A 20 mn de la gare TGV d'Avignon, au sein d'un quartier résidentiel et à 5 mn du centre ville de Chateauneuf de Gadagne, proche écoles, gare TER, transport scolaire, découvrez cette villa de plain pied de 118 m2 sans mitoyenneté ni vis à vis, au calme absolu ! Au calme absolu, le jardin s'articule au sud, autour de la généreuse piscine DESJOYAUX de 35 m2 au milieu d'une pinède... La terrasse en travertin avec sa pergola vous apporte ombrage et convivialité. A l'intérieur, la maison de 2003, 117 m2, en bon état, vous propose 5 pièces avec une grande pièce de vie de 40 m2 ouverte sur la cuisine de 12 m2 avec cellier attenant. L'espace nuit est composé de 3 chambres et d'un bureau, salle d'eau et WC indépendant. les prestations : chauffage au sol avec thermostat par pièce - cheminée avec insert - climatisation pièce de vie - pompe à chaleur pour piscine - cabanon extérieur de 20 m2 - arrosage automatique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne SEUTÉ, Tél. : 07 66 04 68 21, E-mail : fabienne.seute@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 481 165 405

Christophe MARTIN du réseau immobilier SAFTI vous présente sur la commune de Châteauneuf-de-Gadagne (84470), située à environ 15 kms d'Avignon, 25 min de la gare Avignon-TGV et 10 min de l'autoroute A7, une agréable maison individuelle T4 en R+1, sur un terrain attenant arboré. La maison se compose d'une entrée avec loggia, un agréable pièce de vie d'environ 28 m2* ouverte sur un balcon, avec une cheminée insert, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec rangements et des wc séparés. Un escalier permet l'accès à une salle d'eau complémentaire (avec wc). Au rez de chaussée, un grand garage / atelier d'environ 30 m2* complète l'ensemble. Côté technique : Maison raccordée à un forage. (Possibilité de raccordement à l'eau de ville). L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Chaudière électrique GRETEL de 2019. Cumulus Ariston. Portail électrique. Quelques travaux à prévoir. (*les informations présentes sur cette annonce ne sont pas contractuelles / les surfaces ne sont pas garanties) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 323 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MARTIN, Tél. : 06 60 57 36 66, E-mail : chris.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 282 532

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