Située à Saint-Maurice-en-Gourgois (42240), cette charmante maison individuelle offre un cadre paisible à l'entrée de la ville, bénéficiant d'une proximité pratique avec Firminy et Unieux. La parcelle de 500 m² est entièrement close (murs, portail coulissant et portillon avec visiophone) et sans vis-à-vis, avec 3 places de parking, dont une dans le garage. Construite en 2019, la maison de 102 m² de plain-pied présente des extérieurs soignés comprenant une terrasse abritée de stores bannes, un abri de jardin et des fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés, cette propriété offre un confort optimal et une efficacité énergétique appréciable. À l'intérieur, les 5 pièces incluent 4 chambres, toutes avec placard, une salle de douche avec double vasque, un WC séparé, et une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie s'ouvre sur les extérieurs, offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille agréable et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Située sur la commune de St Maurice en Gourgois, à quelques minutes d'Unieux, Firminy ou encore Aurec, venez découvrir cette maison d'environ 106m² habitables, avec terrasse, sur une parcelle clôturée d'environ 550m². Passez la porte, déposez votre manteau dans le placard de l'entrée, et découvrez une vaste pièce de vie traversante, chaleureuse, avec poêle à bois (neuf), ouverte sur la cuisine, et dont l'ensemble possède un accès sur une terrasse et le jardin, sans vis à vis. Également sur ce niveau, un 1er WC séparé, et un grand salon traversant avec grands placards. A l'étage mansardé, une belle mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'amis dessert deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Le tout édifié sur sous-sol comprenant chaufferie, buanderie, cave et nombreux rangements. Les plus : maison et extérieurs sans aucun travaux à prévoir, le stationnement pour deux véhicules et de jardin potager, les nombreux rangements, les extérieurs sans vis à vis... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Secteur très prisé de St Paul en Cornillon, à 7 min de Firminy, Aurec sur Loire et leur gare direction LYON, St ETIENNE et LE PUY. A 18 min de St Etienne, moins de 5 min des commerces d'Unieux, et le bus de la STAS à 2 pas. Maison individuelle d'env. 150m² habitables sur parcelle de 1032m² avec vue magnifique et ponton privé donnant sur la Loire, idéal pour les amoureux des sports nautiques ou balades au fil de l'eau. Maison édifiée sur sous-sol complet d'env. 100m², avec chaufferie, buanderie, garage 3 véhicules, et grande pièce avec accès jardin. Au 1er étage : entrée, salon séjour baignés de lumière par de larges baies vitrées sur balcon face au jardin et la Loire. Également, cuisine ouverte aménagée et équipée, et 2 chambres donnant aussi sur le balcon, et dont 1 chambre parentale avec douche et WC séparé. Au 2ème étage : 2 chambres avec dressing, salle de bain et wc séparé. Pompe à chaleur en cours d'installation et panneaux solaires en toiture. Les chiffres : viager OCCUPE au profit d'un homme de 71 ans, valeur estimée du bien : 450.000€, bouquet initial : 190.000€, rente mensuelle 670€. Le gros + proposé par le vendeur : le PLU et la parcelle permettent la création d'une annexe. Le vendeur vous permet d'en créer une et de venir l'habiter avant même qu'il ne quitte les lieux! Vous profiterez ainsi tout de suite des petits-déjeuners face à la Loire ou des activités nautiques que propose le fleuve, avec pourquoi pas votre propre bateau amarré à votre ponton... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

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