Buxerolles, proche commodités et arrêt de bus, maison sur 2 niveaux de 2003 en très bon état proposant 93 m2 habitables sur parcelle de 325m2 avec garage. Le rez de chaussée propose une entrée avec penderie, un salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, une arriere cuisine, 1 WC, un garage. A l’étage, 3 chambres sur parquet flottant avec placards, une salle bain, 1 WC. Terrain de 325 m2 clos, terrasse, garage plus deux places de stationnement supplémentaires dans la propriété. Chauffage gaz de ville ( chaudière 2022) Menuiseries PVC double vitrage DPE classe énergétique C. Assainissement collectif Fibre raccordée Libre à partir du 16/02/2026 Ce bien vous intéresse, contactez moi et Prenons rendez-vous pour visiter: Le mercredi après-midi de 13h00 à 17h00 et le samedi de 10h00 à 12h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel GOULEAU, Tél. : 06 64 72 43 79, E-mail : emmanuel.gouleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 887 953 818

Belle opportunité sur la commune de Buxerolles avec commerces et grands axes à proximité. Cette maison de plain pied lumineuse et bien agencée vous permet de poser vos valises de suite vous offrant une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine intégralement équipée, couloir desservant la partie nuit avec 3 chambres, une grande salle d'eau et WC indépendant. De la cuisine, vous accédez directement à un grand garage d'env 28 m2 avec espace buanderie/cuisine d'été. Pour profiter de votre extérieur entièrement clos d'env 573 m2, vous bénéficiez d'une terrasse carrelée semi-couverte complétée par un store électrique avec accès direct à la cuisine d'été. Côté technique pour votre confort: tout à l'égout, vide sanitaire, isolation sous toit refaite récemment, DPE D, chauffage gaz de ville, cheminée, store électrique dont motorisation faite en 2020, volets électriques, porte de garage automatique et digicode, abris de jardin sur dalle. Ne tardez plus, cette opportunité n'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 226 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle PIETON, Tél. : 06 75 74 91 50, E-mail : emmanuelle.pieton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 482 000 569

Située au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et recherché de Buxerolles, cette maison construite en 1968 offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel à finaliser selon vos goûts. Accessible par un petit balcon, l’entrée principale à l’étage dessert une pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine indépendante, refaite en 2016, qui allie modernité et fonctionnalité. Un couloir équipé de deux placards permet de distribuer trois chambres de 10.5 à 11m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque, ainsi que des toilettes séparées. En rez-de-jardin, vous trouverez un sous-sol complet comprenant une seconde salle d’eau avec douche, vasque et WC, deux pièces en enfilade de 12.6 et 18.9m² dont l’une, grâce à sa baie vitrée, donne directement sur le jardin. Idéal pour créer un espace bureau, salle de jeux, chambre d’appoint ou studio indépendant., une chaufferie équipée d’une chaudière gaz récente (installée en 2023), ainsi qu’un espace garage d’environ 30 m². Les huisseries ont toutes été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants, participant à l'amélioration du confort thermique. Le bien a été édifié sur un terrain d'une surface totale de 615m². Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour achever la rénovation déjà entamée, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 208 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907 614 796

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