Maison Gouaux 178 m2 + Appartement de 34 m2 Site : Laurent Bielsa SAFTI Tel : 0615332793 Vous souhaitez vivre en montage, ce bien se situe dans le centre du village de Gouaux 65240 en vallée d'Aure, dont vous n’aurez aucun mal à trouver les caractéristiques sur internet. Il se décompose de la façon suivante, une partie habitation de 178 m2 environ et d’un appartement de 34m2 environ complètement indépendant. Surface du terrain 562 m2 - cour intérieure pavée se prolongeant par un jardin orienté vers le Pic de l’Arbizon (2831m) La partie habitation : RDC : Entrée 11m2 - Cuisine 25 m2 - Salon/salle à manger 38 m2 - SDB 10 m2 et 1 WC séparé 1 er étage - 2 chambres 21 m2 et 19 m2 + 1 pièces faisant office de bureau de 16 m2 Combles aménagés - 2 chambres 10 et 12 m2 La partie appartement T2 de 35 m2 Pièce principale avec Kichenette , mezzanine,1 Chambre. et Salle d’eau avec WC Accessible de l’intérieur et de l’extérieur - il peut donc être louer de façon indépendante, à l’année ou de façon saisonnière. La construction date de 1643, rénovation complète en 1998. Les propriétaires se sont attachés à garder des d’éléments anciens afin de lui conserver son aspect historique et montagnard (poutres, pierres apparentes, escalier…..). J’ai retracé pour vous l’histoire de cette maison dénommée « Maison Pio » dont je vous parlerai lors des visites. Le chauffage est au bois, 1 cheminée avec insert + 1 poèle à bois dans les 2 pièces principales. Dans le cadre d’une habitation principale, il faut compter entre 8 et 12 stères de bois ( 75 euros/Stère = 800/900 euros) pour la période hivernale. Les radiateurs électriques étant un mode de chauffage complémentaire. Taxe foncière : 365 euros Eaux en régie communale. Dépense électricité estimée : 70 Euros Double vitrage Ce bien est habitable à l’année. Avec ses 4 chambres et son T2, il peut s’amortir financièrement, colocation - location de chambres - location du T2 . Les biens à la vente de ce type son rare - ce qui sécurise l’investissement. Je n’aurai aucun mal à vous présenter ce bien, étant moi-même propriétaire au village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BIELSA, Tél. : 06 15 33 27 93, E-mail : laurent.bielsa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 429231376

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Maison - 9 pièces - 212m²

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