A Aix-en-Provence, sur la route d'Eguilles, dans un quartier résidentiel, proche des écoles et crèche et à 5min d'un centre commercial et 10min de la Rotonde, venez découvrir cette villa de plus de 130m² sur un terrain d'environ 1250m². De plain pied, elle dispose de 5 pièces. Un grand séjour d'environ 45m² avec cheminée avec récupération de chaleur et climatisation réversible, ouvrant sur une terrasse extérieure abritée par un porche. Une cuisine ouverte toute équipée. Une chambre d'environ 15m² ouvrant sur la terrasse et disposant d'une salle d'eau personnelle. Une deuxième chambre d'environ 12m² avec placards intégrés et une troisième chambre d'environ 9m². Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et les WC séparés. Une grande pièce de plus de 20m² peut être aménagée comme salle de jeux, salle de sport, espace de travail ou suite parentale. La villa propose également un cellier et un garage d'environ 20m² attenant. Elle est mitoyenne par un côté, sans aucune nuisance, les deux maisons sont séparées par un joint de dilatation. Le terrain permet la jouissance de deux espaces de jardins, un devant et l'autre derrière la maison. Arrosage automatique avec l'eau du canal, alarme connectée, fibre. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 775 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie VENOT, Tél. : 0626353587, E-mail : noemie.venot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 952 986 560

GRACE A CETTE PROPRIÉTÉ DE 2 HECTARES PROFITEZ DES AVANTAGES DE LA CAMPAGNE SANS EN AVOIR LES INCONVÉNIENTS ! À moins de 20 minutes d’Aix en Provence dans le village de Saint-Cannat, venez découvrir cette magnifique propriété avec piscine qui s'étend sur plus de 20 000 m². Bien entretenue la maison T6 bénéficie d'un diagnostic très correct, à aménager selon vos goûts afin de lui apporter une touche de modernité, elle offre de nombreuses possibilités avec son double salon agrémenté d'une cheminée, sa salle à manger donnant sur une jolie petite véranda et sa cuisine très fonctionnelle donnant sur la terrasse. Ses 4 chambres et ses 3 salles de bains dotées de nombreux rangements permettent de créer des espaces privatisés. Une superbe cuisine d'été en contre haut de la piscine située au cœur d'un parc boisé de 2 hectares permet une vie en toute intimité et en toute tranquillité. Cette maison multiplie les atouts en mettant à disposition de ses habitants un double garage /atelier de 2 fois 30 m². Elle dispose également d'un forage. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible et verdoyant en pleine nature, loin des tumultes de la ville ! Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173

Dans une petite copropriété à l'ouest d'Aix-en-Provence en allant vers la molière où règne une douceur de vivre et un calme absolu, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 100m² comprenant une entrée avec placards de rangements et cabinet de toilettes, puis nous pénétrons dans une pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse et jardin clos arboré. Au rdc se trouve une suite parentale, chambre avec grands placards et salle d'eau privative. A l'étage, le coin nuit se compose de 2 chambres dont une avec grande terrasse, une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Le jardin dispose d'une annexe permettant de nombreux rangements. Un garage fermé complète le bien, plusieurs possibilités de stationnements dans toute la résidence. Petite copropriété d'une trentaine de logements (Pas de procédure en cours ). Charges annuelles d'environ 600 euros. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 512 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173

Venez découvrir cette magnifique villa d'architecte de 110m², nichée sur un terrain piscinable d'environ 575m², dans le quartier très prisé de Célony, au nord d'Aix-en-Provence. Un séjour spacieux et lumineux vous accueille, agrémenté de grandes ouvertures offrant une vue panoramique sur le jardin paysager. Une superbe cuisine ouverte, équipée de matériaux haut de gamme, invite à la convivialité et aux moments partagés entre amis. À l'étage, une grande suite parentale d'environ 24m² avec dressing et salle d'eau offre un espace intime et raffiné. Deux chambres supplémentaires, dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes, complètent cet étage, offrant un confort optimal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une troisième salle d'eau avec WC se trouve à proximité du garage. Une place de stationnement complète ce bien. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Colette AILLAUD, 06 32 23 04 37. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Colette AILLAUD, Tél. : 0632230437, E-mail : colette.aillaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 519 625 560

Baisse de prix pour cette charmante maison de 4 pièces, d'une superficie totale d'environ 113m2 (92m2 habitable) sur un terrain de 400m2 environ, située dans un quartier résidentiel entre St Mitre et la Casamance. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne entièrement équipée et récemment rénovée s'ouvre sur un séjour lumineux avec sa cheminée métallique avec insert. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau moderne entièrement rénovée avec un 2ème WC. Chaque pièce est équipée de volets roulants automatiques et de la climatisation réversible, assurant un confort optimal quelle que soit la saison. La terrasse donne sur un jardin avec arrosage automatique, piscine avec bâche automatique, boulodrome et espace barbecue, pour des moments de détente en toute intimité sans vis à vis et avec une exposition idéale sud est. Un grand garage attenant offre la possibilité de stationner 2 voitures ainsi qu'une généreuse capacité de stockage, ou aménager en suite parentale. Deux places de parking supplémentaires devant la maison facilitent le stationnement. La sécurité a été privilégiée avec l'installation d'une alarme, clôture, portail et visiophone. Située à proximité de toutes les commodités ; transports en commun, accès autoroutiers, commerces, écoles, services de santé et espaces de loisirs. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BILAND, Tél. : 0683355209, E-mail : laurence.biland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753913961

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ - CENTRE-VILLE AIX-EN-PROVENCE. Villa signée par un architecte de 161 m² habitable (156 m² carrez) idéalement située à 900 m de la Rotonde, du cours Mirabeau et donc de l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, sur une parcelle de 700 m² composée d'un beau jardin aménagé, une grande terrasse d'environ 100 m², une piscine (3.5x2.5), deux abris ouverts, un abri fermé, et deux à trois places de stationnements. Rare à la vente. Entièrement rénovée en 2018, la villa est actuellement aménagée en trois logements (T2 + T3 + studio), mais elle peut être très facilement réunifiée en une villa T7 (6 chambres), l'ensemble étant déjà communiquant et prévu à cet effet. Le rez-de-chaussée de la villa est composé d'un salon avec cuisine ouverte équipée et cheminée, deux chambres, un dégagement avec rangements et bureau, une salle d'eau et un WC. L'étage accueille une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC et un studio avec salle de bain et WC. Fibre disponible. Taxe foncière 2030€/an (2023). Copropriété foncière passive sur 3 lots, pas de charges. Chauffage via chaudière à condensation au gaz de ville (2018), ainsi que 3 climatisations réversibles. Eau chaude électrique et gaz. Raccordement triphasé. Double vitrage aluminium partout (2018). Volets roulants électriques centralisés à l'étage. Isolation phonique dalle intermédiaire. Combles sous toiture (espace de rangement). Borne de recharge voiture électrique 12 kWh. Arrosage automatique jardin. Tout à l'égout. PLU zone UM. Merci de me contacter pour en discuter et/ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Vente en Etat Futur d'Achèvement. A 6 min de la Rotonde et du centre-ville historique d'Aix-en-Provence. Dans le quartier du Pont de l'Arc, proche des commerces, de l'hôpital privé de Provence, des arrêts de bus et des axes autoroutiers. Cette maison mitoyenne de 110m², sur deux niveaux, dispose d'un jardin privatif de plus de 230m² avec vue sur la Sainte-Victoire. De type 4, elle se compose d'une entrée ouvrant sur un grand séjour/cuisine d'environ 50m², de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et deux salles de bain. La disposition reste modulable. Une buanderie, une cave, un garage et une place de parking extérieur viennent compléter ce bien de qualité. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés via une pompe à chaleur, optimisant les performances énergétiques de cette villa contemporaine. La maison est livrée avec un système de domotique permettant de gérer l'éclairage, les volets roulants et le chauffage depuis son smartphone. Fin des travaux prévue pour le 4ème trimestre 2024. Eligible PINEL. Possibilité de visiter le chantier en cours. (Syndicat de copropriété en cours de sélection, charges prévisionnelles encore inconnues) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie VENOT, Tél. : 0626353587, E-mail : noemie.venot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 952 986 560

7 Maisons à vendre, AIX-EN-PROVENCE (13090)

Maison - 5 pièces - 137m²

Maison - 6 pièces - 148m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 6 pièces - 161m²

Maison - 4 pièces - 110m²

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