Située dans la charmante commune de Ceignes (01430), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'aménagements extérieurs soigneusement conçus, tels qu'une terrasse carrelée de 90m² avec spots intégrés et un jardin richement planté de 124 arbres et arbustes, cette maison propose un véritable havre de paix pour se détendre en plein air. Un portail coulissant électrique en alu avec visiophone assure sécurité et confort, renforçant l'attrait de cette résidence. À l'intérieur, cette villa de 108 m² offre un agencement moderne et fonctionnel. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon/séjour lumineux, souligné par un chauffage au sol et une climatisation réversible grâce à une pompe à chaleur AIR/EAU. Les 3 chambres disposent de placards muraux en Frêne blanc, offrant un espace de rangement optimisé. La salle d'eau carrelée est dotée d'une grande douche à l'italienne et de robinetterie de qualité en GROHE. Le garage de 25m², entièrement isolé et chauffé, ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété aux finitions haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour le confort et la praticité des habitants, des spots encastrés réglables à distance via smartphone, aux volets roulants motorisés, en passant par une maison entièrement connectée avec application smartphone LEGRAND. Construite en 2024 avec des matériaux de haute qualité, cette maison allie performances énergétiques élevées et design contemporain. Offrant un cadre de vie harmonieux, ce bien d'exception représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un lieu de résidence modern et confortable. Accès autoroute Genève / Lyon : Maillat à 5min Gare TGV : Nurieux-Volognat à 8min Genève / Lyon : environ 50min Accès école, commerces, établissement de santé,... : rayon de 5km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Matthieu ACKERMANN, Tél. : 0670255229, E-mail : matthieu.ackermann@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 528715295

Située à Saint-Martin-du-Frêne (01430) à proximité de l'autoroute à 50 min de Genève et Lyon , cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible dans un charmant quartier de la ville. Réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, la commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que la maison médicale, pharmacie, écoles et transports scolaire, facilitant le quotidien de ses habitants. Découvrez cette maison coup de cœur, rénovée avec beaucoup de goût, située dans un quartier calme et paisible, idéal pour une famille. Nichée dans une rue familiale, cette maison est un véritable havre de paix, offrant une tranquillité incomparable. La maison dispose d'un joli jardin bien ensoleillé, parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une chaufferie / buanderie et une cave, offrant tout le confort nécessaire. Le premier étage vous séduira par sa très grande pièce de vie lumineuse et moderne avec un poêle à granulé, avec une cuisine également très lumineuse. Une chambre et une salle de bain, encore à finir, complètent cet étage et des toilettes. Le deuxième étage abrite quatre chambres spacieuses et des dressings, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes existante et une future salle de bain en projet. Le terrain est entièrement clôturé et bien ensoleillé, ajoutant à l'ensemble une sensation de sécurité et de confort. Les alentours verdoyants offrent des endroits parfaits pour les amateurs de nature, propices aux randonnées, balades et autres activités en plein air. Vous pourrez explorer les sentiers pittoresques, profiter des paysages bucoliques et du lac de Nantua pour vous ressourcer dans cet environnement paisible et verdoyant. -Taxe foncière: 876 € - Chauffage fioul et poêle à granulé **Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison exceptionnelle.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lailla EL MOKKADEM, Tél. : 0627090779, E-mail : lailla.el-mokkadem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 830 100 517

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