Située à Bouteville (16120), cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la campagne charentaise. À proximité des villes de Châteauneuf et Segonzac, elle bénéficie d'un environnement calme et authentique tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles. Idéalement positionnée, cette maison en pierre séduira les amateurs d'espaces verts et de tranquillité. Cette propriété, sur un terrain de 1300 m², offre une surface habitable généreuse de 160 m² répartie sur 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses. Entièrement clos, ce charmant corps de ferme dispose de dépendances, d'un garage et d'un atelier. Dotée d'un fort potentiel d'aménagement, cette demeure authentique promet un cadre de vie chaleureux et évolutif pour ses futurs propriétaires. Il est possible d'acquérir du terrain supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Maison d'une superficie habitable d'environ 123 m2 habitable sur 2 niveaux, édifiée sur un terrain clos de 263 m2 comprend : Entrée dans le salon avec poêle à bois, couloir desservant une salle de bains avec WC, un débarras et un cellier. A l'étage, une cuisine meublée, une salle à manger, 2 chambres, couloir, salle d'eau avec WC. Jardin sans vis à vis, double vitrage PVC (sauf une fenêtre en simple vitrage bois), tout à l'égout, chauffage électrique + poêle à bois, électricité et plomberie récente 2012, fibre. Idéal investissement locatif, anciennement loué 600 € hors charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GRANDJEAN, Tél. : 0674287002, E-mail : frederic.grandjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 980501142

Ensemble immobilier composé d'un local commercial (boulangerie) et d'une maison d'habitation, le tout communicant, pour une surface habitable totale de 301 m2, 47 m2 de dépendances et 661 m2 de terrain clos cadastré. Boulangerie : magasin, épicerie, fournil, laboratoire, pièce réfrigérateur, vestiaire. Dépendances : Auvent et réserve Maison sur 3 niveaux: Rdc : Grande pièce de vie ouverte avec magnifique escalier en pierre au milieu, soit salon, salle à manger, cuisine équipée. 1er étage : palier desservant 3 chambres, salle d'eau, wc 2nd étage : palier desservant 2 chambres et wc. Double vitrage PVC, Elec ok, tout à l'égout, bonne classe énergétique avec lettrage final en classe C. Droit de passage pour passage des pompiers uniquement, en cas de nécessité. Rente locative mensuelle de 1 200 €uros ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Située à Châteauneuf-sur-Charente (16120), cette propriété offre un cadre de vie agréable en ville, à proximité d'écoles et offrant la commodité de la fibre optique. Idéal pour les familles, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en restant accueillant. À l'extérieur, cette bâtisse comprend un patio pour des moments de détente en extérieur. Un garage assure un stationnement pratique pour les résidents, tandis que les menuiseries en double vitrage garantissent isolation et tranquillité. Le bien est également doté de divers revêtements de sols, alliant carrelage, parquet et plancher. À l'intérieur, cette maison de 195 m² propose 8 pièces, dont 5 chambres et un bureau. Les aménagements comprennent une cuisine équipée et une deuxième aménagée, ainsi que des salles de bain avec baignoire, lavabos et WC intégrés. Les chambres offrent des placards et une salle d'eau. Une belle opportunité d'acquérir un logement spacieux et fonctionnel dans un cadre convivial. Ce bien peut être facilement divisé en deux maisons indépendantes. A découvrir très vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

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