Chevreuse – Deux maisons de charme en meulière dans un cadre forestier préservé Ensemble immobilier unique en pleine nature Deux parcelles – Deux maisons rénovées – Calme absolu ? Environ 145 m² de surface au sol cumulée – Terrains de 404 m² et 600 m² UN HAVRE DE PAIX À SEULEMENT 35 MINUTES DE PARIS Un chemin communal, clairières et paysages bucoliques, pour vous mener à un hameau confidentiel, composé de quelques habitations. À l’arrivée : deux authentiques meulières, rénovées avec soin, posées au cœur d’un environnement totalement préservé, sans vis-à-vis DESCRIPTION DES DEUX MAISONS Maison 1 – 80 m² au sol – Terrain 404 m² Meulière rénovée avec prestations haut de gamme Salon avec insert bois, séjour lumineux en contrebas Cuisine indépendante Deux chambres + mezzanine (bureau / coin nuit) Salle d’eau moderne, WC séparés Jardin plat, potager, appentis en meulière Stationnement sur la parcelle DPE : classe D Maison 2 – Environ 65 m² – Terrain 600 m² De plain-pied, baignée de lumière Espace de vie de 40 m² avec séjour cathédrale en véranda Cuisine ouverte, deux chambres confortables Salle d’eau avec WC Terrain dégagé avec vue sur la forêt Stationnement privé possible DPE : classe D UN INVESTISSEMENT OU UN PROJET DE VIE Cet ensemble immobilier rare conviendra parfaitement : À un investisseur souhaitant louer les deux maisons (rendement brut estimé : 4,25 %) À une famille recherchant un lieu de vie calme avec une maison secondaire pour un parent, un ado ou du télétravail À un porteur de projet locatif saisonnier ou meublé (Airbnb, résidence de week-end, slow tourism) Un produit rentable, solide, valorisable dans le temps, situé dans un environnement exceptionnellement préservé, à proximité immédiate de Chevreuse et à moins de 35 minutes de Paris. LES ATOUTS Deux maisons indépendantes et prêtes à vivre Aucun travaux à prévoir Cadre naturel unique DPE classé D pour chaque maison (rare pour des meulières) Terrains privatifs, stationnements, espaces de jardin Proximité immédiate de Chevreuse, ses commerces, écoles, gare RER B Un bien rare, un lieu inspirant, un investissement raisonné A très vite pour visiter cet ensemble immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël DE MAGALHAES, Tél. : 0699442255, E-mail : joel.demagalhaes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 797 784 287

UN CADRE EXCEPTIONNEL… Pour atteindre cette maison, le voyage commence bien avant le seuil. Un chemin forestier, traversant clairières et bois préservés, vous guide jusqu’à un hameau intime composé de seulement quelques habitations. Ici, le temps suspend son cours, le silence est roi, et la nature encadre chaque regard. À l’arrivée : une authentique meulière, baignée de lumière, posée dans un écrin de verdure de 404 m², sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement à la fois naturelle et apaisant. UNE MAISON D’EXCEPTION RESTAURÉE Entièrement rénovée, cette maison de 80 m2 allie l’élégance intemporelle de la pierre meulière à des matériaux nobles et contemporains. Toiture, isolation, fenêtres, Vélux, électricité, finitions intérieures : tout a été repris, pensé, peaufiné avec passion. L’intérieur propose un agencement sur différents niveaux, qui structure les volumes sans jamais les cloisonner : •? ?Un salon avec insert bois, charme et confort •? ?Un séjour cosy en contrebas, baigné de soleil •? ?Une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle •? ?Deux chambres confortables accessibles par demi-paliers •? ?Une mezzanine en bois pouvant servir d’espace lecture, bureau ou chambre d’appoint •? ?Une salle d’eau rénovée, toilettes séparées DEHORS : UN JARDIN LIBRE, OUVERT SUR LA NATURE PRESERVEE Le jardin, plat et facile d’entretien, est pensé pour profiter de chaque saison : •? ?Un bel espace pelouse, dégagé et aéré •? ?Un appentis en meulière servant de rangement (bois, outils, vélos) •? ?Un potager •? ?Stationnement possible sur la parcelle, grâce à un portail existant CE BIEN attend ceux qui veulent : •? ?D’un refuge naturel, à l’abri du tumulte •? ?D’un bien prêt à vivre, sans compromis sur la qualité •? ?D’une résidence principale ou secondaire à moins de 35 min de Paris •? ?D’un lieu d’exception, confidentiel , rare sur le marché LES ATOUTS : •? ?Maison classée D en performance énergétique (exceptionnel pour une meulière !) •? ?Rénovation complète et de qualité •? ?Aucun travaux à prévoir •? ?Cadre ultra préservé, mais à proximité immédiate de Chevreuse ( commerces, vie associative dynamique, transports) •? ?Atmosphère unique dès l’arrivée •? ?Produit haut de gamme sur un segment rare et recherché Un bien à découvrir ensemble. A très vite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël DE MAGALHAES, Tél. : 0699442255, E-mail : joel.demagalhaes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 797 784 287

Chevreuse – Un havre de paix niché au cœur de la forêt Imaginez un lieu si singulier qu’on y accède par un chemin communal, bordé d’arbres, de clairières secrètes, et baigné par le silence apaisant de la nature. .Bienvenue dans cette authentique meulière de plain-pied, entièrement rénovée avec goût et respect de l’âme du lieu. Une maison rare, à l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, en pleine nature, mais sans isolement pesant : ici, la clairière autour de la maison laisse entrer généreusement la lumière, offrant un équilibre parfait entre protection et ouverture. A l’extérieur : Terrain plat de 600 m², arboré, facile à entretenir Un saule pleureur majestueux comme compagnon de vos matins Vue dégagée sur la forêt et le ciel, cadre idéal pour les amateurs de sérénité. Aucun bruit. Juste la nature, les oiseaux… À l’intérieur : 65 m² habitables intelligemment répartis,40 m² d’espace de vie, entre : un salon chaleureux avec insert bois, un séjour-véranda cathédrale baigné de lumière, ouvert sur le jardin Cuisine ouverte fonctionnelle, 2 chambres confortables (?10 m² chacune), salle d’eau avec wc. Les +: Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Huisseries et Isolation refaites Classe énergétique D, très bon classement pour une meulière Accès chemin possibilité de se garer sur la parcelle Une maison pour qui ? Pour les amoureux de la nature, les familles à la recherche d’un refuge au calme, ou encore ceux qui rêvent de vivre autrement, en se reconnectant à l’essentiel. À 5 min du centre de Chevreuse, vous êtes proche de tout… . Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël DE MAGALHAES, Tél. : 0699442255, E-mail : joel.demagalhaes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 797 784 287

Chevreuse (78460), en plein cœur de la vallée, venez découvrir cette charmante maison idéalement situé en plein centre ville. Elle est composée comme suit: en rez de chaussée, une entrée donne sur un salon avec sa cuisine semi ouverte. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains, ainsi qu'un wc séparé. Local vélo dans la cour commune. des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Commerces et commodités à pied, RER B Saint Rémy les Chevreuse accessible en bus. A découvrir au plus vite!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 608 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Norbert COLLIOT, Tél. : 06 62 64 25 91, E-mail : norbert.colliot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 902 693 670

Nouveauté / EXCLUSIVITÉ - En plein cœur de la Vallée de Chevreuse, à 5 minutes du Château de Breteuil, le village de Choisel permet de vivre à la campagne et de travailler à la ville. Située dans un environnement privilégié, au grand calme et à l'abris de tous les regards, sur une parcelle de 1480m², venez découvrir cette propriété construite en 1970 de 7 pièces / 210m² environ. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue un double séjour, une cuisine séparée avec arrière cuisine/buanderie et un espace nuit. Ce dernier se compose de deux chambres avec chacune sa salle de douche. Un dégagement avec placards et wc complète ce niveau. A l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes ainsi qu'un grenier de 40 m² environ pouvant être réaménagé selon vos envies. La maison donne également accès à un grand garage et une cave. Prévoir quelques travaux de rafraichissement au rdc et de rénovation à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 521 100 € Honoraires charge acquéreur : 18 900 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684

5 Maisons à vendre, CHEVREUSE (78460)

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 4 pièces - 65m²

Maison - 4 pièces - 65m²

Maison - 4 pièces - 68m²

Maison - 4 pièces - 68m²

Maison - 7 pièces - 210m²

Maison - 7 pièces - 210m²