conçu pour accueillir votre passion équestre. Renseignements et visite 7J/7 en me contactant au 0673170408 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory DUFLOT, Tél. : 0673170408, E-mail : gregory.duflot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 814 306 098

Ses 4 grandes chambres, son bureau, 2 salles de bain et 2 toilettes offrent tout l'espace nécessaire pour le confort de tous. Le sous-sol chauffé de 80 m² ouvre des possibilités infinies : salle de jeux, home cinéma, ou atelier créatif, à vous de choisir ! Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine moderne, parfaite pour des moments de convivialité. Rénovée en 2005, cette maison propose des prestations haut de gamme : pompe à chaleur mixte, fenêtres double vitrage, et une toiture refaite avec extension pour un confort thermique optimal. Côté extérieur, profitez des 2 terrasses baignées de soleil pour vos moments de détente, d'une cave pratique, 2 carports, et 3 places de parking. Avec une orientation ouest, vous bénéficiez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Proche des écoles et des transports, cette maison allie à merveille confort, modernité et situation privilégiée. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : 0624720942, E-mail : gregory.steffe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622

Vous recherchez un bien à Orchies pour développer votre activité professionnelle et/ou avec logement ? Dans ce cas, ne tardez pas à me contacter pour vous renseigner sur cette maison avec local au rez de chaussée et partie habitation à l’étage. Possibilité d’aménager uniquement en habitation. Autre avantage : jardin et garage DPE non obligatoire : absence de système de chauffage. Renseignements au 0673170408 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory DUFLOT, Tél. : 0673170408, E-mail : gregory.duflot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 814 306 098

9 Maisons à vendre, COUTICHES (59310)

Maison - 8 pièces - 250m²

Maison - 6 pièces - 180m²

Maison - 5 pièces - 85m²

Maison - 5 pièces - 155m²

Maison - 5 pièces - 153m²

Maison - 8 pièces - 170m²

Maison - 8 pièces - 275m²

Maison - 6 pièces - 168m²

Maison - 3 pièces - 100m²

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