Cette propriété, située sur les hauteurs de Châtelais, à mi-chemin entre Segré et Craon, offre une vue dégagée sur la campagne. Sur le terrain d'environ 2300 m², on trouve plusieurs dépendances : garage double, car port, écurie et poulailler. La maison, rénovée, propose une large entrée qui dessert d'un côté un salon lumineux de plus et de 30 m² et de l'autre un séjour avec cuisine ouverte de même taille. Vous profiterez également d'une grande cave. A l'étage, le palier dessert cinq chambres et une salle de bain. On trouve des toilettes à chaque niveau. Le grenier aménageable permettrait d'augmenter la surface habitable ainsi qu'une maison à rénover, attenante à la première, qui possède une buanderie, une pièce pouvant être transformée en chambre de plain-pied et un autre grenier. Le bien, avec un diagnostic énergétique noté C, bénéficie d'un chauffage central au bois économique, d'un ballon solaire et de double vitrage. Pour accueillir votre grande famille, concrétiser un projet de gîte ou autre, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne RIVIÈRE VIRIEUX, Tél. : 06 12 59 52 19, E-mail : evelyne.riviere-virieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 831 642 780

À la recherche d’un coin de paradis mêlant confort, nature, et potentiel agricole ? Cette propriété rare située au cœur du regroupement de communes d’Ombrée-d’Anjou est faite pour vous ! En résumé : 	•	26 hectares de prairies et de prés pour accueillir vos chevaux ou développer une activité d’élevage, 	•	Une maison d’habitation d’environ 200 m² pleine de cachet, 	•	Des bâtiments agricoles, une piste, et un grand hangar de stockage récent, 	•	Un forage, idéal pour l’autonomie en eau, 	•	Et en bonus : un chauffage géothermique ultra économique, refait en 2024 ! Côté intérieur : Vous serez séduits par la grande pièce de vie de 53 m² avec cheminée, parfaite pour les moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, de plain pied, d’une mezzanine pouvant faire office de 5? chambre, ainsi que d’un grand bureau de 26 m², et surtout : un potentiel logement à aménager selon vos besoins, grâce à la mezzanine et au bureau, déjà desservis par les sanitaires. Un bien polyvalent, prêt à accueillir votre projet de vie : maison de famille, lieu de villégiature, projet équestre ou activité agricole… tout est possible ! Les + : 	•	Environnement calme et verdoyant 	•	Pas de gros travaux à prévoir 	•	Chauffage éco-responsable 	•	Proximité des axes pour rejoindre rapidement Angers ou Rennes Une belle opportunité à ne pas laisser filer ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise HUET, Tél. : 0678882028, E-mail : elise.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 532 467 842

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Maison - 7 pièces - 160m²

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