Situé sur la commune de Charmes-sur-l'Herbasse, à 3 km de Saint-Donat, venez découvrir cette de plain pied, de 130 m² habitables construite en 2014 sur une parcelle de 726 m² vendue avec garage de 23 m² et piscine 6 par 3. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et coin salon de 66 m²,4 chambres de 12 m² chacune toutes équipées de rangement, une salle de bain de 8 m² avec baignoire et douche, toilettes et un cellier. La terrasse extérieure vous permettra de vous détendre au bord de la piscine. Menuiserie double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage poêle à bois pièce de vie et électrique. Pièce de vie climatisée. Maison équipée d'une alarme et système de vidéosurveillance. Portail électrique. Taxe foncière 1260euros. Aucun travaux à prévoir. Maison prête à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic BOISSIE, Tél. : 06 14 01 72 66, E-mail : ludovic.boissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 842 389 835

Située à 30 min de L’A7, 25 min de la gare TGV d’Alixan, 15 min de Romans, cette propriété d'exception s'étend sur un vaste terrain de presque deux hectares (16 674 m²), avec une vue imprenable sur les Monts du Vercors et le sommet du Mont Blanc offrant un havre de paix et de sérénité. Ce magnifique domaine du 19? siècle en pierres apparentes allie confort et fonctionnalité, propice pour des projets d’accueil, de stages, de retraite, d’hébergement ou pour une grande maison familiale grâce à ses quatre accès indépendants et ses nombreux atouts. Bâtie sur 2 niveaux habitables et 114 m² de combles organisés autour d’une jolie cour fermée avec préau, vous découvrirez 425 m² habitables rénovés avec des matériaux respectueux de l’environnement tout en préservant le charme de l’ancien où pierres et poutres ont été mis en valeur. Le bien se compose d’un hall d’entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une cuisine équipée et une salle à manger pouvant accueillir une vingtaine de couverts. Un accès PMR dessert une magnifique salle de 70 m², une salle d’accueil et une loggia. Côté couchage, la bâtisse peut recevoir une vingtaine de convives avec ses 14 chambres, 10 salles d’eau dont une chambre avec salle d’eau PMR et une chambre indépendante dans une annexe attenante. Un atelier, une buanderie, un abri de jardin, une cabane et une magnifique cave voutée complètent l’ensemble. La maison est reliée au réseau d’eau et bénéficie également d’un puits. L’assainissement individuel est géré par un système phytosanitaire respectueux de l’environnement. Le système de chauffage central est performant avec une chaudière à granulés alimentée par un silo. Laissez-vous emporter par le charme envoûtant de ce domaine en pierre apparente, où l'authenticité révèle son caractère unique. Ses vastes espaces et ses divers équipements offrent d'innombrables possibilités pour créer, se ressourcer et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un lieu si unique dans un cadre idyllique. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 810 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey RODRIGUEZ, Tél. : 06 50 61 41 19, E-mail : audrey.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 853 653 442

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