Local Commercial à vendre à SAINT-MAUR-DES-FOSSES de 110m²749 500 € HT

En raison d'un départ à la retraite, les murs d'un commerce sont mis en vente dans une résidence de grand standing datant de 2021.

Actuellement utilisé comme magasin de fleurs - fleuriste.

Cette magnifique boutique de 110 m2 (avec une surface de vente de 70 m2) se compose d'une spacieuse aire de vente, d'un studio avec WC et douche, d'une pièce avec coin cuisine attenant à un superbe jardin privé arboré de plus de 180 m2, ainsi que d'une réserve. Le tout est en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une belle visibilité sur un axe très fréquenté.

Le magasin est équipé de la climatisation.

Avec une largeur de façade de plus de 7 mètres et deux vitrines, cette propriété offre une excellente visibilité.

Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, idéalement située entre le RER St Maur le Parc et le RER St Maur Creteil.

Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, une pharmacie... tous types de commerces sauf restauration et activités nuisibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 749 500 € HT + 149 900 € TVA, soit 899 400 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 697 035 € HT + 139 407 € TVA, soit 836 442 € TTC
Honoraires d'agence : 52 465 € HT + 10 493 € TVA, soit 62 958 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089