Située dans la charmante commune de Clérac (17270). Un garage de 113 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Avec son terrain attenant, cette propriété représente une réelle opportunité pour ceux en quête d'un lieu de vie spacieux et pouvant être aménagé selon leurs besoins et aspirations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 27 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008

Sur la commune de Clérac proche de Montguyon, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison à rénover entièrement (assainissement à prévoir) avec son garage et son chai sur une parcelle de terrain de plus de 2000m2. Un garage indépendant de 113m2 pouvant être transformer en habitation sous réserve d'une demande d'urbanisme. Cet ensemble immobilier, offre un énorme potentiel . Un lieu idéal pour allier confort de vie et opportunités d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008

Située dans la charmante commune de Cercoux (17270), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Le village offre un environnement calme et convivial, parfait pour les familles recherchant une atmosphère sereine. À proximité, on trouve quelques commodités essentielles telles que des commerces de proximité, une école, et des espaces verts propices à la détente. De plus, sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers principaux. Cette maison de plain-pied construite en 2001 sur un terrain de 1941 m² propose une surface habitable de 95 m² répartie en 4 pièces, comprenant 3 chambres. Ses atouts incluent un garage permettant un stationnement sécurisé, un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, une véranda apportant luminosité et confort, ainsi qu'un agréable jardin pour profiter des beaux jours. Un ensemble résidentiel fonctionnel et confortable, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement préservé. Réservez vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 191 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Vous souhaitez vivre comme un Robinson sur son île ? Amoureux de la nature, j'ai le bien qu'il vous faut. Venez découvrir ce bien atypique niché sur l'eau, laissez-vous bercer par cette rivière majestueuse où poissons et libellules se côtoient en toute quiétude. Ce moulin aménagé n'attend plus que votre projet final car la partie "minoterie" reste à rénover en habitation ou en lui redonnant sa fonction d'origine. Que ce soit pour y vivre ou pour créer un gîte totalement unique, cet ensemble saura vous séduire par son environnement paisible et sa vue incroyable. Un havre de paix... Un trésor pour les pêcheurs fous... Un pur bonheur !!! Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KURZAWA, Tél. : 0661082750, E-mail : sandrine.kurzawa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 813 921 145

Située à Cercoux (17270), cette maison bénéficie d'un environnement calme en pleine campagne, à proximité d'école et de collège. La ville propose un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des commodités essentielles avec son pôle medical et de nombreux commerces comme une boulangerie, un garagiste, un salon de coiffure et son auberge restaurant... Cette propriété au terrain de 940 m² a une terrasse couverte offrant un espace de détente supplémentaire de 21 m2 pour les jours ensoleillés avec vue dégagée. Du parking extérieur et un garage de 45 m2 comprenant une pièce idéale pour le télétravail ou comme troisième chambre viennent compléter ces aménagements offrant ainsi des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 2005 de 82 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres de 10 m2. Le pavillon propose une salle d'eau, un toilette, une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle de 45 m2 parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. L' agencement et la situation géographique de cette propriété représente une opportunité pour un foyer en quête de confort et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille VIDEAU, Tél. : 0659438153, E-mail : camille.videau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 831143276

MONTGUYON À 4 kms du bourg de Montguyon, à 50 min d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux. Venez découvrir ce magnifique moulin à eau joliment restauré dans un parc de 14 000 m2 arboré et doté d'un étang. La maison en pierre comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un grand salon cathédrale et sa cheminée en pierre, une cuisine moderne donnant sur un espace repas qui incite à faire longue table. une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, un superbe espace bureau/bibliothèque lumineux par ces vélux et surplombant le salon. une chambre parentale et son dressing, deux autres chambres, salle de bains et wc séparé À l'extérieur, un double garage plus un atelier. Une terrasse couverte prolonge la maison vers la piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ROUX, Tél. : 0785654909, E-mail : o.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 124 778

Vous souhaitez une maison de ville tout en étant à la campagne, ne cherchez plus, contactez moi. Cette maison des années 60, rénovée, vous offre un bel espace de vie extérieur, avec un terrain de plus de 2200m2 qui a été terrassé afin de lui donner plus d'accessibilité et de faciliter l'entretien. Vous pouvez dors et déjà profiter des arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, figuier), tout en gardant à l'esprit votre futur projet d'aménagement d'un potager, d'un verger... Aucun travaux à faire dans la maison : l'électricité a été entièrement refaite, les ouvertures remplacées par du double vitrage, un poêle à granulés en rez-de-chaussée + chauffage central (DPE/estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1000€ et 1410€). En rez-de-chaussée une entrée avec rangements, cuisine/salle à manger de 42m², cellier et cave. L'étage se compose de 3 chambres de 11, 15 et 18m2, dont une avec balcon. Une vaste salle de bain de 9m2, une seconde salle d'eau, wc séparés. Possibilité de faire son marché et d'emmener les enfants à l'école à pieds, facilitant au quotidien votre vie de famille. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 04 41 53 75 ou par mail à nadine.grandon@safti.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

7 Maisons à vendre, CLERAC (17270)

Maison - 2 pièces - 113m²

Maison - 5 pièces - 174m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 2 pièces - 51m²

Maison - 3 pièces - 82m²

Maison - 7 pièces - 226m²

Maison - 4 pièces - 119m²

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