Venez découvrir cette superbe villa contemporaine sur 2 niveaux, construite en 2017 à Clarensac (30870), où le confort moderne rencontre la sérénité d’un joli cadre naturel. D’une surface d’environ 88 m² et conforme à la norme RT 2012, elle propose 2 chambres à l'étage et une salle d'eau, une suite parentale en rez-de-chaussée pour davantage de confort et un toilette à chaque niveau. La pièce de vie avec la cuisine équipée s’ouvre sur une belle terrasse orientée plein sud, invitant à de bons moments de détente en famille autour de la piscine. Le terrain clos de 257 m², soigneusement aménagé, offre un espace extérieur agréable et facile d’entretien. Un garage attenant ainsi que des dépendances viennent compléter les prestations, assurant des rangements pratiques. La villa bénéficie de nombreux équipements modernes : climatisation, double vitrage, volets électriques, chauffe-eau thermodynamique et une garantie décennale pour votre tranquillité. De plus son excellente cotation énergétique est un véritable atout, vous garantissant des économies d’énergie notables au quotidien et une consommation maîtrisée, pour un confort durable et respectueux de l’environnement. Proche du centre du village, cette villa vous permet d’accéder facilement aux écoles, commerces et toutes les commodités. Située en bordure d’une zone naturelle, elle est le point de départ parfait pour vos balades en plein air. Cette maison est une invitation à un cadre de vie confortable et serein – un coup de cœur assuré ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

Sabyne Lavalley vous présente cette charmante villa familiale à Clarensac, au cœur de La Vaunage, dans une résidence privée sécurisée, à seulement 15 minutes de Nîmes et 40 minutes des plages. Sur une parcelle de 100 m², cette villa lumineuse et climatisée saura répondre aux attentes de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dressing, une pièce à vivre traversante et baignée de lumière, avec une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour des moments de convivialité. Un cellier, un WC et un garage complètent ce niveau, avec une place de parking privatisée supplémentaire à l’extérieur pour faciliter votre quotidien. À l’étage, la villa offre trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC séparé. L’extérieur, quant à lui, ne manque pas d’atouts : un coin dînatoire couvert, une terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu’un abri de jardin pour vos rangements. Double vitrage, volets électriques, et climatisation réversible garantissent un confort optimal en toute saison. Le tout dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités. Bien vendu loué jusqu’en Aout 2025. Contactez-moi pour une visite, et qui sait, peut-être que vous trouverez enfin la maison de vos rêves ! 06.23.78.41.26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Sabyne Lavalley vous présente, au cœur de la Vaunage, cette maison de village, idéalement située sur la commune de Clarensac, à 15 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier, et 45 minutes des plages. Cette spacieuse maison de 225m2 entièrement rénovée, se compose en rdc d'une entrée avec local de rangement. Au 1er étage, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, un séjour, une suite parentale avec salle d'eau/wc, une chambre, une salle de bain et un wc. Le 2éme étage offre une suite parentale avec salle de bain, 3 chambres et une dépendance de 21m2. Enfin, une magnifique terrasse de toit, vient compléter ce dernier étage. Double vitrage Climatisation Maison lumineuse Environnement calme Au pied de toutes commodités Idéal grande famille ou chambres d'hôtes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Sabyne Lavalley vous présente cette Charmante maison de village en pierre à Clarensac. Située au cœur de La Vaunage, à seulement 20 minutes de Nîmes et 40 minutes des plages, cette maison de village en pierre pleine de charme vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. En rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec ses voutes majestueuses de 30 m² vous accueille, offrant un espace chaleureux et convivial. Vous y trouverez également une cave, une buanderie, un garage ainsi qu’un agréable jardin ombragé, idéal pour se détendre. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine dînatoire avec cellier, un séjour climatisé ouvert sur un balcon, parfait pour siroter le café du matin, deux chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain double. Les combles, aménagés en mezzanine de 25 m², offrent encore 30 m² supplémentaires à exploiter selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux…). Cette maison, baignée de lumière, peut être divisée en deux logements distincts, idéale pour un projet familial ou accueillir une profession libérale. L’environnement calme et la proximité immédiate des commodités en font un bien rare et recherché. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre authentique et paisible, tout en étant proche des services essentiels. Contactez-moi pour une visite, et qui sait, peut-être que vous trouverez enfin la maison de vos rêves ! 06.23.78.41.26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 321 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

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