NOUVELLE OPPORTUNITE EXCLUSIVE. Au sein d'un quartier pavillonnaire très calme et recherché pour ses écoles et transports, une charmante maison des années 1930, surélevée sur sous-sol aménageable, traversante, lumineuse, et disposant d’une terrasse extérieure de 18m2. Cette maison de 3 pièces bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de parquet en chêne massif. Elle se compose d’une entrée couverte, d’un séjour baigné de soleil exposé plein sud, d’une grande cuisine entièrement aménagée, et de 2 chambres également très lumineuses. Vous serez séduit par le potentiel très important de ce bien situé totalement HORS ZONE DE CARRIERES. Une surélévation est complètement envisageable. Bon état, travaux de modernisation à prévoir. Photos intérieures sur demande. Ne tardez pas à visiter cette opportunité rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : emilie.quetel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 211 508

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ à CHATILLON, cette charmante MAISON SANS MITOYENNETE et SANS VIS A VIS des années 30 qui vous offre la possibilité très RARE dans le secteur de VIVRE DE PLAIN PIED. Située dans un quartier pavillonnaire prisé, au CALME ABSOLU d’une voie privée tout en restant à proximité des commodités ; cette maison est dotée d’une superficie de 100m2 habitables + d’une dépendance habitable, d’ateliers bricolage et buanderie, et de caves en sous-sol. Elle vous séduira par son ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL aux portes de Paris, ses volumes, ses annexes, et l’absence de porteurs qui vous garantit une grande LIBERTE d'aménagement.  La SERENITE et le CHARME du lieu ne vous laisseront pas indifférents! Au rez-de-chaussée: un SEJOUR traversant spacieux de plus de 30m2 avec CHEMINEE d’agrément à grand foyer vous donne accès de plain-pied au jardin terrassé arboré. Une CUISINE aménagée et entièrement équipée avec accès direct au jardin. Une première CHAMBRE avec DOUCHE et son accès direct au jardin. Enfin, une SALLE DE DOUCHE indépendante récente avec WC et douche italienne complète ce niveau. Au 1er étage : un pallier dessert un CABINET DE TOILETTES, une CHAMBRE PARENTALE de 17m2 avec dressing côté jardin, une troisième CHAMBRE et un BUREAU (petite chambre) côté voie privée. Des combles non aménagés avec fenêtres sont disponibles. A noter : RAVALEMENT avec ISOLATION EXTERIEURE réalisée fin 2022. Climatisation réversible installée en 2023. Le sol du rez de chaussée est en pierre naturelle de Combe Brune et pierre de Soignie. Cheminée signée Richard Le Droff avec conduit extérieur en Inox. Fenêtres en double vitrage, volets rénovés, peintures 2022, portes d’entrée en bois repeintes. Chaudière GAZ Frisquet pour le chauffage et l'eau chaude de la maison. En complément : un CHALET HABITABLE (parfait pour vos amis, votre famille ou l'aîné de la famille) se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine pour le coin nuit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une pompe à chaleur.  Le tout mesure 28m2 au sol. Un grand cabanon dans le jardin, un appentis vélo et un sous-sol vous offrent de la surface de rangement et bricolage. Supermarché, écoles/collège, structures sportives, Gare de Clamart et future L15 du grand Paris Express dans un rayon d’1km seulement. Ce bien est une opportunité rare dans le secteur ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : emilie.quetel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 211 508

Située dans le quartier Marcel Doret, cette maison offre un emplacement idéal à moins de 10 minutes à pied des écoles, transports en commun, du parc André Malraux et des commerces. Idéal pour une famille cherchant la praticité au quotidien, le quartier dynamique et bien desservi offre un cadre de vie agréable et pratique. La maison bénéficie d'un petit extérieur. Le ravalement et la toiture ont été rénovés en 2009. À l'intérieur, au rez-de-chaussée surélevé, cette maison de 52m² habitables s'organise de manière fonctionnelle avec un séjour, une cuisine dinatoire et un WC . À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace de repos confortable. Le sous-sol abrite un espace chaufferie, une cave à vin, un ancien garage chauffé avec lavabo et WC. Les combles non aménageables offrent un potentiel de stockage supplémentaire. Le chauffage est individuel au gaz et la chaudière a été remplacée en 2019 par une chaudière à gaz à condensation. Le tableau électrique a été changé en 2020. Une rénovation de l'intérieur est à prévoir. Les fenêtres sont en simple-vitrage. Estimation des travaux disponible après visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BOURGEON, Tél. : 0767359909, E-mail : karine.bourgeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909 544 561

Dans une rue calme, entre la rue de la République et la rue Pierre Semart , maison de 4/5 pièces de 90 m2 dont 61,40m2 carrez implantée sur une parcelle de 156m2 végétalisée avec une place de parking et un atelier-garage, offrant un espace de stationnement pratique et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Totalement rénovée courant 2023: isolation extérieure, fenêtres double vitrage, cuisine, peinture, sol, isolation intérieure du sous sol. Au rdc surélevé: une cuisine indépendante, un séjour salon de 21m2 traversant avec vue sur jardin, une chambre, placard, et wc. A l'étage, deux chambres mansardées, une salle de bain et de nombreux placards et dégagements dans les sous-pentes . Surélévation possible. En sous-sol: buanderie avec fenêtre, cave, grande salle de 19m2 avec accès direct au jardin. A proximité: supermarché, théâtre, cinéma, commerces de bouche. Ecole maternelle, école primaire à 400m, crèche à 50m, arrêt de bus 388, 294, 195 à 100m, station de tramway Vauban à 200m, station de métro Chatillon Montrouge (ligne 13 & future ligne 15) à 800m via la coulée verte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier CREUZE, Tél. : 0662879190, E-mail : xavier.creuze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 432 282 911

92320- CHATILLON - Maison avec jardin terrassé et parking - 4/5p - 3 chambres - CALME Je vous présente à Chatillon, au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à la fois calme et proche des commodités, cette charmante maison de 1943 isolée par l'extérieure, d'une superficie de 107m2 avec jardin terrassé. Au rez de chaussée: un ESPACE DE VIE spacieux comprenant une CUISINE/ SALLE A MANGER aménagée et équipée, un premier coin lecture près du POELE A BOIS, un beau SALON baigné de lumière, donnant de PLAIN PIED directement sur le jardin terrassé par de grandes baies vitrées. Au première étage, le palier dessert une CHAMBRE PARENTALE baignée de lumière de 12m2 et une SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et coin WC. Au second étage, vous trouverez DEUX CHAMBRES avec chacune sa mezzanine, ainsi qu'une SALLE D'EAU avec WC. Enfin, la maison vous offre un jardin terrassé sans aucun vis-à-vis, un emplacement de parking sécurisé et un abri de jardin en dur pour le stockage. A noter: chaudière au gaz à condensation 2006, pas de mittoyenneté, toiture en zinc et tuiles, abri de jardin rénové en 2006, chaudière Viessman, cuisine rénovée en 2018, velux électriques avec télécommande, possibilités de réaménagement. La maison a été surélevée en 2013, la toiture et l’isolation extérieure ont donc été refaites à ce moment-là. Les commerces, structures sportives et transports en commun sont à proximité. La ligne 13 du métro (Arrêt Châtillon-Montrouge) est située à 20 min à pied ou 15 min en transport (bus ou tram) et on peut également noter l'arrivée prochaine de la ligne 15 avec le Grand Paris Express (Ligne N/L15 arrêt Clamart ou L15 arrêt Chatillon). L’arrêt du Tramway 6 (Châtillon Centre) est situé à 10 min à pied (accès à Vélizy 2 en 30 min). Plusieurs lignes de bus (191, 194, 394, 323, Amibus) se situent à quelques minutes à pied de la maison. Les écoles (de la maternelle au collège) sont situés à proximité immédiate de la maison. De grands espaces verts sont à une dizaine de minutes à pied ou en vélo ( parc André Malraux, Henri Matisse, coulée verte, bois de Clamart, Forêt de Meudon...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : emilie.quetel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 211 508

CHATILLON - Maison de construction RECENTE (2012) qui offre une surface habitable de 118 m² et en plus une CAVE spacieuse de 70 m² (belle hauteur sous plafond et bien ventilée) inclue totalement dans l'habitation (salle de gym, salle de cinéma et plus à loisir) et un GARAGE de 17 m². Un total de 206m² utiles. Comptez encore avec plusieurs STATIONEMENTS possibles. Nichée sur une parcelle de 250 m², cette propriété dispose d'un bel espace TERRASSE et JARDIN avec un mur de pierre merveilleux, ajoutant une touche de caractère unique à l'ensemble. Stratégiquement bien située à seulement 500 mètres du centre animé de Châtillon, offrant une ambiance conviviale avec ses restaurants, ses nombreux commerces et le cinéma. La maison se compose de 4 pièces principales, un séjour de 30 m² et une belle cuisine de couleur BORDEAUX de 11 m² ouvrable sur le séjour. Le séjour et la cuisine offrent un accès direct à la terrasse et au jardin. A l’étage l’espace nuit avec 3 chambres, salle de bains et toilettes. Possible de créer une chambre supplémentaire en RDC. Autres caractéristiques : -	Chauffage électrique. -	Poêle à bois. -	Fenêtres à rupture thermique TRIPLE vitrage à Isolation renforcée. -	Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D qui peut être amélioré avec l’installation d’une pompe à chaleur (PAC) - Fibre L’accès aux établissements scolaires est simple avec l'école primaire Léon Gambetta à 500 mètres, le collège Paul Éluard à 400 mètres et le lycée Jacques Monod à 1,5 km à Clamart (bus ttes les 15’). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTINS, Tél. : 06 01 04 87 65, E-mail : marieclaire.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 352 246 318

6 Maisons à vendre, CHATILLON (92320)

Maison - 3 pièces - 48m²

Maison - 6 pièces - 119m²

Maison - 3 pièces - 52m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 118m²

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