À découvrir sans tarder, charmante fermette à rénover située dans un cadre offrant de nombreuses possibilités. Elle propose une surface habitable de 75 m², de plain-pied, comprenant un salon, une cuisine avec arrière-cuisine, trois chambres, une salle de bain, ainsi que 50 m² de combles aménageables à l’étage. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage. La charpente a été remaniée en 2010. Le chauffage est assuré par une cuve à gaz individuelle entretenue. L’assainissement est à refaire. Le tout est implanté sur un terrain de 2900 m², avec un hangar de 340 m², plus de 100 m² d’écuries, diverses dépendances et un puits. Possibilité d’acquérir un terrain attenant de 4400 m² en supplément, parfait pour agrandir l’espace ou développer une activité complémentaire. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour un projet de vie à la campagne, cette fermette n’attend que vous pour retrouver tout son charme. Venez la visiter et laissez-vous inspirer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 0761169127, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481

Située en pleine campagne, cette charmante longère rénovée offre un cadre de vie paisible, à plus de 200 mètres des premières habitations. La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec une surface habitable d’environ 100 m² comprenant une belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine équipée (meubles intégrés, four, gazinière, hotte, lave-vaisselle), une chambre principale de 14 m² avec dressing, une salle d’eau et des WC séparés. Ce niveau bénéficie d’un réel potentiel d’agrandissement : une porte depuis la cuisine mène à une dépendance de 20 m² ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest, tandis qu’une autre porte du couloir communique avec une grange attenante de 66 m². À l’étage, une pièce palière avec rangements dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un second WC, une porte permet un accès à la grange attenante. Le confort est assuré par un poêle à granulés, et une climatisation réversible dans la pièce de vie et toutes les chambres. Côté extérieurs, la propriété dispose de nombreuses dépendances totalisant plus de 250 m² : un hangar de 115 m² avec électricité, un garage de 24 m², plusieurs annexes (26 m², 27 m², 9 m² et 17 m²), ainsi qu’un puits en eau. Le terrain de 2 600 m², joliment arboré de pruniers, figuiers, poiriers, pêchers, framboisiers, quelques arbres dont chênes et tilleuls. La taxe foncière s’élève à seulement 410 €. Son isolement relatif permet également d’envisager certaines activités, comme l’élevage de chiens ou toute autre activité nécessitant tranquillité et espace. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature, ou toute personne recherchant le calme, la verdure et le potentiel d’aménagement d’une belle propriété de campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 0761169127, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481

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