Situé à Millau (12100), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie entre montagne, campagne et ville. Proche des transports en commun, des écoles, du collège et d'une crèche, il allie praticité et tranquillité. L'exposition sud apporte une luminosité agréable, tandis que les commerces de proximité et la présence d'un interphone garantissent un quotidien facilité. À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un balcon offrant une vue verdoyante, d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire, assurant ainsi confort et fonctionnalité à ses occupants. En outre, un abri de jardin situé dans la cour extérieure complète les aménagements extérieurs. À l'intérieur, chaque niveau de l'immeuble comprend un appartement de type T3 d'environ 55 m², à rénover selon vos goûts. Avec sejour-cuisine, 2 chambres et salle d'eau, ces logements offrent un potentiel de personnalisation intéressant. De plus, un grenier et 2 caves sont disponibles, offrant des espaces supplémentaires pour répondre à divers besoins. Les combles présents offrent la possibilité d'aménagements divers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE, Tél. : 0688065490, E-mail : geraud.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998

Situé dans la charmante ville de Millau (12100), cet immeuble offre un emplacement idéal pour profiter de la vie tranquille du sud de la France. Connue pour son célèbre viaduc et sa proximité avec les gorges du Tarn, Millau propose un cadre de vie agréable, avec ses commerces, restaurants et services à proximité. Les amoureux de la nature seront comblés par les multiples activités de plein air offertes par la région, notamment la randonnée et le canoë-kayak. Cet immeuble de 100m², se compose d'un T2 en rez-de-chaussée avec jardin et d'un T3 avec terrasse, offrant ainsi diverses possibilités d'habitation ou d'investissement locatif. Les deux logements bénéficient d'espaces extérieurs privés, permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été. Idéalement situé, cet immeuble saura séduire ceux en quête d'un bien alliant praticité, confort et potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Situé au cœur de Millau (12100), ce charmant immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, proche du centre-ville et de toutes ses commodités. Réputée pour sa richesse culturelle, ses paysages pittoresques et ses nombreuses activités de plein air, Millau offre un cadre de vie dynamique et agréable. Les restaurants, commerces et services à proximité garantissent un quotidien pratique et facilité pour les futurs résidents. D'une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 110 m², cet immeuble se compose d'un T3 avec jardin et d'un studio. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet ensemble immobilier nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Sa configuration en deux logements distincts offre différentes possibilités d'aménagement, adaptées aux besoins et projets de ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Situé dans la charmante ville de Millau (12100), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun tels que le bus. La présence de combles offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. De plus, la connectivité à la fibre optique garantit un accès à internet rapide et fiable pour les occupants. À l'extérieur, cet immeuble offre un balcon offrant un espace extérieur privé pour les résidents, idéal pour profiter du climat agréable de la région. De plus, des caves sont disponibles pour répondre aux besoins de stockage des locataires, contribuant ainsi à l'organisation et à la gestion efficiente de l'espace. L'intérieur de cet immeuble, d'une surface habitable de 220 m², comprend deux appartements de type T2 et deux appartements T3. Les pièces offrent une flexibilité d'aménagement, adaptée à divers besoins. Idéal pour un investisseur cherchant à acquérir un bien offrant un bon potentiel locatif, cet immeuble présente également l'avantage d'un parking souterrain à proximité, assurant aux résidents un stationnement pratique et sécurisé. À noter que de nombreux travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En centre ville de Millau, venez découvrir une ancienne maison de 50m² à rénover entièrement, avec la possibilité de créer un appartement. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande cave en pierres taillées. Eau, électricité et assainissement disponibles. Expertise récente et diagnostics à jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844

En avant première je vous propose ce bien composé d’un appartement T2 de 50m2 avec jardin et d’un T3 de 60m2 avec terrasse. Il est situé au centre ville proche du parking souterrain, de toutes ses commodités et de ses nombreux commerces. Au rez-de-chaussée le T2 avec sa cuisine ouverte sur le salon donnant sur le jardin, une chambre avec sa voûte en pierre et sa salle d’eau et wc indépendant. Par son entrée indépendante venez découvrir le T3 avec son salon cuisine donnant sur une belle terrasse, 2 chambres, salle d’eau complète le bien. A noter que aucun travaux est à prévoir. Les logements sont loués pour une valeur totale de 1150€/ mois et 20€ de charge chacun. Foncier 654€. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. A noter que pour les visites vos pièces d’identités vous sera demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En avant première je vous propose ce bien composé de 2 T2 et un studio en centre ville proche de toutes commodités, de ses commerces et de son parking. Au Rez de chaussée vous trouverez un T2 d’environ 36m2 et sa magnifique cave voûtée. Au premier étage un studio d’environ 25m2. Au denier étage un T2 avec sa magnifique chambre mezzanine et sa charpente. L’ensemble des biens bénéficies de chauffage électrique, assainissement collectif. Les logements sont loués pour une valeur totale de 930€ et 20€ de charges chacun. Pas de copropriété, pas de syndic en pleine propriété. Foncier 1606€/an. Pas de travaux à prévoir. Pour les visites vos pièces d’identités vous seront demandées. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Je vous propose cet ensemble immobilier composé d’un T3 d’environ 65m2 et un studio de 15m2 à deux pas du centre ville, de toutes ses commodités et de son parking souterrain. Par son entrée indépendante vous entrez dans une pièce voûtée qui dessert la partie jardin, montez les escaliers pour trouvez le salon et sa cuisine indépendante, montez à l’étage pour trouver 2 chambres, salle d’eau, wc. Au Rez de chaussée vous trouverez le studio. L’ensemble des logements bénéficient de chauffage électrique, fibre, assainissement collectif. A noter que les logements ne demande pas de travaux et sont loués pour une valeur totale de 830€ + 20€ de charges chacun. Immeuble en pleine propriété, pas de syndic, pas de copropriété. Foncier 608. Pour les visites vos pièces d.identités vous seront demandées. Je reste à votre disposition pour tous renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En plein coeur du centre ville de Millau, empruntez une jolie rue piétonne et venez découvrir cet immeuble de 4 étages. En rez de chaussée, vous y trouverez une boutique ainsi qu'une cave, puis, à chaque étage, un appartement de type 2. Au 1er étage, l'appartement a été rénové il y a une dizaine d'années, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Au 2ème étage, l'appartement a été entièrement rénové en 2021. Au 3ème étage, l'appartement est à rénover. Au 4ème étage, l'appartement dispose d'un grand balcon et d'une mezzanine (non comptés dans la surface habitable). Quelques travaux de rafraîchissement sont également à prévoir. Pour votre confort, la toiture a été entièrement refaite en 2020. Chauffage électrique avec remplacement récent des radiateurs en créamique dans chaque appartement. Cumulus électrique individuel pour l'eau chaude. Taxe foncière de 2000€ environ et rentabilité locative brute (actuelle) aux alentours de 7,7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844

9 Immeubles à vendre, MILLAU (12100)

Immeuble - 183m²

Immeuble - 110m²

Immeuble - 80m²

Immeuble - 220m²

Immeuble - 50m²

Immeuble - 110m²

Immeuble - 89m²

Immeuble - 5 pièces - 80m²

Immeuble - 126m²

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