Située à Cambes, à 15 min de Latresne, 25 minutes de Bordeaux, moins de 40 minutes de Libourne, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal. Le village pittoresque bénéficie d'un environnement calme et authentique, tout en étant proche des commodités locales. Les habitants peuvent profiter de la proximité de la Garonne et des vignobles environnants pour des balades champêtres. Entourée d'un joli jardin idéal pour se détendre en plein air, la propriété est dotée d'un grand garage, d'un chai et de plusieurs places de parking offrant une grande praticité aux résidents et visiteurs. La maison de plus de 200 m² à rénover entièrement propose un agencement spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un vaste salon de plus de 40m², une cuisine de 18 m² et une salle d'eau. À l'étage, une salle de bains, cinq chambres confortables puis des combles offrant un potentiel supplémentaire. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre lieu de vie idéal. Contactez votre conseillère Camille LOUIT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 0609518004, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822 124 806

Vendu par mes soins ! Vous avez un projet immobilier ou tout simplement besoin de conseils? ( Recherche d'un bien, investissement locatif, vente ou location d'un bien, ... ) ? Contactez Alexandre CARTEAU, votre conseiller en immobilier au 06 15 81 06 30 ! Membre du Club Excellence SAFTI 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024 Membre du Club Développeur/Manager SAFTI 2021, 2022, 2023 et 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

Située dans la charmante commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux, cette maison mitoyenne bénéficie d'un cadre paisible à la campagne tout en étant proche des commodités essentielles telles que des écoles. À l'extérieur, cette maison possède un terrain de 280 m², un garage et deux places de parking. À l'intérieur, cette maison de 76 m² se compose de trois pièces, deux chambres dont une en mezzanine, offrant ainsi un nid douillet, idéale pour un couple ou une personne seule. Votre conseiller SAFTI reste à votre disposition pour vous faire visiter cette jolie petite maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104

Située dans la charmante commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible à la campagne tout en étant proche des commodités essentielles telles que des écoles. Son exposition plein sud offre une belle luminosité et une agréable ambiance ensoleillée. De plus, la maison dispose d'une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, cette maison possède un terrain spacieux de 580 m² avec un garage et deux places de parking. La façade en enduit et la toiture en tuile mécanique confèrent à la propriété un cachet traditionnel, tandis que sa structure en ossature bois garantit une construction solide et durable. À l'intérieur, cette maison de 105 m² se compose de 5 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Le vaste séjour équipé d'un foyer fermé est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Construite en 1982, cette maison allie charme, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable à ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104

Saint-Caprais-de-Bordeaux - Dans quartier calme de la commune, petite maison en pierre d'environ 60 m² sur une parcelle de 160 m². La maison se compose d'un petit salon, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparée. Les combles, accessibles via un escalier escamotable, offrent un gros volume de rangement. Photos supplémentaires, plans et visite virtuelle sur demande. La photo de couverture est une projection virtuelle non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

Située dans la charmante commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible à la campagne tout en étant proche des commodités essentielles telles que des écoles. Son exposition plein sud offre une belle luminosité et une agréable ambiance ensoleillée. De plus, la maison dispose d'une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, cette maison possède un terrain spacieux de 650 m² avec un garage et deux places de parking. La façade en enduit et la toiture en tuile mécanique confèrent à la propriété un cachet traditionnel, tandis que sa structure en ossature bois garantit une construction solide et durable. À l'intérieur, cette maison de 105 m² se compose de 5 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Le vaste séjour équipé d'un foyer fermé est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence de combles aménageables offre un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire. Construite en 1982, cette maison allie charme, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable à ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104

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