Situé sur un axe passant de Montauban, cet immeuble idéalement placé, offre une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs. Chaque plateau est actuellement aménagé comme appartement, offrant ainsi la possibilité de personnalisation selon vos besoins. Le local commercial d'environ 40 m² avec possibilité d'agrandissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour attirer un clientèle variée. Ce bien est parfait pour une variété d'usage. Vous trouverez en rez-de-chaussée sur le premier plateau, un studio d'environ 53 m² et un local commercial d'environ 40 m² ( actuellement loué 1000 €/mois). Au premier étage, sur le second plateau, un t4 d'environ 116m². Les deux plateaux offrent une flexibilité pour être transformés en bureaux, en logements supplémentaires ou en espaces coworking. Chers confrères et consœurs je suis ouverte à la délégation de Mandat ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine CRESPIN ESTAPER, Tél. : 0628491748, E-mail : nadine.crespinestaper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 904160975

Situé dans la charmante ville de Montauban (82000), cet immeuble de rapport de 531 m² est idéalement placé, à proximité de la gare ainsi que de toutes les commodités. Montauban offre un cadre de vie agréable, alliant histoire et modernité, avec ses rues pittoresques, ses commerces animés et ses espaces verts propices à la détente. Cet immeuble sur 3 niveaux de 531 M2 habitable, édifié sur un terrain de 691 m², comporte 7 appartements spacieux tous loués sauf un en meublé, tous en bon état et bien entretenus. Soit 43,414 euros par an. À l'arrière de la bâtisse, une surface de 150 m² s'ouvre sur une cour, un garage collectif de 68 m² et 3 garages individuels de 16 m² chacun. Ces nombreuses installations offrent un confort de vie appréciable et des possibilités d'aménagement variées, constituant un investissement attractif dans cette région prisée du sud-ouest de la France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 653 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BARTHEL, Tél. : 0661391475, E-mail : laurent.barthel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 803 974 625

Situé à Montauban (82000), cet immeuble offre un cadre de vie idéal en plein cœur de la ville. Proche des écoles, lycées et collèges, il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun avec des arrêts de bus et de train à proximité. L'orientation ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que son environnement urbain dynamique séduira les amateurs de vie citadine. À l'extérieur, l'immeuble comprend un balcon offrant une vue dégagée ainsi qu'un patio propice à la détente. De plus, un garage offrent des solutions pratiques pour le stationnement des véhicules. À l'intérieur, cette propriété se compose de deux appartements T3 offrant une surface habitable de 176 m² sur un terrain de 226 m². Les espaces de vie spacieux et lumineux conviendront parfaitement à des familles. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie ALBINET, Tél. : 06 79 36 08 98, E-mail : emilie.albinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 838 237 782

Situé au cœur de Montauban (82000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Cet immeuble à rénover de 220 m² environ se compose : - Au RDC 1 studio d'environ 25m2 (ancien local du gardien) et d'un T3 d'environ 70m2 : deux entrées indépendantes permettent un accès pratique au RDC ainsi qu'une belle terrasse extérieure vient compléter le T3. Un réaménagement des pièces vous permettra de créer de jolis appartements avec de beaux volumes. Prévoir la reprise de l'électricité pour l'ensemble du RDC . - Au 1er étage, 1 T3 de 66m2 : Entrée, un couloir permettant une belle répartition des pièces, une cuisine avec une belle terrasse, une salle d'eau, deux grandes chambres. un espace bureau de plus de 8m2. Tableau électrique repris récemment, menuiseries simples vitrage, chauffage électrique. - Au Second étage, 1 T3 de 66 m2 : Entrée, un couloir permettant une belle répartition des pièces, une cuisine avec une belle terrasse, une salle d'eau, deux grandes chambres. un espace bureau de plus de 8 m2. Tableau électrique repris récemment, menuiseries simples vitrage, chauffage électrique. L'ensemble des appartements seront libres de toutes occupations. Idéal pour un investissement locatif, chaque logement offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, offrant ainsi une opportunité intéressante pour valoriser un patrimoine immobilier ou générer des revenus locatifs stables. Vous avez un projet immobilier ? Achat ou vente; contactez votre agent local indépendant Jérôme Costes spécialiste du secteur. Estimation offerte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 0603852767, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921 079 067

Bienvenu à Montauban, à proximité immédiate du centre ville, au calme d'une ruelle peu passante. Ce hangar, actuellement à usage de garage, peut également offrir un espace de stockage avec une hauteur sous ossature métallique de 3.8m environ et un Certificat d'urbanisme récemment délivré valide la possibilité de changement de destination pour de l'habitable et offre ainsi de multiples options. Pour plus d'informations contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DAUDUIT, Tél. : 07 83 13 93 56, E-mail : isabelle.dauduit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 883 044 638

Vous recherchez un investissement immobilier à Montauban ? J'ai le plaisir de vous présenter une maison de ville située au cœur de Montauban, à 10 mn à pied de la place Nationale. Proximité des commodités, commerces et transports en commun. Elle est constituée de deux espaces avec entrées indépendantes : Un espace commercial au rez-de-chaussée, d'une superficie de 100 m² environ, disposant d'une vitrine qui garantit une visibilité optimale. Parfait pour démarrer ou développer votre entreprise dans un emplacement très passant. À l'étage, découvrez un appartement de 157 m2. Le logement en duplex est bien agencé avec trois chambres, une grande mezzanine, une cuisine ouverte sur le séjour qui donne également sur une terrasse couverte. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SANTOS, Tél. : 06 89 14 25 29, E-mail : pascale.santos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 414 403

6 Immeubles à vendre, MONTAUBAN (82000)

Immeuble - 216m²

Immeuble - 531m²

Immeuble - 176m²

Immeuble - 210m²

Immeuble - 1 pièce - 220m²

Immeuble - 5 pièces - 250m²

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