Cadre exceptionnel et beaux volumes pour cette grande maison exploitée en gîte avec ses dépendances . Cette propriété organisée en maison d'habitation + gîte (capacité d'accueil 15 pers.) est faite pour vous ! Labellisée "Gîtes de France" + "Tourisme & Handicap" elle se situe à proximité de Miremont et son château, de la base nautique du Lac des Fades et du parc à thème de VULCANIA (30 km). La ville de Clermont-Ferrand n'est qu'à 45 km et l'A89 à 20 kms. Idéalement placé, ce gîte immédiatement opérationnel offre un beau potentiel de développement du chiffre d'affaires. L'appartement de 80 m² propose séjour, cuisine ouverte, buanderie, WC, terrasse privative couverte; chambres, Salle de bain et WC à l'étage. Le gîte de 230 m² a une capacité de 14 couchages et offre en Rez de chaussée: salle à manger 30 m² donnant sur terrasse couverte, cuisine équipée, espace de vie de 70m², suite parentale avec Salle de bain + WC, chambre accessible PMR avec sanitaires + à l'étage 2 chambres et Salle de bain. Gîte vendu meublé. Assainissement OK. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. Terrain de 3000 m² arboré et aménagé : 2ème terrasse couverte, terrain de pétanque, piscine hors sol en bois, appentis, 2 garages et 1 grange de 200 m² pour de nouveaux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELZERS, Tél. : 0651934322, E-mail : gilles.delzers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 751 332 271

Située à Charensat (63640), cette charmante propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée dans un cadre pittoresque, la commune offre un cadre de vie authentique, loin de l'agitation urbaine, tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des services de proximité. Les amoureux de la randonnée et des activités en plein air seront comblés par la proximité de sentiers de promenade et d'espaces naturels préservés. Cette maison de 155 m², disposant de 7 pièces dont 3 chambres, une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon, un séjour, une salle d'eau, WC, buanderie et réserve, se démarque par son style traditionnel et son atmosphère chaleureuse. La longère sise sur une parcelle de terrain de 2629 m2 offre un cadre de vie spacieux et tranquille, propice à la détente et à la convivialité. Une autre parcelle de 1,8 ha non attenante à la maison composée de bois et de pâture vient complétée ce bien. Avec sa surface habitable confortable et ses différentes pièces offrant des possibilités d'aménagement variées, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère alliant charme rustique et confort moderne. Menuiseries bois double vitrage, chauffage cheminée et poêle à bois, assainissement collectif, charpente et toiture en très bon état. Nombreuses dépendances ( grange 100 m2, garage 55 m2, four à pain entièrement rénové) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

Vous rêvez de calme à la campagne, installé dans une confortable et lumineuse villa? Alors ce bien niché au coeur des Combrailles, proche de Biollet et du temple bouddhiste est fait pour vous. Dans son écrin de verdure clos et paysagé de presque 3000m2, vous pourrez vous reposer près du bassin en admirant la vue et profiter du calme de la campagne environnante. Dans cette villa de 170m2, construite en 1996, vous profiterez du coucher de soleil grâce aux grandes baies vitrées du séjour de 71 m2. Elle se compose aussi d'une vaste entrée par laquelle on accède au garage de 52 m2 avec sa grande hauteur pouvant accueillir un camping-car. Nous trouvons dans ce plain-pied une cuisine équipée, une chaufferie, un bureau, 2 chambres ainsi que 2 salles de bains. Une annexe complète ce bien où l'on trouve une chambre supplémentaire pouvant accueillir vos amis. Toutes les pièces sont accessibles en fauteuil roulant, vous pourrez prendre vos repas sur deux terrasses spacieuses dont une est couverte. Chauffage central gaz avec citerne, bonne performance énergétique, pas de travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Appelez-moi vite pour plus de renseignements et photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

Vous rêvez de calme et de verdure ? Située au coeur des Combrailles, à moins d'une heure de Clermont-ferrand et de Riom, à 15 minutes des Ancizes et de Pontaumur, communes avec tous commerces, pôles santé, collèges, à proximité des sites touristiques de la chaîne des Puys, du temple de Biollet et à seulement 10 minutes du lac des Fades, je vous propose cette très belle maison lumineuse T5 de 149 m² habitables de suite avec son grand terrain clos et arboré avec un espace jardin ainsi qu'une belle prairie de plus d'un hectare pouvant accueillir vos animaux. Construite en 1994, cette maison très bien entretenue se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon salle à manger traversant de 24 m², vous pourrez profiter du calme et de la vue sur une grande terrasse exposée ouest. Nous trouvons également sur le même niveau une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi que trois chambres et un WC. A l'étage, une partie des combles est aménagée et isolée, ce qui fait une surface de 21 m² pouvant servir de 4ème chambre ou salle de jeux. Une pièce de 27 m² avec une ouverture sur pignon peut également être aménagée. Au sous-sol, en partie isolé, nous trouvons un grand garage de 40 m² avec porte motorisée, une cave, un cellier buanderie, une douche et un WC, mais aussi un bureau ainsi qu'une pièce pouvant servir de salle de sport ou faire une chambre supplémentaire. A l'extérieur, un garage semi-enterré en pierres de 20 m², un local poubelles, un chalet de jardin, une serre. Sur le haut du terrain, un autre bâtiment de 54 m² avec une partie garage et une partie hangar. Terrain clos et arboré, allée goudronnée, portail électrique, le vaste terrain vous permettra de vous reposer. Toiture neuve, chauffage par géothermie, assainissement aux normes, cette belle maison familiale saura vous séduire. Appelez moi vite pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

4 Maisons à vendre, CHARENSAT (63640)

Maison - 10 pièces - 320m²

Maison - 10 pièces - 320m²

Maison - 7 pièces - 155m²

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Maison - 5 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 149m²

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