Située à Colombières-sur-Orb, dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à proximité immédiate des célèbres Gorges et à seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains et 20 minutes de Bédarieux, cette villa de plain-pied construite en 2023 offre tout le confort moderne dans un environnement idyllique. D’une superficie habitable de 75m², cette maison récente repose sur une belle parcelle de 1000m², entièrement clôturée et offrant une vue dégagée sur les environs. L’intérieur de la villa se compose d’une lumineuse pièce de vie de 44m², intégrant un séjour avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Cet espace, très convivial, profite d’une grande baie vitrée qui baigne la pièce de lumière naturelle et offre un accès direct à l’extérieur, permettant ainsi de profiter du cadre naturel environnant en toute sérénité. Les deux chambres, bien proportionnées, sont dotées de rangements intégrés, ce qui permet une organisation optimale de l’espace. La salle d'eau est moderne et parfaitement aménagée, avec une douche à l’italienne, et des WC indépendants viennent compléter l’agencement de la maison. À l’extérieur, la villa dispose d’un garage de 15m², pratique pour le stationnement ou le stockage, avec un accès direct depuis l'intérieur. La parcelle de 1000m², entièrement clôturée, offre une véritable tranquillité et un cadre sécurisé. Elle présente de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, que ce soit pour y implanter un jardin, une terrasse ou même une piscine, tout en profitant des magnifiques vues dégagées qu’offre cet environnement exceptionnel. Actuellement louée 790€/mois hors charges jusqu'en juin 2027, cette villa représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate. Grâce à sa conception récente, aucun travaux ne sont à prévoir, et les normes de construction actuelles garantissent un confort énergétique et une isolation optimale. Idéal pour investisseurs ou pour un projet à long terme, cette villa allie à merveille modernité, calme et proximité des commodités, dans un secteur très prisé pour son cadre naturel et la qualité de vie qu’il offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Très bien située dans le charmant petit village d'Olargues, classé parmi les plus beaux villages de France, à 20mn de Lamalou-les-Bains et 20mn de Saint-Pons-de-Thomières. Je vous invite à venir découvrir cette charmante et spacieuse Maison Vigneronne de 145m² habitable élevée de 2 étages sur grand garage de 100m² composée de la manière suivante : Au R+1, une entrée par une première terrasse de 30m², une cuisine aménagée, un salon/séjour de 35m² avec cheminée fonctionnelle ouvrant sur une seconde terrasse de 40m², une chambre et un wc. Au R+2, un dégagement, 3 spacieuses chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un wc séparé. Au R+3, un grenier de 40m² éventuellement exploitable. A savoir : un escalier intérieur communique avec l'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Laissez-vous charmer par cette superbe maison R+1 d'environ 125m2, idéalement située dans le charmant village de Premian. À seulement 20 minutes de Lamalou les Bains et 10 minutes de Saint Pons de Thomières, cette maison offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans une cuisine dînatoire, offrant un espace convivial pour préparer et savourer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le spacieux séjour s'ouvre sur un jardin, créant ainsi une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison comprend quatre grandes chambres, offrant des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille. De plus, une pièce aménageable supplémentaire vous permettra de créer un espace personnalisé selon vos besoins et vos envies. Un garage de 40m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique pour vos véhicules et vos affaires. Le jardin, d'une superficie de 1275m2, est réparti sur deux paliers, offrant un panorama splendide sur les environs. Vous pourrez profiter d'une vue à couper le souffle tout en vous détendant dans votre havre de paix. De plus, ce jardin bénéficie d'un accès privatif à la rivière, vous permettant de vous rafraîchir et de profiter de la nature environnante en toute intimité. Vous disposerez également d'un atelier et d'un abri de jardin, vous offrant des espaces supplémentaires pour vos activités et vos projets personnels. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je suis ravi de vous présenter cette magnifique villa de plain pied avec sous-sol total construite en 1959 dans un petit hameau situé sur les hauteurs à seulement 2 minutes du superbe village médiéval d'Olargues et à 15 minutes de Lamalou les Bains. Cette maison, construite avec de beaux matériaux, est implantée sur un terrain de 1175m2 et offre une vue imprenable sur les montagnes. La villa dispose d'un superbe salon de 35m2 avec accès à sa terrasse à la magnifique vue dominante, d'une cuisine dînatoire, d'une salle de bain et de quatre chambres. Elle est en bon état et peut être habitée immédiatement. Elle dispose également d'un sous-sol complet avec un atelier de 60m2, un garage et une cuisine d'été. Le terrain de 1175m2 comprend une belle partie plate et piscinable, ainsi que plusieurs paliers descendant jusqu'à la rivière. Cette villa est l'occasion parfaite pour les amoureux de nature de posséder une propriété dans un endroit paisible et à proximité des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur d'un hameau à l'environnement préservé et verdoyant, à 5mn d'Olargues, 15mn de Saint Pons de Thomières, je vous invite à venir découvrir cette superbe bâtisse de caractère aux nombreuses possibilités, avec ses parcelles de terres et son garage. La maison, disposant d'une superficie habitable de 151m2 environ, vous offrira une spacieuse cuisine dînatoire ouvrant sur sa terrasse, un séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une chambre et une salle de bain sur le premier étage. Au niveau supérieur, l'espace nuit disposant de trois belles chambres, un bureau et une salle d'eau. En sus de sa partie habitable, le bien jouit d'un ensemble de sublimes caves voûtées entièrement aménagées avec notamment une spacieuse pièce à vivre, une cuisine, une salle d'eau et une chambre. L'ensemble dispose de nombreux éléments de caractères (parquet massif, poutres apparentes, pierres...) et sera un véritable produit coup de coeur. Les différents terrains, totalisant 5590m2, sont répartis comme suit : - Une parcelle attenante à la maison, avec garage (une place), de 3805m2 à usage de jardin d'agrément et vergers. - Un ensemble de parcelles à usage de potagers/vergers, situés dans un rayon de 100 mètres à pied de la maison. Vous l'aurez compris, ce bien offre de nombreuses possibilités, tant par ses espaces intérieurs qu'extérieurs, qu'il ne conviendra qu'à vous de vous approprier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

5 Maisons à vendre, COLOMBIERES-SUR-ORB (34390)

Maison - 3 pièces - 75m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 7 pièces - 125m²

Maison - 5 pièces - 98m²

Maison - 5 pièces - 151m²

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