Saint-Just-la-Pendue, au cœur de ce charmant village situé à environ 20 minutes de Roanne et une heure de Lyon, proche de toutes les commodités (crèche et école, nombreux commerces, médecins, etc.), découvrez cette belle opportunité d'investissement que représente cet immeuble comprenant : - un local commercial d'environ 73 m² en rez-de-chaussée avec espace sanitaires et vitrine sur la rue offrant une bonne visibilité ; - un appartement de type 3 d'environ 86,5 m² à l'étage au-dessus du local commercial, avec jardin et son cabanon, et cave en sous-sol, actuellement loué (locataire en place depuis 2007). Quelques travaux de rénovation intérieure seront à prévoir dans l'ensemble des parties afin de pouvoir exploiter au mieux tout le potentiel qu'offre ce bien. L'extérieur (façade + toiture) est en très bon état. Commune fibrée, cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

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