Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de plain pied, située à Aytré, à seulement 8 minutes de La Rochelle, accessible par piste cyclable et arrêt de bus à proximité immédiate à pieds. Proche des commodités, la plage et la gare d'Aytré se situe à moins de 3km. Elle offre un séjour chaleureux qui s’ouvre sur une véranda isolée neuve, baignée de lumière, prolongeant agréablement l’espace vers la terrasse en bois sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, apporte une touche de convivialité. Côté nuit, une chambre et une salle d’eau avec wc complètent la maison principale. Mais ce n'est pas tout... un studio indépendant de 21 m², vendu meublé, est prêt à être loué ou à accueillir famille et amis. Aucun travaux à prévoir, un extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules, et une atmosphère apaisante : cette maison cocooning n’attend plus que ses nouveaux propriétaires. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 296 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

À Aytré, dans le secteur recherché des Cottes Mailles, venez découvrir cette maison familiale bien entretenue, aux volumes généreux et à la situation idéale. À proximité des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à 300 m), elle permet un accès rapide vers La Rochelle. Dès l’extérieur, vous serez séduits par ses nombreux stationnements privatifs et surtout par ses trois garages d’environ 19 m² chacun, un atout rare sur le secteur. À l’arrière, le jardin offre un véritable espace de détente avec sa grande terrasse bien exposée, sa piscine de 11 x 4,5 m, son spa de qualité et son superbe palmier qui donne un air de vacances toute l’année. À l’intérieur, une entrée avec placards mène à une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m², une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, une chambre et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres (15.1 / 11.9) et une salle d’eau avec WC. Maison lumineuse et fonctionnelle, sa construction de 1996 offre de belles prestations (baies vitrées, double vitrage, adoucisseur, hauteur sous plafond, DPE C) et la possibilité de vivre de plain-pied. Visite virtuelle disponible. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 518 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608

Située à Aytré (17440), cette propriété en plein centre du bourg bénéficie d'un environnement calme et agréable. Proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique au qotidien. Ensemble immobilier se composant au rdc d'une maison de plain pieds de 143m² comprenant une entrée avec un long couloir qui dessert une salle d'eau, un toilette séparé, trois chambres, une cuisine, un cellier et une grande pièce de vie. A l'étage, avec une entrée indépendante, un appartement de 90m² comprenant un palier qui dessert une cuisine séparée, un toilette, un salon salle à manger et deux chambres. Une cour intérieur avec une terrasse et un patio clos de murs, un atelier et un hangar de 133m² viennent compléter le tout. Possibilité de transformer le hangar en habitation. Gros potentiel de rendement locatif pour cette ensemble immobilier.Travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MARCHESSON, Tél. : 0686183253, E-mail : anthony.marchesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831 435 433

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