Maison à vendre à BAIN-DE-BRETAGNE de 140m²480 000 €

Située en périphérie du centre de Pléchatel (35470), maison traditionnelle du début des années 80, de 140m² habitable.

Au Rdc, vous disposerez d'une confortable entrée de 5m² lumineuse avec une belle hauteur sous plafond.
S'en suit un salon de presque 25m² à la décoration soignée, lumineux grâce à sa double exposition.
Ensuite, un beau séjour de 16m² avec vue sur le jardin
Accès à la cuisine indépendante de 11.5m² entièrement équipée (Four pyrolyse, plaques inductions, lave-vaisselle, hotte à extraction..) avec mange debout.
Cette pièce est baignée de lumière grâce à sa porte fenêtre double ventaux qui donne accès à une terrasse surélevée ainsi qu'au jardin.
Pour le moment, il n'y a qu'une grande chambre de 10m² avec dressing de 10.9m² et une salle d'eau avec douche italienne au RDC.
Ces 3 pièces peuvent facilement se transformer en 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, si besoin.
Wc indépendant.

A l'étage, vous trouverez 2 chambres de belle dimension dont une avec lumière traversante.
Une salle de bain avec baignoire, vasque et Wc en excellent état.
De plus, un grenier isolé peut être aménagé en un bureau ou toute autre pièce selon vos besoins.

Autre atout et pas des moindres, la maison dispose d'un sous-sol complet de 80m² divisé en plusieurs espaces.
Une pièce isolée de 10m² avec fenêtre peut faire office de chambre indépendante, de bureau ou de salle de sport..
Vous y trouverez un espace buanderie, un espace atelier et de quoi garer 2 véhicules. Porte motorisée.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain sans nuisances sonores, très bien entretenu, arboré, clôturé et entièrement plat.
Ce terrain de 3880m² situé en zone UB est entièrement constructible, ce qui veut dire que vous pouvez le diviser pour un projet d'achat commun, ou pour valoriser cette grande surface. (accès identique à celui de la maison)

Situation:
-25min de la rocade de Rennes
-5min de la gare de Pléchatel desservant Redon et Rennes
-Cabinet médical, (dentiste, médecin, kiné..) boulangerie, écoles primaires (privée et publique), pharmacie, bar-tabac, salle de sport sont présents dans le centre de Pléchatel, à seulement 2min, et accessible a pieds.
-Circuits de randonnées à proximité, (la levée de Pléchatel), et le hallage de la vilaine facilement accessible à pied.

Côté technique:
-Toutes les huisseries ont été changé en 2012
-Volets roulants électriques quasiment partout, plus volets bois sur certaines fenêtres
-Poêle à bois et tubage installés en 2012
-Chauffage principal par pompe à chaleur encore sous garantie
-Ardoises naturelles
-Structure parpaings + briques
-Accès indépendant avec portail électrique + visiophone

Maison en excellent état, très bien entretenue par les propriétaires, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir, juste à poser vos valises.

N'hésitez pas à m'appeler si vous avez besoin d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David HASLÉ, Tél. : 06 40 06 89 49, E-mail : david.hasle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853 198 943