Découvrez cette charmante maison de 132 m², idéalement située à Clairac, au cœur du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants et activités culturelles. Sa position centrale permet un accès facile aux grandes villes environnantes comme Agen ou Marmande. Nichée sur un magnifique terrain arboré de 2700 m² (répartie sur 1100m2 de pelouse, surface bâtiments, piscine et surface goudronnée ) clôturé avec portail électrique, cette maison allie confort moderne et charme authentique. Entièrement rénovée en 2021, elle dispose d’un salon lumineux de 34 m², d’une cuisine spacieuse de 18 m² avec son cellier de 6m2, et de trois chambres (13 à 16m2), dont une avec placard. La maison est équipée de deux WC (un dans la maison et un autre dans le garage) pour plus de praticité. Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort?: électricité refait à neuf en 2022,fenêtres double vitrage avec volets électriques solaires et moustiquaires, isolation refaite, et une toiture impeccable nettoyée en 2024. Chauffage moderne avec climatisation réversible ( 1 split dans la chambre principale /1 split dans le séjour salon),poêle à granulés et chauffage central sur pompe à chaleur air/ eau Le chauffe-eau 700L est raccordé à des panneaux solaires, garantissant des économies d’énergie de mai à octobre. Le reste de l'année, le chauffe eau thermodynamique (année 2022) prend le relais. Le jardin, véritable écrin de verdure, est un atout majeur de cette propriété. Vous y trouverez une piscine de 5.50 x 11 m, parfaitement entretenue, avec un liner de 2019 et une pompe recente et son filtre à sable changés en 2024. Un pool house confortable de 28m2, équipé d’un coin salon et d’une cuisine, vient compléter cet espace idéal pour les belles journées d’été. Le puit, avec sa pompe révisée en 2022, permet d’arroser le jardin, qui comprend également un potager et un espace ombragé sous de grands arbres. Le vaste garage de 140 m², semi enterré situé sous la maison, offre de multiples possibilités?: un grand espace cave, un coin cuisine, un WC, deux pièces supplémentaires et un espace central. Un hangar d'environ 100m2 vient s’ajouter pour accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules. Le tout est sécurisé par un portail électrique avec clôture, maison idéale pour un artisan. Profitez de la douceur de vivre à Clairac, ses activités nautiques, ses promenades en bateau ou des moments de détente en bord de l’eau. Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable invitation à la sérénité et au plaisir de vivre. Venez la visiter et laissez vous séduire par ce havre de paix?! Taxe foncière : 2060€ Assainissement tout à l'égout. Termites : Ras Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

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Maison - 4 pièces - 132m²

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