Situé dans la charmante commune de Montlieu-la-Garde (17210), ce bâtiment offre un emplacement idéal en plein centre-ville. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et services essentiels à quelques pas seulement. Montlieu-la-Garde se distingue par son ambiance conviviale et son accessibilité, faisant de ce quartier un lieu attractif pour vivre ou investir. Cet immeuble de 156 m² sur une parcelle de 200 m² présente deux logements vendus en un seul lot. Chaque unité est équipée de ballons thermodynamiques et de climatisation réversible. Actuellement, l'un des logements est loué 500 € par mois jusqu'à mars 2026, tandis que le second est libre avec un potentiel locatif de 700 € mensuel. Les rénovations complètes effectuées en 2023 garantissent un bien en excellent état, sans travaux à prévoir. Avec une rentabilité brute supérieure à 10,3 %, ce bien constitue une opportunité d'investissement attractive ou la possibilité d'une résidence principale avec revenu complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

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1 Immeuble à vendre, MONTLIEU-LA-GARDE (17210)

Immeuble - 156m²

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