SAFTI, Isabelle TILLOL vous présente en exclusivité, cet immeuble situé en hyper centre ville de Luçon, proche des commerces, écoles et à 5mn de la gare SNCF. Actuellement libre de toutes locations Composé au RDC, d'un espace professionnel de 30m2 pouvant être transformé en logement (cuisine, SDE et WC existants) et d'un appartement en duplex de 70 m2, rénové et composé d'un séjour avec espace cuisine à aménager , de 2 chambres avec placards, d'une SDE et d' un WC. Sous combles une pièce de 19 m2 pouvant faire office également de chambre. Cave. parking gratuit proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835 323 007

Au cœur de la ville de Ste Gemme la plaine, à deux pas des commerces de proximité, cet immeuble des années 1990 a un vrai potentiel. Au rez-de-chaussée sur 90 m² cet ancien local commercial peut accueillir dès à présent une profession libérale ou être réhabilité pour créer un nouveau logement locatif. Très forte demande sur le secteur. Il est composé d'un hall d'accueil avec un sas sécurisé, un espace secrétariat, deux bureaux de réception, une salle d'eau avec toilette et deux petites pièces annexes. A l'étage: un appartement T3 avec son entrée indépendante est loué 530 € / mois (locataire en place, échéance du bail 29/05/2024). Montant des taxes foncières 321 € pour le local commercial, 639 € pour l'appartement. Coté technique: La mise aux normes de l'assainissement sera pris en charge et réalisé par le propriétaire vendeur dans le cadre d'un projet d'aménagement plus global. Parking public en face du bâtiment. A découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607

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