Située dans la charmante cité de caractère nommée Châteauvillain (52120), cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. La ville regroupe écoles, centres médicaux, pharmacie, banque, poste, restaurants et supermarché. Les amateurs de culture apprécieront les musées, jardins médiévaux et lieux dédiés à la culture et gastronomie locale, offrant un environnement riche et dynamique. De plus, sa position à seulement 10 minutes de l'A5 et à 15 minutes de Chaumont optimise les déplacements. Le bien comprend : - Une maison de 150 m² qui se déploie sur 2 étages, comprenant 5 chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et des toilettes séparées sur un terrain de 532 m², avec 2 places de parking. - L'ancien commerce attenant (les murs - d'environ 120m2) offre des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de location. - Un appartement séparé de 55m2 et les combles aménageables en second appartement (70m2) offrent une diversité d'utilisations potentielles, idéales pour un investisseur cherchant une rentabilité garantie. Avec son agencement pratique et ses nombreuses pièces/ logements atteignant environ 400m2, cette propriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif lucratif avec une possible acquisition à 650e du m2 pour le tout, offrant un espace habitable généreux et polyvalent pour répondre à divers besoins ou projets. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

Située à Lanty-sur-Aube (52120), cette propriété offre un cadre idyllique en pleine nature, avec une vue imprenable et un environnement calme en bout de village. À seulement 10 minutes de Chateauvillain et de ses commodités, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à 15 minutes de la sortie A5, alliant tranquillité et proximité avec les commerces. Le terrain de 2270 m² arbore 4 chalets en bois, un double garage en pierre et 4 places de parking. La maison de 261 m² est parfaitement entretenue, avec une toiture en bon état, des fenêtres double vitrage et une bonne isolation. Un grand garage au niveau -1 offre des espaces de stockage et une cave, complétant les installations extérieures de cette propriété. À l'intérieur, la maison propose au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger spacieuse, un séjour, une chambre, un bureau, une salle de douche, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une grande véranda servant de second séjour. À l'étage, on trouve 3 chambres dont une particulièrement spacieuse dotée d'un poêle à bois, une salle de douche, un wc, 2 dressings dont un double et un grenier. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Chauffage en place: aérothermie + insert à bois. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

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