Située dans la charmante commune de Bourran (47320), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant sur un terrain de 3100 m², avec ses paysages ruraux préservés, ses commerces de proximité et ses écoles accessibles facilement. Cette maison de 60 m² habitable, faisant partie d'un ancien corps de ferme, propose 3 pièces dont 2 chambres. Attirant par son potentiel, le bien dispose de plusieurs dépendances totalisant 300 m² de bâtis, offrant différentes possibilités d'aménagement. Son jardin attenant de 2750 m² arboré ajoute un charme supplémentaire à cette propriété à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina LAHUERTA, Tél. : 0642745194, E-mail : sabrina.lahuerta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 832 297 113

dans un petit hameau et son ambiance campagne, cette habitation mitoyenne a été entièrement rénovée depuis 2014 avec beaucoup de soins : isolation, électricité, menuiseries. - Emplacement stratégique : à 30min de Marmande, 40min d'Agen et 1h20 de Bordeaux - Cadre très agréable : secteur paisible et reposant - Connectivité avancée : Fibre très haut débit disponible Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un salon séjour lumineux, chaleureux et spacieux (47m² au total), s'en suit une cuisine équipée confortable de 20 m² avec accès sur une buanderie et sur une véranda puis la terrasse permettant de profiter de repas agréables tout en profitant du jardin. À l'étage, découvrez une salle d'eau et deux belles chambres (10 + 13m²) dont l'une bénéficie d'un bel espace dressing de 6m². Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, offrant des moments de détente précieux. De multiples espaces de stockage, tels qu'un garage et une dépendance en pierre, sont à votre disposition. Équipements de Confort : menuiseries double vitrages, poêle à granule, électricité refaite, nombreux espaces de rangements, piscine hors sol en bois. Un garage indépendant de 25m² vous permet de garer un véhicule, un abris de jardin en dur pour ranger tout le matériel de tonte ou l'équipement de la piscine. La taxe foncière s'élève à 840 euros environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette maison à rénover bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur un terrain de 9000m2 environ au bord du Lot avec accès direct à la rivière sur 150m de berge privée Vous cherchez une habitation à rénover en bord de rivière, au calme ou souhaitez mettre en place un projet d’hébergement de loisirs, alors cette maison vous permettra d'accéder à votre projet tant elle offre de possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une maison de 190m2 en deux parties Une première partie en étage avec son séjour de 36m2,son espace cuisine de 14m2 et ses 2 chambres (1 chambre au niveau du salon et 1 chambre de 16m2 à l'étage ) avec un troisième espace pouvant accueillir un projet de salle de bain Une seconde partie avec son espace entrée indépendante , sa salle de bain et ses 2 wc A l'étage de cette seconde partie vous serez séduit par sa vue sur le lot et ses grands volumes offrant de nombreuses possibilités tel que 3 chambres actuellement 2 séchoirs de 96m2 et 120m2 sont présents également sur la propriété. Cet ensemble, de par sa configuration peut être divisé en 2 logements avec entrée indépendante où une vaste maison familiale de 5 chambres Assainissement aux normes Chauffage poêle à bois + clim reversible et fioul si besoin. Taxe foncière 1981€ Toiture révisée en 2011, chauffe-eau thermodynamique Partiellement clôturé ( grillage disponible pour terminer la clôture) Isolation des combles 80cm, double vitrage avec volets bois VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Je vous propose de découvrir rapidement cet ancien Hôtel Particulier Historique à rénover au charme incontestable. D'une surface de près de 480 m² aménageable avec de belles hauteurs sous plafond sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un escalier en pierre d'époque, une grande pièce de 70 m², une deuxième de 60 m² avec une imposante cheminée, un studio de 50 m² avec un accès sur une agréable cours intérieure sans vis à vis. Au premier étage, 3 chambres dont une avec salle de bains, ainsi que 3 autres pièces (60, 35 et 15 m²) à aménager en fonction de vos besoins. Au dernier étage, les combles vous offre un potentiel aménageable d'environ 160 m². Confort : tout à l'égout, toiture refaite en 1983 révisée et entretenue depuis, simple vitrage, gros œuvre en parfait état !!! A découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

Charmante maison de caractère en pierre à Clairac, un village pittoresque. Cette maison offre une atmosphère chaleureuse avec sa cuisine ouverte sur salon, dotée d'une cheminée rustique idéale pour les soirées d'hiver. De plus, vous apprécierez le confort supplémentaire apporté par le poêle à granulés. La maison dispose de 3 chambres, parfaite pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les combles aménageables offrent également un espace potentiel pour une extension future selon vos besoins. Cette maison de caractère en pierre offre un cadre paisible et authentique. À proximité, vous trouverez des commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des transports en commun. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs FATIEN, Tél. : 0762696063, E-mail : anais.fatien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 978 314 466

Située au cœur du Lot et Garonne, à 30 minutes d'Agen et 20 minutes de Villeneuve, cette spacieuse maison de 340 m² sur un terrain de 211 m² offre un cadre de vie paisible. Proche du collège et de la crèche, elle bénéficie d'un environnement urbain dynamique. Dotée d'une exposition Est Ouest, la propriété comprend un balcon, une cave et un patio, ainsi qu'une place de parking couverte et un garage en moellons de pierre. La toiture en tuiles canal ajoute du cachet à l'ensemble. À l'intérieur, la maison de 12 pièces comprend 7 chambres, 4 toilettes et 6 salles de bain, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Climatisée et équipée d'un interphone, elle dispose d'une salle de réception pour recevoir en toute convivialité. Cette demeure allie charme traditionnel et commodités modernes, offrant un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses. le dernier étage dispose d'un appartement pouvant être mis en location saisonnière avec une magnifique vue sur le lot. L'élégance et la modernité assurées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

6 Maisons à vendre, BOURRAN (47320)

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 4 pièces - 130m²

Maison - 6 pièces - 190m²

Maison - 8 pièces - 480m²

Maison - 4 pièces - 122m²

Maison - 12 pièces - 340m²

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