Local Commercial à vendre à NAUCELLE de 238m²510 000 € HT

Situé au cœur du village de Naucelle (12800), cet ensemble bénéficie d'un emplacement idéal pour une boulangerie-pâtisserie. Avec sa proximité aux écoles, collèges et crèche, le local commercial offre un fort potentiel de clientèle familiale.. De plus, la présence de places de parking facilite l'accès des clients.

D'une surface totale de 238 m², cet ensemble se compose:
- d'un local commercial d'une de superficie de 125m² environ comprenant l'espace vente de 24m² environ
- d'un logement d'une superficie de 115 m² environ
- dune terrasse au dessus du local commercial de 64m² environ
- d'un grenier aménageable de 42m² environ
L 'ensemble offre la possibilité de développer sereinement son activité professionnelle tout en profitant d'un lieu de vie conçu pour le confort.
Avec des activités exclusivement dédiées à la boulangerie-pâtisserie autorisées, ce bien constitue une opportunité idéale pour les professionnels du secteur à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 510 000 € HT + 5 100 € TVA, soit 515 100 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 484 500 € HT + 0 € TVA, soit 484 500 € TTC
Honoraires d'agence : 25 500 € HT + 5 100 € TVA, soit 30 600 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : France PRAT, Tél. : 0637128391, E-mail : france.prat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 925038887